在買房僅首付就能掏空一個家庭積蓄的今天，不少人可能都考慮過價格低於普通商品房一大截的小產權房，所以我們經常頁能遇到「某某地的40年小產權房才幾千一萬每平方，旁邊的小區都是兩萬多，這樣的房子能買嗎，有什麼風險」之類的諮詢。事實上，這是一種對小產權房的誤解，我們所說的大產權和小產權根本區別在於五證是否齊全，是否受法律保護。
根據法律規定，商品房出售時必須具備土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證以及商品房預售許可證五證，平時我們能買到的小區樓盤都是這類國家發放產權證、能進行交易買賣的大產權房，它們的產權有70年、50年和40年三種。所以並不是40年產權就叫小產權房，如果是五證齊全的loft公寓，同樣是大產權。至於購買這類房子與普通70年住宅相比哪個更划算，那就是另外的問題了，這裡不多做展開。
話說回我們的小產權房，所謂的小產權說白了其實就是無產權，它們不具備國家頒發的土地使用證和預售許可證，一般指的應該是那些農村集體土地上的房子、或者開發商沒拿到五證就組織建造來用於銷售的房屋。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不得向非集體成員的第三人轉讓或出售。所以才有買賣小產權房違法一說，但是在村集體成員內進行出售轉讓是可以的。
但是村集體外的第三方來買，就需要承擔很大的風險了，主要分為以下四方面，如果有相關想法，希望能對您有所幫助。
一、沒有產權，最根本的房產證無法辦理，因為沒有國家頒發的土地使用證、無法取得合法的房產證，合同也不是受法律保護的正式購房合同，不能在房管局備案；
二、購房時無法貸款、需要用錢時也無法進行抵押，因為沒有房產證；
三、交易變現難，還是因為沒有房產證，不能進行產權過戶，所以存在一房多售的風險，購買者利益難以保證；
四、缺乏監管建築質量沒保障，且拆遷補償難：缺乏監管的房屋可能被偷工減料，違法用地則可能被無償徵收，如果不幸遇到，購買者將很難維權。
綜上，買房請一定記得五證齊全，錢不夠也不要冒險去買所謂的小產權房。祝大家都能早日買到心儀的房屋，如果想要了解更多法律常識、免費諮詢律師，歡迎在百度APP搜索「聽訟法律諮詢小程序」。