小產權房是鄉鎮產權的房子，產權性質比較特別，這類房產一般不能買賣，由於產權沒有確保，那麼買小產權房能辦房產證嗎？
不能辦房產證，小產權房是沒有證的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民團體所有的土地上建造的用於出售的住房。由於團體土地在使用權轉讓時並未交納土地出讓金等費用，因而這類住房無法得到由國家房管部分頒布的產權證，而是由鄉政府或村委會頒布，所以也稱鄉產權房。
買小產權房的風險
1、無法獲得房產證和轉賣：
小產權房不能向非本團體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。 「小產權房」拿不到正式的房產證，因而並不構成真實法令意義上的產權。也就是說：小產權房只有使用權，沒有所有權。
這也是意味著購房者並沒有房子產權，法令也不會維護購房者的權益。因而小產權房也就是無法合理上市。
2、拆遷難獲賠償：
由於現在的法令法規不允許在團體土地進步行房地產開發，不允許團體土地上建造的房子向本團體經濟組織以外成員出售；
所以一旦國家決定對該團體土地予以徵用或對團體經濟組織成員予以拆遷，小產權房購買者或許因其並非合格的購房者而被排斥在補償規模之外，無法享受有關補償或優惠條件，小產權人的權益無法維護。
購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償， 購房人會面臨既無法獲得房子，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、無法進行銀行借款和典當借款：
由於小產權房沒有不動產權證的，因而銀行是不給予借款的。
因而若需求購買小產權房，則是需求一次性交清房款的。不僅僅說是買房不能借款，即便買完房，也不行拿房子做典當到銀行進行借款。
4、監管缺位：
鄉產權房子的開發建造沒有明確的規定加以束縛，開發建造的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。一起，開發單位的資質沒有，房子質量和房子售後保修難以確保。