小產權房是指在屯子團體地皮上建設的衡宇，未交納地皮出讓金等費用，其產權證不是由國度房管部分頒布，而是由鄉政府或村政府頒布的，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是功令觀點，是人們在社會實際中造成的一種商定俗成的稱呼。
該類房沒有國度散發的地皮應用證和預售允許證，購房條約在河山房管局不會賜與存案。
所謂產權證也不是真正正當有用的產權證。小產權房產沒有國度頒布的房產證，不管是村委會或是鄉政府頒布的產權證都屬於失效證件，在功令上不予認可。小產權房有諸多危害：影響非常大的即是，不受功令護衛，小產權房沒有地皮證，房產證，契稅證等手續，從功令上講是不可以生意的，業務全憑生意兩邊品德管束。
一旦房價暴漲，拆遷，賣家便回籠屋子，買家就算上訴，大約率也打不贏訟事。其次，小產權房沒有金融屬性，不可以典質貸款，不帶戶口，學區等附漲價值。買小產權房就相配於掏幾十萬一次性向房主支出永遠房錢。另有即是小產權根基都是樓齡老的樓梯房另有即是小產權房根基老屋子和樓梯房。並且，在品級越低的都會，朋友們對樓齡越抉剔。樓齡老的屋子有許多短處，老屋子貶值，市區的老屋子配套成熟，生存便當，不過，因為太甚成熟，沒有新的利好進入，因此，增值遍及趕不上近郊。
一旦你的屋子增值跑輸都會平衡值，就相配於在貶值，下次換房的時分壓力會更大。少許人買老破小是為博拆遷，冀望遇上拆遷暴富。不過遇到拆遷的機率或是有點小，許多處所都沒戲。廉價的器械，除了廉價，滿是壞處，小產權房固然在費用上相對適宜，不過它不可以獲得功令的護衛，並且小產權房在功令上是不準上市業務的。因此朋友們在購房時要思量明白，萬萬不行千裡之堤,潰於蟻穴。