精裝公寓「不省心」,鈺龍天下多戶出現牆壁開裂玻璃炸裂

2020-12-17 華聲在線

三湘都市報·新湖南客戶端記者 卜嵐

「至少30多戶牆體開裂，玻璃還突然炸裂。」11月18日，張先生對三湘都市報記者表示，去年交房開始，鈺龍天下綜合1棟的業主就開始了維權之路，但總不了了之，「玻璃、裂紋等問題讓我們忐忑不安，誰也不知道下一個誰倒黴。」

近日，長沙鈺龍天下綜合1棟的多名業主向記者反映，小區質量堪憂：牆體開裂，木地板有一定傾斜並出現空隙；滲水嚴重，甚至多處玻璃突然破裂，衛生間下水地漏還完全被水泥漿堵塞等等。情況究竟如何？為此，三湘都市報記者展開了調查。

11月18日，在長沙金星大道附近的鈺龍天下營銷中心，業主李先生看著「精妝.現房」的廣告語有點後悔。（記者卜嵐攝）

投訴：牆體開裂，木地板傾斜等問題頻發

去年3月，張先生從山東青島來到長沙，購買了鈺龍天下綜合1棟一套48㎡的公寓，當時均價11500元/㎡，「中介帶我看房，說這個小區周邊毗鄰長郡雙語實驗中學，投資性高。沒想到去年12月31日交房時，卻發現房子很糟糕。」

「估計是趕工造成的。距離交房僅十幾天時，我去看發現房子還近乎毛坯。」張先生說，交房時，打開門發現牆面天花板等多處已經出現開裂，木地板有一定傾斜，踩上去是喀吱嘎吱的聲音，衛生間地漏還被水泥漿堵住了，就連房間唯一的推窗也布滿裂痕。

在一旁的龔女士補充道，「我的玻璃一整塊大概有一米多全炸裂了。」今年8月，正在家中午睡的龔女士突然聽到「滋滋」聲，隨後發現玻璃窗像蜘蛛網一般地裂開，「當時是被嚇醒的，當時好久才回過神。感覺手指一碰，玻璃就會掉落。」龔女士說當時她就將情況反饋至物業，但3個多月過去了，仍舊無人修理。

「開裂和玻璃碎裂的情況可不是個例。」說起質量問題，劉女士似乎又很多話要說，在入住半年後，她突然發現家中幾個臥室天花板均出現不同程度開裂，「有的裂痕甚至長達一米多，像我們這種情況的至少有30多戶。」

11月18日，在長沙金星大道附近的鈺龍天下綜合樓1棟公寓，市民龔女士的玻璃離奇破裂了3個月仍舊無人修理。（記者卜嵐攝）

回應：將對具體問題進行登記和整改

為進一步了解情況，11月18日，記者來到位於長沙金星大道附近的鈺龍天下營銷中心。因為所剩房源不多，營銷中心大部分置業顧問均已撤場離開。

「不同情況開裂原因不同，有的是牆體開裂，有的是油漆開裂，比如乳膠漆等上完後，門窗開著有可能把漆吹裂。」鈺龍天下工程部負責人王先生介紹，這都要看房屋的具體情況，一般採用重新掛網、貼繃帶等等進行修補。

為什麼玻璃破裂三個月沒有維護？王先生表示，因玻璃幕牆更換工程量較大，一天也就能換個一塊到兩塊，玻璃原材料已經到了，需要進行摸底登記，再予以更換，「很多玻璃破裂都是人為的，比如裝修敲碎的。有問題業主可以羅列出來，再逐一進行修復。」

觀察：「樓裂裂」為何屢見不鮮

花錢買了房，質量卻無法放心入住，成了不少業主心上的憂心事。

「牆體空心開裂，踢腳線空隙可塞手指。板材發黴，櫥櫃未預留消毒櫃插孔，交房已經拖延了一年了。」今天5月，長沙楚天逸品業主李女士投訴稱，小區房屋牆體開裂整改了5次之後仍在開裂，牆上全部是洞，用手一點即可戳破。

而就在11月15日，本報還曾報導長沙光明E城的多名業主向三湘都市報記者投訴小區質量堪憂：房子多處貫穿性裂縫、垃圾站嚴重影響居民生活環境、小區連廊存在安全隱患。（詳見三湘都市報《新房多處現裂縫，小區業主很心慌》）

「樓裂裂」並非從來沒有，但近年特別多。一位品牌房企負責人透露，在房地產白銀時代，不少地產企業融資受限、負債高居不下，只能依靠高周轉快速回籠資金，從而建房、交房、銷售的速度在大幅縮短，「而且拿地成本在迅速上升，在不斷壓縮著房地產行業的利潤。於是『高價拿地，快速賣樓』的模式之下，質量問題頻發也在意料之中。」

該負責人建議，應該建立一個房屋維護監管的體系，加強對樓盤質量的檢查，確保質量達到交房時的要求。同時，消費者在買房前要仔細查看規劃圖、建築設計圖。交房時也應仔細驗收，避免房屋質量問題出現。

連結：牆體裂縫有哪些原因？

溫度性裂縫：通常而言，房屋結構會由於周圍溫度變化從而引起變形，熱脹冷縮後，就容易引起開裂，這樣的情況一般裂縫會位於不同材料的交接位置，例如圈梁，過梁等和牆體的交接部位；

沉降裂縫，這是地基沉降造成的，倘若地基沉降不均勻就容易產生裂縫；牆結構開裂，牆體本身結構層開裂也會導致出現牆紋的情況，多數是因為原牆面本身自有裂縫，在後期裝修過程中也未採取相應的措施，

膩子層開裂，膩子層如果產生裂紋也容易導致表層出現開裂情況；抹灰層開裂，抹灰層開裂一般是由水泥砂漿收縮引起的或者是因為材料或者施工工藝不當引起的；塗漆層開裂，這種情況一般是因為材料原因或者是施工工藝不當引起的。

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[責編:吳岱霞]

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