深圳從不缺創意。這片帶著創新基因的土壤，總是能孕育出奇制勝的商業故事，成為整個行業學習之典範。
一個屋頂抱抱象IP噴水池，能夠讓小孩兒嚷嚷著定時打卡；多個主題空間組合的壹方城開業吸引40萬人潮；甚至一場高顏值聖誕美陳展，70%消費者表示願意專程打卡……
商業創新在這座城市成了司空見慣，但要在人們心中留下深刻印記卻不簡單。難就難在，如何讓故事「可持續」。
紮根深圳27年，在這片競爭也相對激烈的土地上，寶能商業會玩出什麼創意，續寫可持續篇章？也讓我們好奇。
01
輻射百萬級人口
西麗最大購物中心來了
2016年，寶能集團入主南山西麗，打造一座囊括大型商業旗艦、高端住宅、時尚精品酒店、高端公寓的近百萬平人文智慧綜合體。其中商業部分，寶能將按照最高標準建設一座區域級購物中心——寶能環球匯。
有別於寶能商業的其他作品，近14萬㎡的寶能環球匯以「藝術、人文、自然、社交」為線索，串聯起整個購物中心，從建築設計到主題空間，從業態布局到品牌落位，乃至後期運營的基因與精髓，打造西麗首個「全場景式藝術體驗MALL」。
寶能商業的這個設想，將落在大沙河創新走廊的上遊板塊——西麗大學城片區，一個在2010年前曾被嚴重「低估」的區域，而後隨著《深圳國家自主創新示範區發展規劃綱要》等政策相繼出臺，西麗商圈的發展可謂日新月異。
?政策加持下的南山西麗
將大沙河創新走廊和前海作為同一層級規劃建設，其中，大沙河創新走廊包括桃園、西麗、粵海、沙河四個街道，集中深圳80%以上的創新資源。
未來大沙河創新走廊總產值預計將達2000億，上遊以西麗大學城為核心，重點發展教育科研、總部經濟、戰略性新興產業與未來產業，成就「深圳矽谷」。
將西麗高鐵站打造成為集高鐵、城際、城市軌道為一體的大型綜合交通樞紐，定位深圳鐵路客運主樞紐之一，其功能與規模甚至超過深圳北站。
政策與交通的加持，讓西麗片區無論從經濟效益或前景，均釋放著欣欣向榮的潛力；而優質產業配置與大學城的規劃，也吸引了大量高知人才在此紮根生活。
可反觀其商業發展，西麗商圈長期處於以百貨為主的傳統商業時代，遠跟不上經濟發展與消費升級的步伐。
?填補商圈大型購物中心空白
據贏商大數據監測，目前西麗商圈存量商業包括西麗天虹商場、西麗366大街、悅方廣場及雲城萬科裡等，前三者體量均在5萬㎡以下，且開業均達4年以上，面臨著建築、業態結構老化、場景單一、運營水平參差不齊等瓶頸。
「平時逛街寧願選擇遠一點的福田、南山」，當地居民如是評價。
也有觀點分析，目前西麗商業遠未能匹配日益增長的消費升級需求，也缺乏一座具有影響力的大型商業綜合體擔綱商圈的「門面形象」，商圈處在亟待煥活的狀態。
正因此，無論從商業體量或內容創意來看，寶能環球匯均被視為「煥活西麗商業的新動力」。甚至有業主表示，「當初置業西麗，就是看中西麗最大購物中心寶能環球匯的規劃，這將是西麗未來最熱鬧、生活配套最成熟的地方。」
?未來超百萬消費人口在此流動
贏商網亦通過走訪了解到，西麗寶能環球匯所處區位，可謂人傑地靈。
項目所在的西麗大學城片區，周邊環繞南科大、清華、北大、哈工大等頂級學府，是天然的人文藝術寶地，這些院校帶來超15萬大學生，將成為西麗寶能環球匯的穩定客群之一。
也有調研數據顯示，項目3公裡範圍內已開發12個大型住宅社區，入住率均在70%以上，居住人口超12萬。
穩定的生活人口之外，項目還處在地鐵5號線塘朗站上蓋，臨近4號線、7號線與規劃中的15號線，未來隨著高新技術產業帶動發展，高科技人才將不斷流入，加上地鐵、城軌、高鐵源源不斷運送客流，保守估計，未來將有數以百萬計的高知商務人群在此居住或工作。
「被低估」的西麗也將在上述規劃中，逐漸綻放出深圳經濟發展新引擎的實力。
02
寶能商業的出奇制勝籌碼：
西麗首個人文藝術購物中心
透過贏商大數據我們發現，當下生活在西麗商圈的人群中，以25-34歲人群居多，佔比高達46.84%；其次是19-24歲大學生及35-44歲人群，分別佔比28.5%和16%；其中男女比例接近6:4。
圖片來源：贏商大數據-贏在選址
這些數字從側面反映出，商圈內以小太陽家庭客群居多；若以職業劃分，則以商務辦公人群和大學生為主，前者大多表現為購買力強、對生活品質有更高追求，而後者則更多傾向於追求個性時尚、潮流及精神上的愉悅體驗。
當知道西麗商圈的客群喜好，也就不難理解，寶能環球匯大膽定位「全場景式藝術體驗MALL」的背後緣由，而這個定位，又巧妙般地與當地人文底蘊和山湖景觀的特色相輔相成。
