近日，深圳的樓市再一次掀起了大新熱，又一次將深圳的樓市推到了輿論的前端。
輿論之下，官媒點名深圳的樓市，新華社時評《抑制樓市「打新熱」需要「硬核」舉措》。時評不僅舉例了近期深圳打新熱的情況，還給出了幾條意味深長的舉措，重點說到了「增加供給、新房限價之外，樓市調控有很多重要事要做」。這也指出深圳當前的樓市調控政策雖然舉措很多，但仍有忽略的沒有做到的地方。但是時評內給出的舉措老J並不是完全認可。因為當前深圳的打新熱完全在於二手房與新房的價格倒掛，只有深圳真的下定決心整頓二手房價格，才能真的讓打新降溫。否則總是供給再多的新房也難以改變購房者打新賺錢的預期。如果按照時評內提到的通過稅收解決打新熱，敢問購房者在買到就賺500萬和每年幾萬元的房地產稅面前，會如何選擇呢？
深圳是時候對二手房下手了，不過二手房價格卻是難以受控。之前深圳提出要給出二手房的指導價格，但是從目前的情況來看，二手房的價格並不是指導了之，而是要給出上限，盯緊交易的各個環節。
之前我們說深圳的樓市癥結在於新房的供給少，但是人多房少的問題並不是一朝一夕可以改變的。目前新房限價二手房價格在高位，這樣的一種情況無疑在告訴購房者買到就是賺到的信息。所以說現在如果可以控制好二手房的交易價格，那麼深圳的打新熱就能被抑制。
這裡老J倒是有一個想法，那就是限價樓盤應該終身限價，就是當新房成為二手房之後，二手房的出售價格也應該限價（具體方式就是對比新盤價格佔比二手房價格的比例，未來限價樓盤二手房銷售也按照當前二手房市場價比例核算價格銷售，當而二手房價格與新房價格不再倒掛，方可取消限價）。這樣就能打破新房打新賺錢的模式。讓投資者無利可圖，才能讓房子流入到需要它的人手裡。這樣一來低於二手房價格的新房依然賣得出去，雖然沒有了高額的回報，但是對於深圳的購房者而言房子才是最重要，這樣就能讓真正的剛需去買房，剔除投資過熱的現象。
其實，對二手房下手控制二手房價格的方式有很多，只要不認為幹預直接降價就不會對原有市場造成多大的影響。深圳想要解決打新熱的問題，就必須改變房價倒掛的模式，否則只要有房價倒掛的情況在，那麼深圳的新房就會成為「富人」獨有的狂歡。