去年底，上港集團從中國金茂手中買入星外灘50%股權。今年10月，上港集團在上海聯合產權交易所發布公告，擬出售星外灘項目公司，打算把這個項目轉手，星外灘項目也將再次易主。而市場早有傳言凱德接手，時至今日塵埃落定，凱德最終成為星外灘項目新主人。
未來上海市北外灘地標性建築
據介紹，北外灘、 外灘、陸家嘴，構成了「上海黃金三角」，外灘代表著上海歷史的精髓。陸家嘴展現了當代上海的輝煌，北外灘以其悠久的航運歷史、重要的地理位置，在上海建設國際航運中心的背景下，星港中心的雙子樓無疑將成為上海的城市名片。
星港國際中心無縫對接地鐵 12 號線及與規劃中的地鐵19 號線相連，二層設有空中連廊方便直達周邊項目，屋頂設有 highline 將整個北外灘地區的屋頂串聯成了一個巨型的生態公園。 通過多層次的連接打造了區域內的連續性，為行人提供了清晰便捷的多維度流線系統。
星港國際中心作為虹口區單體體量最大的 TOD 交通樞紐中心，將成為北外灘最耀眼的明星。上海建築設計研究院有限公司作為設計總包單位，總控項目全過程，與 PCPA、 Benoy一同完成了造型外立面及商業設計，並與各家顧問公司共同完成了交通樞紐設計、平面設計、塔樓屋頂花園設計等多項重要工作。
星外灘位於上海市虹口區北外灘濱江核心區域，由上海港國際客運中心、上海國際航運服務中心、上海星港國際中心三期組成，總佔地面積約30萬平方米，總建築面積約150萬平方米，共建有34棟5A級辦公樓及2.2萬平方米的配套商業街。截至今年6月30日，該在建項目已完成結構封頂。
根了解，該項目總建築面積為421,170 平方米（包含停車場），其中辦公樓面積185,800平方米，商業面積126,917平方米。
傳言塵埃落定 凱德將星外灘項目全部收入囊中
10月11日，上港集團在上海聯合產權交易所，擬正式掛牌出讓上海星外灘開發建設有限公司100%股權，轉讓底價約為127.86億元。儘管上港在公告中稱並未確認交易人，多家媒體報導，凱德或成為接手星外灘的新買家。如今，消息塵埃落定，凱德成為星外灘項目新主人。
去年12月28日，中國金茂正式將手中持有的星外灘50%股權，以59.98億元的價格，出讓給上港集團，並獲得近28億元的收益。計算下來，彼時星外灘總估值在119.96億元左右，時隔10個月，對於如此快速出手該項目的原因，上港在公告中解釋道，是為了進一步有利於推進公司產業布局調整，優化資源配置，並將有效確保項目收益、回籠資金、降低運營風險，有利於公司的實際經營。
早在在 2 年前，星外灘 1 號樓就以 52.88 億的價格網籤售出，單價超過 8 萬元/㎡。以最保守的估值辦公 80,000 元/平方米，商業 50,000 元/平方米計算， 星港國際中心價值超過 217億元人民幣。
凱德集團總裁兼集團執行長李志勤表示：「此次收購給予了凱德舉旗登陸快速發展的上海北外灘、並打造一座標誌性來福士綜合體的機會，當然我們也很榮幸能通過來福士中國投資夥伴III與新加坡政府投資公司(GIC)攜手合作。該項目預計於2019年下半年分期開業，這將為我們在競爭激烈的上海市場，增加持續發展的動能。凱德目前是在上海擁有/管理的最多商辦面積的外資開發商，同時我們也相信上海是一個強勁的市場，這將給我們在上海第三座來福士綜合體的發展帶來更多機遇。我們始終對中國市場葆有信心，未來凱德仍將貫徹在中國的投資戰略，持續在中國尋找更多投資機會。」
對於接手如此大手筆投資項目，凱德表示信心十足，凱德擁有完整的房地產價值鏈，管理地產私募基金和房地產投資信託基金，並積極與強大的資本夥伴合作，有基礎、更有能力投資、運營各類項目。
凱德在中國的總開發規模約2,200萬平方米，管理的總資產超過2,000億元人民幣。以五大核心城市群為重點部署了全產業鏈，建立了成熟的體系、平臺、團隊和品牌，未來，凱德將繼續發揮集團在綜合開發、資產管理及商業運營等方面的專業經驗和實力，鞏固凱德在核心市場的領先優勢。
凱德國內多項投資收購 進一步加深國內投資布局
據媒體梳理，在過去一年裡，凱德集團已經在中國境內收購了多項投資物業。2017年6月，凱德集團以26.4億元的價格收購上海國正中心，11月以33.6億元的價格買入廣州樂峰廣場，並在12月又以8.38億元的價格入手了上海五角場的一塊商辦地塊。2018年6月，凱德集團以57億元收購重慶兩江春城綜合性地塊，並在8月以20.27億元拿下廣州增城兩宗宅地。2018年11月12日，凱德集團又競拍獲得廣州科技城一宗商業商務地塊。
凱德在中國聚焦以北京、上海、廣州、成都、武漢為中心的五大核心城市群，時刻關注五大城市群的市場動態，積極尋找具有區塊發展潛力及升值空間的成長型項目，以深化凱德在全國的業務。
凱德集團是亞洲知名的大型多元化房地產集團，總部設在新加坡，並在新加坡上市。凱德集團於1994年進入中國，中國是凱德集團在海外最大的市場。經過20餘年的發展，凱德已在中國41座城市擁有/管理超過180個項目。
據透露，凱德計劃將星外灘項目打造為旗下旗艦綜合體——來福士項目，這將是全球第十座來福士，也是繼上海來福士廣場、長寧來福士廣場之後，上海的第三座來福士，標誌著上海成為全球擁有來福士項目最多的城市，也是唯一單個城市擁有兩座以上來福士項目的城市。目前該項目已完成結構封頂，預計2019年下半年分期開業。
而凱德旗下旗艦綜合體品牌——來福士於1986年發源於新加坡，經過30多年逐步發展為亞洲商業運營模式最成熟的綜合體旗艦品牌。2004年上海來福士廣場的竣工，成功開闢了商業綜合體在中國的先河。2016年來福士品牌30周年之際，進行 「樂享其城」品牌升級，實現了產品迭代。未來上海第三座來福士和明年即將面世的重慶來福士將共同推動來福士品牌邁入新的發展階段。
凱德旗下來福士品牌是其最具典範性的綜合性地標項目，每個來福士項目都僅選址門戶城市的中心、交通樞紐地段，邀請大師級建築師設計，是百分百的時尚樞紐。此外還開發運營大型城鎮綜合性項目及核心城市地鐵上蓋綜合體，並參與舊城改造的綜合治理。
至此，凱德集團在中國區的投資側重將進一步加深。