在2020年這特殊的一年，大部分購物中心都在掙扎求存。有消息稱，2020年全國多數企業因疫情影響，推遲了新項目開業計劃，截至12月月末，全國新開商業項目同比減少約35%。
儘管如此，回顧這不平凡的一年，我們仍然看到中國商業地產的韌性，也感受到了實體商業的強大後勁。
辭舊迎新之際，我們也特此對深圳、東莞、惠州的新開商業項目進行盤點，並選擇代表性商業項目予以分享，以期為商業地產行業人士提供參考借鑑。
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深莞惠2020全年新開項目分析
據贏商網不完全統計，在2020年新開業項目中，商業面積超過3萬㎡的購物中心，深莞惠共有21個，商業體量新增約144.26萬㎡。其中深圳有13個，商業體量約為86.26萬㎡；東莞有4個，商業體量約28萬㎡；惠州有4個，商業體量約為30萬㎡。值得注意的是，深圳今年新開項目數量及新增商業體量，為連續4年來最低值。
（製圖：贏商網 數據說明：該統計僅包含商業面積≧3萬㎡的商業項目）
從城市區域來看，在深圳發展重心一路西移之勢下，南山區、寶安區仍為企業最為「青睞」之地，2020年兩區新開項目各為3個，其它區新開數量則為福田區2個、光明區2個、龍崗區2個、龍華區1個。
從項目體量上看，今年新開業商業項目中，5-10萬m的中體量商業項目，深圳有7個，東莞有1個，惠州有2個；10萬m及以上的項目，深圳有3個，東莞、惠州各1個；3-5萬m的商業項目，深圳有3個，東莞有2個，惠州有1個。可以看出中體量仍是新開商業項目的主流，而深圳尤為偏好中體量項目的打造。
從開業時間上看，下半年仍是開業的高峰期，尤其是9月和12月。其中12月三個城市共有6個項目入市，開業項目數佔全年總量的28.6%。此前，據贏商大數據監測，年初計劃在2020上半年開業的300餘個項目，實際上只開了58個。
這些項目各具特色，其圍繞當下的消費趨勢和主要消費群體，不斷豐富項目內容、場景和體驗，增強商場品質服務，同時提高數位化運營手段，對滿足周邊或城市人群消費需求，填補區域商業空白，提升城市商業格局都有著重要意義。
（製圖：贏商網 數據來源：贏商大數據）
以下，贏商網選取一些代表性項目予以分享（按開業時間先後順序排列）。
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深莞惠2020年代表性項目介紹
「深圳福田COCO Park二期」
·開業時間：2020.05.30
·項目地址：深圳福田區福華三路
2018年，星河商置收回星河商業中心的裙樓物業，並對該物業進行升級改造與重新招商規劃，以打造福田COCO Park二期，為福田星河COCO Park增加更多的商業體驗內容，提升市場競爭力。
歷時一年半，二期終於正式亮相。加上二期，福田星河COCO Park現總建築面積12萬㎡，擁有超過400餘家國際國內知名品牌入駐。
品牌方面，福田COCO Park二期在兒童業態、服裝配飾、生活服務上配套齊全，如引進星趣小鎮、星趣童堡、華南首家Twinkle親子餐廳、華南首家安莉芳新零售體驗店、麥當勞未來智慧概念店、sp@ce天虹超市、六福珠寶、謝瑞麟、鑽石世家、公益星設計、雙立人、膳魔師、WOLL、歌力思、JORYA JORYA、WEEKEND，以及無際空間藝術展覽館等。
「深圳紅山六九七九商業中心」
·開業時間：2020.06.24
·項目地址：深圳龍華區騰龍路與中梅路交匯處
紅山六九七九商業中心是疫情發生以來，深圳第一家開業的大型商場，其以「公園式」街區商業新形態，95%的品牌招商率、70%開業率，多元的街區文藝活動，煥新深圳北風尚生活的新想像，為深圳商業帶來一抹「潮趣」色彩。
作為24小時全開放式風尚生活街區，紅山六九七九商業中心集結了32座獨棟商業體、環島型空中連廊、下沉式廣場、陽光草坪、鏡面水景、閱讀臺階、空中花園等多元化建築空間場景。
