南昌連日高溫，無愧它「火爐城市」之名，而南昌的樓市也和這天氣一樣，極其火爆。除了硝煙瀰漫的在售樓盤，即將入市的大批純新盤也不甘示弱，動作不斷，有的即將開放城市展廳，有的即將開放營銷中心，有的案名即將公布……毋庸置疑，待這些純新盤入市，將掀起南昌樓市的新一輪熱潮。
那麼具體將對南昌房價、樓市格局乃至未來走向產生怎樣的影響？很令人期待啊！
象湖新城
海倫堡中奧玖悅府海倫堡中奧玖悅府位於象湖新城東蓮路與東祥路交匯處，佔地面積85.92畝，毛坯限價10000元/㎡。
項目規劃有3棟27F高層，2棟25F高層，1棟18F小高，9棟11F洋房，總共1138戶。規劃機動車停車位1461個，其中地上機動車停車位186個，地下機動車停車位1275個。
海倫堡中奧玖悅府所在地塊於2019年12月20日被南昌海磊置業有限公司（海倫堡）以總價59542.56萬元拿下，成交樓面價5198元/㎡，該地塊毛坯限價10000元/㎡。項目將於7月25日開放營銷中心，開盤時間待定，預計首開洋房（11F），戶型89-108㎡，1梯2戶。周邊現有力高君譽濱江、紅星中奧廣場等新盤在售，高層均價12500-13000元/㎡，洋房均價13500-14200元/㎡。
聯發時代天悅聯發時代天悅位於南昌縣範圍內匯仁大道以北，東祥路以西DAJ2019062，該地塊於2019年12月27日被聯發集團南昌聯宏房地產開發有限公司以5.18億元競得，樓面價5658元/㎡，毛坯限價10000元/㎡。
聯發時代天悅總投資暫估為51942萬元，由11棟18層小高層組成，總住戶為918戶，規劃車位1136個，其中地上車位139個，地下車位997個。
聯發集團是全國百強地產，其深耕南昌已有十六載，聯發時代天悅是繼聯發時代天階、聯發時代天境、聯發時代天驕後的第四號時代系天字號作品，周邊現有新旅明樾灣、濱江上品等新盤在售，高層均價12000-13000元/㎡。
新建區
新力大境天成新力大境天成由DAK2020017地塊和DAK2020018地塊組成，分別為一期、二期。2020年5月14日，南昌清桃房地產開發有限公司（新力）先後拿下這兩塊地，其中DAK2020017地塊成交總價8.11億元，樓面價6642元/㎡；DAK2020018地塊成交總價12.3億元，樓面價6635元/㎡，住宅毛坯限價均為14000元/㎡。
新力大境天成一期總投資約15.7億元（部分樓棟含精裝），包括13棟高層住宅、1棟幼兒園及兩棟沿街商業，容積率2.4；二期總投資約24.3億元，包括13棟高層住宅、1棟幼兒園及兩棟沿街商業，容積率3.0。
新力大境天成（一期）A地塊
新力大境天成（一期）B地塊
新力大境天成（二期）
從學區劃片角度分析，兩宗地塊距離欣悅湖學校很近，在沒有大的政策變化的情況下，未來九年一貫制教育基本在此，這或許將是未來新力大境天成從房企扎堆的欣悅湖板塊中脫穎而出的優勢，目前周邊有金地中奧九頌都會之光、正榮中奧悅璽臺等新盤在售，高層毛坯均價12000元/㎡左右。
東投華章欣悅府東投華章欣悅府位於新建區長堎鎮長堎大道西側、前正路東側，佔地面積31.22畝，該地塊於2020年4月23日被江西東潯項目管理有限公司（東投）以總價44394.84萬元、樓面價7110元/㎡拿下，毛坯住宅限價為14000元/㎡。
東投華章欣悅府總建築面積約77939.00㎡，其中包含6棟住宅（1棟21層住宅、1棟26層住宅、4棟27層住宅）及1棟2層商業樓、室外景觀、地下車庫（規劃車位共520個，地上72個，地下448個）及配套工程（物業管理用房、文化活動站、便利店、社區養老用房、社區衛生服務站、消防控制室及西大門、公廁）等。