據寶能商業方面透露，項目瞄準了18-45歲的南山片區家庭客群、產業園商務人群、及大學城周邊學生為主要服務族群，希望為之打造一座囊括藝術、人文、自然元素，引導趣味生活的區域型體驗式社交中心，並以此改善西麗的商業環境，也為深圳的商業形態增添一抹人文藝術色彩。
而我們也注意到，早在規劃之初，西麗寶能環球匯便將「人文藝術細胞」植入建築形態、業態規劃、品牌選擇乃至後續運營之中，環環相扣。
?創新商業建築形態
雙首層、兩條街區、四個場館、一個環形戶外休閒廣場……這些在深圳甚至全國商業中都比較罕見的元素，未來將統統植入西麗寶能環球匯的建築形態中。
可以想像，穿過地鐵站到達項目，雙首層的設計，讓消費者自由穿梭於兩條街區之間，沿街琳琅滿目的街鋪營造休閒之感，與室內室外購物中心時尚商鋪形成互補，模糊了空間的界線。
走進購物中心，四個不同主題場館將空間進行有效分區，方便消費者不同需求的購物選擇，例如：
囊括巨型呼啦圈、跨層互動通話喇叭等主題互動裝置的「奇妙王國」兒童主題館，為兒童打造一座專屬城堡；
以大自然「森林概念」打造奎爾新藝術主義的綠光森林主題仕女館，為都市女性展現出一個清新、優雅、夢幻的專屬空間；
針對商圈內高達60%的男士群體，寶能環球匯也打造出「左岸先鋒」紳士運動館，薈萃屬於紳士的生活方式；
亦或是結合西麗商圈科創新城的定位，營造一個充滿科技感和簡約風的時光空間，展現體驗潮流趨勢，嘗試與未來對話。
四大場館之外，穿巡到戶外約1萬㎡環形休閒廣場，這裡更多是為消費者提供休憩、觀賞的藝術空間，其間開闢出四個創意藝術中庭廣場，將植入藝術互動裝置、DP點主題展示空間、酷炫燈光布置等，打造成深圳最美藝術廣場，新晉網紅打卡地。
值得一提的是，西麗寶能環球匯毗鄰塘朗山原生山脈、西麗湖等自然生態景觀，這無形中也形成了其他商業無可比擬的天然優勢，使其能夠營造出一種在山湖之間，遊逛藝術購物中心的別致體驗。
據寶能商業方面介紹，商場後期的運營中，西麗寶能環球匯還將聯手各界知名藝術家、潮人、文化領袖等共同策辦與藝術IP相關的主題營銷活動，如藝術展、插畫展等，力求打造成為深圳最具藝術調性的購物中心。
?攜手品牌營造藝術格調生活
如果說創新的建築形態為西麗寶能環球匯搭建了骨架，那麼業態與品牌的組合，則是其構建「深圳最具藝術調性的購物中心」的底層肌理。
贏商網了解到，西麗寶能環球匯設置了主力店、高端零售、特色餐飲、兒童親子、生活配套五大主題業態，圍繞此，一道「國內外知名時尚品牌+跨界文化體驗店+主題展館+兒童娛樂體驗館+科技娛樂互動體驗館」的品牌組合公式，也在無數次頭腦風暴之後靈光一現。
而從目前的招商進展來看，西麗寶能環球匯已與全國300多家知名品牌達成合作意向，包括：
從這張品牌清單我們看到：
· 融合了實體書店、咖啡文化、文創產品、文化沙龍、兒童樂園等多元業態的最美書店言幾又，將為西麗商圈帶來一座人文藝術中心；
· 星巴克、奈雪的茶、寶能影城的組合，則為商圈居民提供多一個輕鬆交流、社交、聚會或娛樂的生活方式選擇；
· MELAND、孩子王、楊梅紅與兒童體驗館呼應，為兒童帶來一片快樂成長天地；
· 國際時尚服飾的進駐，讓消費者無需再跑到福田、南山等地，自家門口就能與時尚接軌……
寶能商業還告訴贏商網，為了體現差異化，未來品牌進駐還將以區域旗艦店或形象店的形式打造。
- 結語 -
當下新消費時代，「體驗感」成為各個購物中心繞不過的一道關卡。但營造體驗感，不應該淪為體驗式業態或品牌的堆砌，也不能完全轉嫁由品牌商戶來承擔。相反，體驗感應當有機融入商業整體空間、服務細節、品牌組合、營銷活動等多個維度。
我們從西麗寶能環球匯看到，從戶外到室內，從自然景觀到「造景」空間，從品牌組合與主題營銷，「藝術」貫穿於項目每個角落，但又不會讓人感到「生硬」，營造出商業、藝術、自然與品牌的互動之感，這是一種由外及內的藝術體驗。
一如寶能商業所言，商業空間不應當只是購物中心，其更多的社會功能，應當是社交中心、娛樂中心、休閒中心、親子中心、科普中心、文化中心、時尚中心等，各板塊之間形成互動，引導消費者合理流動，產生複合效應，滿足全客層「一站式體驗消費」需求。
招商熱線：0755-2660 5451
項目地址：深圳市南山區西麗片區留仙大道3288號
地鐵：五號線塘朗站D出口
（以上圖片來源於寶能商業）