2020廈門二手房累計成交3.4萬套 成交同比微降

2021-01-09 廈門房地產聯合網(xmhouse.com)

　　一、歷年成交走勢步入

　　存量時代，二手房交易逐漸佔據主導

　　2015-2020年間，我市二手住房累計成交量20.7萬套(2062萬平方米)，年均成交3.4萬套(344萬平方米);一手住房累計成交量10.8萬套(1114萬平方米)，年均成交2.2萬套(211萬平方米)。自2015年我市首次出現二手房交易量超過一手房交易量的情況以來，六年間二手住房年均交易量為一手住房的1.6倍，標誌著我市住房交易已步入存量房時代，存量房交易已經成為我市居民改善住房條件主要途徑之一，見表1。

　　二、2020年成交情況

　　成交同比微降，整體呈現先抑後揚走勢

　　2020年，我市二手住房累計成交3.4萬套(332萬平方米)，日均成交約95套，成交峰值為245套。受疫情影響，同比微降約6個百分點。上半年受疫情影響，二手住宅成交同比下降明顯，下半年得益於疫情影響減弱以及信貸政策相對寬鬆，加之來自學區剛性需求及徵拆進度加快衍生的部分拆遷購房需求的不斷釋放，使得二手房市場逐漸進入上升通道。

　　三、二手房價格走勢

　　價格整體平穩，局部出現結構性上漲

　　根據國家統計局公布的數據，我市11月份二手住宅價格環比指數上漲0.5%，1～11月價格指數累計同比上漲4.2%，全市二手房價格整體較為平穩，未出現較大波動，處於調控目標區間內。

　　分區域看，島內外呈現一定的結構性分化。島外由於新房存量大且價格較穩定，二手房價格相對平穩;島內由於優勢資源相對集中，加之拆遷進程加快，釋放了大量購買力，同時二孩政策放開導致學齡兒童增多，促使部分稀缺優質學區板塊炙手可熱，房價呈現一定幅度上漲。值得一提的是，一些不法中介或「炒房客」的介入對此波學區房非理性上漲行情也起著推波助瀾的作用。

　　四、綜述

　　從近期二手房成交走勢來看，我市二手房市場相對健康平穩，全市二手房成交量價未出現大幅波動，均處於可控區間內。對於近期島內局部區域學區房價格呈現結構性上漲，我們也注意到一些不法中介和投資客哄抬房價，擾亂二手房市場秩序的行為。

　　據了解，為進一步規範二手房交易秩序，我市住房部門已制定工作計劃，將重拳整頓二手房市場秩序，嚴厲打擊通過隱瞞欺詐牟取佣金以外差價或報酬的企業和個人。此類行為一經查實，將予以嚴厲懲處，絕不姑息，同時將面臨記入企業和個人信用檔案、取消網籤資格或處以罰款、沒收違法所得、停業整頓等行政處罰;情節嚴重的，將移送司法機關。

　　此外對於需籤署「指定第三人過戶」、「全權委託公證」等買賣附加條款的，也提請廣大市民多加留心，強化對中介或「炒房客」套路特徵及風險隱患的認識，謹慎選擇全權委託的交易形式，同時市民可向市住房部門、市中介行業協會舉報通過此類形式牟利的企業、個人或提供相應的線索。

　　來源：廈門土地房產研究中心

　　(讀地)

　　(原標題：關於我市近期二手住房運行情況的分析)

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