大連華訊上海富禧投資諮詢分公司:用「房抵貸」買房靠譜嗎?

大連華訊上海富禧投資諮詢分公司發現，買房除了用房貸還能用「房抵貸」?你聽說過嗎?靠譜嗎?近日，大連華訊上海富禧投資諮詢分公司了解到，多地中介以幫客戶省錢的名義推銷「房抵貸」買房，中介幫忙操作，利率還低很多。但業內有專家指出，「房抵貸」有風險，不建議購房者使用。

據大連華訊上海富禧投資諮詢分公司了解，所謂「房抵貸」就是買房者用房產向銀行申請抵押貸款，抵押貸款的利率確實要地域房屋貸款利率。比如買房者通過正規渠道，首套房商貸利率為4.65%，而通過中介「房抵貸」曲線購房，利率可以低到3.88%，然而真的靠譜嗎？

大連華訊上海富禧投資諮詢分公司從一名知情人士處了解到，「房抵貸」模式，就是客戶購房時中介先走小額貸款為客戶墊付房款，這個真的靠譜嗎。同時中介和購房者籤訂一份協議，等客戶房子過戶完成後，中介再用這套房子向銀行抵押貸款。購房者與中介籤約後，中介會幫助購房者準備資料，然後，客戶向銀行申請提前還清房貸，由中介幫客戶結清剩餘房貸。同時，中介會幫助客戶向銀行申請「房抵貸」，最後，用客戶「房抵貸」資金，償還中介提供的房貸費用和服務費。

這種模式最常出現在房價增長較快時，一般中介沒有這個業務權限，多數都是一些黃牛參與。

大連華訊上海富禧投資諮詢分公司從銀行了解到，「房抵貸」抵押貸款金額需要根據第三方公司評估判定，而且只能用於貸款人名下公司經營和個人消費使用，不能用於購置房產或者股市投資。

一名銀行工作人員表示，銀行對於「房抵貸」資金用途一般都有監控，一旦監控到違規使用，會進行催收，情節嚴重的，銀行還將提起法律訴訟。

大連華訊上海富禧投資諮詢分公司搜索發現，銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企曾表示，如果是通過房產抵押申請的貸款，包括經營和按揭貸款都必須要真實遵循申請時的資金用途。銀行一定要監控資金流向，確保資金運用在申請貸款時的標的上。

對於使用「房抵貸」購房的行為，北京盈科(上海)律師事務所律師黃鋮強表示，用「房抵貸」買房存在多方面法律風險，購房者可被認定為違反貸款合同，被銀行提前收回貸款並追究違約責任。購房者虛構事實向銀行貸款，有被認定為騙取貸款罪的風險。若小貸公司在幫助購房者向銀行申辦「房抵貸」的過程中在與銀行工作人員串通，則購房者有可能被認定為貸款詐騙罪。此外，小貸公司向購房者出藉資金償還初始房貸的環節，已有「套路貸」的情況出現，即小貸公司通過虛增借貸金額、惡意製造違約、毀匿還款證據等方式讓購房者償還高額的債務。

看完律師說法，　大連華訊上海富禧投資諮詢分公司想問，你還覺得「房抵貸」靠譜嗎?

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