該項目已於近期啟動勘察、設計、採購、施工（EPC）總承包招標，開工建設時間應該也不遠了，該項目緊鄰新建新城吾悅廣場，周邊在售樓盤有金地中奧九頌都會之光、華潤紫雲府等，高層毛坯均價12000元/㎡左右，公寓毛坯價格約8200-8800元/㎡。
九龍湖
南昌祥生府南昌祥生府位於九龍湖片區風順西路以北、青原山路以西的JLH601-B04地塊，2020年7月16日該地塊以總價9.49億元、樓面價9123元/㎡被南昌濱泰企業管理有限公司（祥生）拿下，毛坯限價11700元/㎡。
南昌祥生府總建築面積130496.11平方米，沿街商業3618.64平方米，規劃有7棟9-11層洋房，9棟15-18層小高層，總戶數850戶，機動車停車位866個，其中地上停車位81個，地下停車位785個。
項目南面為金地金茂九峰府（待售），東南角為新力東園（在售），東面為紅角洲水廠，西面為綠道系統和楓生高速。周邊還有新旅明樾臺（在售）、華潤置地項目（待售）、紅谷灘新區金融商務區功能配套項目等，高層均價16000-16500元/㎡，洋房均價17500元/㎡左右。
華潤九龍湖項目（案名未定）華潤九龍湖項目位於九龍湖片區規劃路以南、龍虎山大道以西的JLH604-B03地塊，該地塊與南昌祥生府項目所在的JLH601-B04地塊同日競拍，最終該地塊被華潤置地（南昌）開發有限公司拿下，成交總價21.74億元，樓面價9205元/㎡，毛坯限價也是11700元/㎡。
該項目規劃總建築面積295211.87平方米，其中普通住宅212967平方米、裙樓商業19651.87平方米、小區配套1185平方米、鄰裡中心2350平方米；規劃總戶數1958戶、機動車位2027個。
近日，華潤九龍湖項目已啟動施工圖設計顧問採購招標。該項目與南昌祥生府同日拍地，毛坯限價相同，且相距不遠，配套相差無幾，待兩樓盤入市，誰能更勝一籌，很令人期待！目前周邊在售新盤有新力東園、新旅明樾臺等，高層均價16000-16500元/㎡，洋房均價17500元/㎡左右。
青山湖
國資力高雍江府國資力高雍江府位於青山湖區江紡西路以東、沿江北大道以南、塘山路以北、江紡東路以西的DAAJ2019042地塊位，該地塊於2019年11月15日被南昌國資產業經營集團房地產開發有限公司以總價20.1億元、樓面價8660元/㎡拿下，毛坯限價14600元/㎡。
國資力高雍江府由國資地產和力高集團合作開發，項目共規劃24棟住宅，包括27F高層、18F小高層、5F洋房，規劃戶型為94-207平方米，規劃總戶數1762戶，1896個車位，涵蓋剛需、改善和終極置業等多種置業需求，項目配套一所9班幼兒園，建成後將無嘗移交給青山湖區教育主管部門，並將產權登記至其名下。
國資力高雍江府距離地鐵4號線民園路西站約800米，項目目前已開工，竣工時間預計在2023年。周邊最近的項目即為南昌中駿世界城，也是純新項目，還未開盤，住宅毛坯限價14830元/㎡。相比來說，國資力高雍江府的限價會更低，價格上有優勢，且由國資地產和香港上市房企——力高集團聯合開發，還是很讓人期待的。
總結：此次盤點區域包括象湖、新建區、九龍湖和青山湖區，可謂遍地開花，而南昌的純新盤遠不止這些，很多仍在醞釀當中，例如新力九龍湖項目就將於今晚公布案名。
這種新盤扎堆的情況是不是預示著南昌樓市將迎來爆發期？這麼多新盤入市後將對南昌樓市產生怎樣的衝擊？房價會有怎樣的變化？拭目以待吧！