近年來，商業地產面臨著更強的同業競爭，購物中心為了追求差異化，結合定位，在產品引進、業態組合、主題營銷、推廣策略等各個領域進行探索。近幾年在業內獲得不少喝彩的購物中心體驗式主題街區就是一個典型的例子。
天津大悅城「騎鵝公社」的一舉成名，徹底掀起購物中心創新主題街區風潮；把創意街區搬進購物中心不僅能夠製造話題，吸引人氣，還能拉動整個購物中心的銷售業績。因此近年來，室內創意街區這種業態已逐步蔓延至全國各地，中部腹地鄭州也不例外。10月15日，鄭州二七商圈與火車站商圈的「黃金商業走廊」——德化新街•桃花源夢幻田園小鎮主題街區正式對外開街。
據了解，「桃花源」夢幻田園小鎮，是德化新街全新打造的第二條主題街區。項目位於德化新街負二層10號口至23口區域，從地下水繫到空中花園再到奇幻霓虹，整個街區每個區域設計布局各有主題。不同場景的設置，將有創意、有內涵、有故事的主題店鋪貫穿其中，讓人在此可逛、可玩、可歇、可品，感受到有別於都市快節奏的「慢生活」。
街區裡進駐了百餘家深受年輕人喜愛的「小眾」商鋪，業態包含手創工坊、創意服飾、美妝配飾、輕餐料理、甜點水吧、互動體驗等，所有店鋪均有獨立的形象和鮮明的內涵，帶有濃鬱文藝特徵、休閒互動和情景體驗。
依靠主題街區細分客群聚攏人氣，對於德化新街而言已非首次。早在5月7日，德化新街桃花源一期街區「淘花搗」就已對外開業，「淘花搗」位於德化新街負一層東M區，二七廣場正下方。它繼承德化新街年輕、潮流的風格，將魔力愛情主題貫穿整條街區。淘花搗的優勢不僅在於零售、輕餐、體驗複合型的業態組合，更在場景設計上將輕工業藝術風、霓虹流行基因、泛約會元素進行了聚合和發酵式的創新。
從街區公共區域到店鋪裝修再到商戶篩選，從外到內的將藝術、人文、情感與商業重組，德化新街的訴求就是想要顛覆傳統的購物中心模式，全方位打造一個體驗式的主題街區，甚至是一種生活方式和生活空間。
鄭州萬象城9¾站臺
同樣，匿大的鄭州商業主題街區創新也絕不止此一家。今年8月，鄭州華潤萬象城就推出了河南首個專為年輕一族打造的社交方式主題街區「9¾站臺」。「9¾站臺」位於鄭州萬象城B1層，佔地面積約為2200平米，由一條環路、二個廣場、三條街、四條胡同組成，內部匯集了40餘家各具特色的主題店鋪。
它以歐洲文藝街區為載體，通過對外擺、綠植、花藝、雨棚等細節的打造提升空間情調，從而區別傳統的商業空間設計。比如，在街區內部與藝術家進行跨界合作，構建了如「回到未來電報局「、」十字廣場「、」為什麼不街「、」時差公園「等等場景化的異想空間。街區內匯集了文創、手作、潮服、潮飾、滑板、動漫、趣玩等等共40餘家各具特色的主題店鋪，其中文創及零售類佔比80%，餐飲業態佔比20%，以獨家特色的輕餐為主力。
室內主題街區的出現，從某種意義上講可以說是市場「倒逼」的結果，但它的出現，同時也反映了當下消費者對精神文化需求的逐步提升。綜合來看，一個成功的室內主題街區往往都是經過精細化的市場定位，嚴格的細節控制並且一定是有足夠的商戶和客戶作為支撐。它既要作為一個獨立的亮點和記憶點，又要與整個商業項目創造的環境相互配合，才能使得效益最大化。可以說，發現需求做出深層次的文化差異與調整，是購物中心永遠不同靈魂的吸金之處。