進入3月份，北京樓市悄然發生了一些改變。
上周，加上老項目後期，北京一共有9個項目集中開盤，當周還有11個項目取得預售許可證，商品住宅預售面積221107平方米，預售套數2603套。與之對應的是，截止到3月11日，3月份前11天住宅期房日均籤約量達到了147套，與2月份日均105套的籤約量相比增加了四成。
新盤扎堆 成交增加
鼎城、萬科中糧·假日風景、大成時代中心、金地名京、裡外裡公寓、金地·格林小鎮6、金隅鳳麟洲等9個項目在剛剛過去的一周先後開盤，光朝陽區就有4個項目開盤。上周新增供應套數1692套，新增供應面積159698.71平方米，環比之前一周分別暴增861.36%、633.51%，開盤均價達到14320元/平方米。
同時，包括中海風情苑、北緯40°、富力桃園、麗湖嘉園小區、東方鬱金香大廈、建邦華府嘉園等11個項目在上周拿到預售許可證。
新盤扎堆開盤，北京樓市供應量在3月剛開始就達到了一個小高峰。雖然從去年9月份開始的漫長淡季，讓很多開發商對市場產生了猶豫情緒，但在3月份，大多數項目還是選擇了開盤面市。
「過去多年經驗來看，北京每年春節過後的3-4月份都應該是一個銷售旺季，市場由冷轉熱。雖然有宏觀調控的因素導致市場觀望氣氛存在，但是大多數開發商還是認為3月份是合適的入市時機，哪怕形勢已不如以前。」DTZ戴德梁行泛城綜合住宅服務董事嶽鋒鋼說。
一邊是入市項目增加，一邊是成交開始走出2月份的頹勢。記者從多個項目獲知，進入3月份後售樓處的來訪量明顯增加，籤約量也較2月份有很大提高。
金地集團北京公司營銷總監何海洋也向記者證實，進入3月後，金地公司幾個項目來訪人流和成交量都增加不少，金地·格林小鎮6在3月8日當天賣出了30餘套，金地名京也售出20餘套。「雖然從金地的項目來看銷售良好，據我們了解周邊項目也都有成交量，但是市場是否整體回暖還不好判斷，金地持謹慎樂觀的態度。」何海洋強調。
另據了解，春節前就低價入市的美利山，交易量在節後也一直保持較好的增長。據沿海集團華北地區營銷總監宋曉棟介紹，美利山銷售籤約及已預定的樓盤數量已超過480套，其中光1月份銷售額達到5.2億。此外，位於紅領巾公園的項目公園1872的籤約及已認購總量也達到160套。
記者根據北京市房地產交易管理上的數據統計獲知，北京樓市交易量在春節後兩周內大幅度下降後，從2月底開始逐漸回升，2月25日期房和現房的籤約量為191套，2月26日則達到260套，2月27日為187套。其中2月份住宅期房成交總量為2320套，日均籤約105套。3月1日至11日，住宅期房成交總量為1620套，日均籤約147套，相比2月份的平均水平，增加了四成。
中大恒基不動產營銷總經理趙晨明認為，經過一段時間的觀望徘徊，市場剛性需求在進入3月份的頭一周加速發力，商品房銷售各項數字總體持續了上升態勢，京城樓市顯示出回暖跡象。新增供應中小戶型項目佔比高，由於總房款和首付款相對較低受到購房人的追捧，也促進了樓盤銷售走高。
放量持續 開發商謹慎推盤
由於五環內項目放量增加，整體抬高了市場均價，上周新項目開盤均價達到了14320元/平方米。
記者也發現，進入3月份，除了供應量開始增加外，北京多個住宅的均價開始出現小幅度提升，一般在500元/平方米以內，提高的頻率也相對較慢。亞奧區域的美侖堡售價從春節前的18600元/平方米，提高到現在的19000元/平方米以上，海澱田村的丹青府均價升至15000元/平方米。位於紅領巾公園的招商公園1872，從1月份的19000元/平方米提高到現在的22000元/平方米，是近期房價提高最快的樓盤。
進入3月中旬，放量還沒有停止，不少項目都將在本月內開盤。
如中海城Ⅱ聖朝菲、遠洋公館、奧東18、珺峰、螞蟻工房、東外公館、東闕、東方鬱金香、公園2008等樓盤都將在3月入市交易，預計今年3月入市交易的樓盤數量將和去年同期持平。
美利山也將於3月中旬再推出新量，本次新入市有多種戶型的住宅，包括46平方米左右一居、80-90平方米兩居和130至145平方米三居。據宋曉棟介紹，開盤價格將達到13800元/平方米-14800元/平方米，與春節前開盤銷售的價格相比略有提升。
「根據中原地產的統計數據顯示，多數樓盤選擇在今年3月份入市銷售。受市場一定程度回暖的利好，眾多開發商紛紛加快了取證速度，預計取證方面仍會持增長勢頭。」中原地產華北區域總經理李文杰告訴記者。
不少業內人士也認為，隨著3月份新入市樓盤數量的增加，尤其是一些高性價比的住宅產品和小戶型集中入市交易，將在一定程度上帶動北京樓市向好，預計今年3月底4月初北京樓市供應和交易量將出現大幅度增加。
但是，儘管樓市放量增加，成交也有較大幅度的提高，市場顯然並沒有完全回暖。市場上成交量尚可的樓盤價格都普遍低於之前開發商預期的數值，這樣的趨勢不大可能在3月得到徹底扭轉。宋曉棟就認為，新增供應儘管有所提高，但一部分開發商可能仍將以試探性放量為主。
「市場上觀望並沒有結束，所以開發商即使選擇在3月開盤依舊採取打折和低價開盤的策略救市。雖然也有項目按兵不動甚至醞釀漲價，但新開盤的項目普遍選擇低開高走，慢慢把價格漲起來，漲幅都不敢太狠。老項目則頻繁打折促銷。開發商都希望在3月份裡銷售能夠有所上升，價格不要過分縮水，銷量不要過於慘澹。」一位不願透露姓名的開發商坦言。
記者也注意到，本月要推出的樓盤普遍都有打折的促銷計劃。本周周末就有東方鬱金香、聖朝菲等6個樓盤開盤，不少項目在開盤期間都有優惠促銷，最高達到一次性付款9折優惠。而剛剛在3月8日開盤的大成時代中心整體均價在13000元左右，其中有5套房子報出11200元的最低價，即使是13000元的均價，也比周邊項目低了2000元左右。（21世紀經濟報導）
(責任編輯：趙健)