曾經一度淪為「疑似爛尾樓」的興力達廣場經過不到10個月緊張籌建，將於12月21日以「百聯中環購物廣場」的嶄新形象正式開業迎客。在昨天的媒體見面會上，擁有項目49%股份的神秘富商顏立燕也首次亮相。
據介紹，即將成為上海西北地區商業新地標的百聯中環購物廣場總建築面積達43萬平方米，其中商業建築面積26萬平方米，是目前長三角地區規模最大的購物廣場。
神秘富商
顏立燕東家變股東
上海興力達商業廣場工程，隨著去年6月至12月四川興力達集團逐漸退出後，又沒有新買家進入，一直處於停工狀態，到去年年底，在上海「神秘富商」顏立燕介入之後，工程才重新啟動。據了解，百聯集團接手原興力達商業廣場項目經歷了從租賃到合資經營的兩個階段。最初，百聯集團擬以租賃的方式，與顏立燕合作經營原興力達商業廣場中的商業物業。此後，經過多輪談判，雙方才決定組建公司合資經營。百聯集團與顏立燕的德泓投資各佔51%、49%的股份，而原興力達商業廣場約15萬平方米的五星級酒店和寫字樓則由顏立燕獨立經營。
目前，百聯中環購物廣場由上海百聯(集團)有限公司、上海德泓投資有限公司共同組建的上海百聯德泓購物中心有限公司經營管理。上海德泓投資有限公司董事長顏立燕昨日出現在百聯中環購物廣場開業典禮新聞發布會的主席臺上，首次與媒體記者見面，可是在百聯中環購物廣場總經理惠忠明、百聯股份總經理黃真誠的發言過程中，顏立燕便悄悄地走出了會場，發布會進入記者提問程序時，已經不見顏立燕蹤影了，顯然，一貫低調的顏立燕不願意在媒體報導中出現。
據了解，「神秘富商」的顏立燕與百聯集團的合作項目，除了百聯中環購物廣場外，聯華超市已與顏立燕的德泓投資籤訂了入駐百聯中環購物廣場寫字樓的協議，明年4月份前後，聯華超市總部就將遷入百聯中環購物廣場辦公樓5至14層的樓面。此外，百聯哈爾濱購物中心也是百聯集團與顏立燕合作的項目。
商業巨艦
總投資高達26億元
百聯中環購物廣場坐落於普陀區滬寧高速與中環線交匯處的真北商貿圈，是百聯投資控股並運作經營的集購物、餐飲、休閒、娛樂為一體的超大型現代化的商業廣場。
百聯中環購物廣場目前已籤訂租賃合同的租戶有140家，租賃面積20多萬平方米，出租率100%。其中，百貨面積的比例為14.32%；超市面積的比例為11.61%；家居面積的比例為29.21%；餐飲面積的比例為12.65%；休閒娛樂面積的比例為10.91%；專業專賣店面積的比例為20.17%；社區服務面積的比例為1.13%。廣場的百貨、家居、大賣場三大主力店分別為東方商廈、月星家居和世紀聯華，此外還有婦女用品商店、第一百貨家電數碼城、新華書店、美齡宮大酒店、申格運動名品城、卡通尼兒童樂園、世紀環球影城、加勒比海桑拿休閒娛樂中心、金漢斯啤酒烤肉、雷歐健身房等。在星巴克、COSTA咖啡、必勝客、大漁、王品豐滑、蕉葉咖喱、一茶一坐、巴貝拉等一批知名零售品牌中，有相當一部分是首次進入普陀區。
據相關人士透露，百聯中環購物廣場目前的總投資額約26億元，即每平方米的投資額在9500元左右，目前的平均租賃價格接近3元／平方米／天，而當初興力達廣場的招租價格僅為2元／平方米／天多一點。
據了解，百聯中環購物廣場所在的真北商圈目前的居住人群在30萬左右，該地區二手樓盤的價格從今年年初的8000元／平方米漲至12000元左右，而真光路沿街的商鋪更是一鋪難求。
經營亮點
東方商廈名品集聚
據百聯股份總經理黃真誠介紹，由於普陀商圈沒有高檔的百貨商店，為了與商品檔次越來越高的大賣場錯位經營，百聯股份在定位為社區型購物中心的百聯中環購物廣場引進了時尚百貨的東方商廈。東方商廈中環店位於購物廣場A區商場的西南側，面臨真光路，面積2.5萬平方米，包括三個經營樓面，一樓主要經營化妝品、黃金珠寶、鐘錶眼鏡、男女皮鞋、手袋和禮品等，二樓主要經營少淑女裝、職業女裝、內衣羊絨等，三樓主要經營男裝和正裝、休閒服飾、床上用品等。
東方商廈中環店為突出經營特色，與周邊百貨商場和超市賣場的百貨業態形成有序的錯位經營，在招商過程中主要著眼於引進品牌的專業化和差異化。例如，一樓商場不但引進了絲芙蘭化妝品專賣店，還開設了歐洲名品皮具館。600多平方米的絲芙蘭化妝品專賣店經營包括CD、資生堂、蘭蔻、雅詩蘭黛和倩碧等世界一線品牌在內的55個品牌、7000多品種的化妝品；歐洲名品皮具館經營的是由歐洲直接進口的獨具特色的世界知名品牌的皮鞋皮具。由於定位上突出了「名牌＋熟牌」的原則，既確保了東方商廈的經營品位，又符合該消費圈目標顧客的需求。
（來源：上海商報 記者葉松）