項目集合生活零售業態、體驗式公寓、文化演藝劇場與現代展覽館等多元業態，規劃了4個主要功能區，以全方位滿足不同客群的風尚生活需求。目前，項目已集結200+前沿品牌、30%首店，以及華南首家自主運營開心麻花劇院、盒馬鮮生、CGV影城三大主力店，打造城市全新商業矩陣。
「深圳海上世界·匯港購物中心（二期）」
·開業時間：2020.08.28
·項目地址：深圳南山區工業三路
定位於「濱海風尚聖地，文藝生活之旅」的海上世界匯港二期，從場景和內容創新上繼續發揚與強化海上世界的文旅藝術元素，塑造深圳極具代表性的濱海新風尚商業打卡勝地。
匯港二期在其整個商業空間，圍繞著「藝術、親子、屋頂商業」三大主題，結合場內的藝術裝置和業態組合，打造了三大特色主題商業場景；商場負一層則打造了一個特色鮮明的主題街區。
在商業業態和品牌組合上，匯港二期聚焦國際精品、時尚零售、特色餐飲、親子兒童、文化娛樂等幾大業態，緊扣「首店」體驗和「顏值經濟」，以65%的區域首進品牌，極大地豐富其商業消費場景。
品牌上如引進Rupert By Rupert Sanderson、CHANGE CHOICE、LOUIS QUATORZE、WELEDN、MC.CHOICE、FILA FUSION、ROOKIE、NIKE、Adidas旗艦店、CTF周大福、李寧、THE COLORIST調色師、生活館KKV等時尚零售品牌。
「深圳西麗寶能環球匯」
·開業時間：2020.09.26
·項目地址：深圳西麗塘朗東路與塘朗西路交叉口
寶能環球匯是西麗片區最大的購物中心,項目定位「全場景式藝術體驗MALL」，希望打造一座囊括藝術、人文、自然元素，引導趣味生活的區域型體驗式社交中心。
該項目以「雙首層、兩條街區、四個場館、一個環形戶外休閒廣場」建築空間組合，將自然元素與商業體驗巧妙融合：
商場三層與地鐵塘朗站D出口無縫銜接，兩條街區與盒子mall的組合，讓消費者在街區與mall之間自由穿梭；
戶外約1萬㎡環形休閒廣場，為消費者提供休憩、觀賞的藝術空間，其間開闢出四個創意藝術中庭廣場，藝術互動裝置等點綴其間，營造項目豐富的文藝氣息。
項目規劃了超過300個品牌，其中，自營品牌面積近1/4，覆蓋影院、超市、KTV，兒童娛樂等業態。引進了萬麥超市、寶能影城、小牧童兒童娛樂、新動能健身會所、新樂坊KTV等主力及次主力店；粵江春、點都德、星巴克、奈雪的茶、農耕記、磁器、麥當勞、肯德基、必勝客等餐飲；周大福、周生生、FILA、STACCATO、TATA、BELLE、屈臣氏、KKV、斯凱奇等零售精品；Dr.Kong、極客森、楊梅紅、小馬快跑等兒童配套品牌。
「深圳寶安福城萬達廣場」
·開業時間：2020.11.27
·項目地址：深圳寶安區寶民一路與上川路交匯處
寶安福城萬達廣場是深圳第一家萬達廣場，其由福城集團與萬達集團共同打造，定位「時尚生活中心」，共引進國內外知名品牌219個，是集餐飲、大運動、精品零售、服飾、親子、娛樂、休閒於一體的現代商業廣場。
作為萬達商管公司在深圳的第一個項目同時也是輕資產項目，此次萬達分別租了福城嘉洲商務中心2號樓、3號樓兩座商業裙樓的1-3層和1-4層，將其打造為福城萬達廣場2號館、3號館。
值得一提的是，寶安福城萬達廣場採用長條形雙塔樓設計結構，中間以天橋將2號館和3號館相連接，且塔樓四角都用大主力店「坐鎮」，以拉動客流。據了解，項目引進了sp@ce天虹超市、銳德健身、KKV、大玩家、孩子王、京味張、穿越·湘、詩邁兒·花園酒家、椰雨仙蹤深圳首店、斯凱奇、Adidas、李寧、Nike、無糖姑娘等14家主次力店。
「深圳平湖天虹購物中心」
·開業時間：2020.12.30
·項目地址：深圳龍崗區平湖華南城集團總部大廈對面
平湖天虹是天虹首家開放街區式生活中心，其「街區+盒子」的建築設計獨具特色，九棟大大小小的獨立建築，有的在高空建立連廊，有的在地面相鄰下沉廣場，數條曲直變換的街道穿插其中，形成了獨特的動線與風景，也帶來客流的聚集和流動。
作為街區式的生活中心，平湖天虹緊緊圍繞顧客生活，對業態的組合精心規劃，加重生活服務內容的配比。這裡集合了平湖最大超市、最大影院，匯聚了30多家特色餐飲、40多家百貨零售及生活服務品牌，中影、達美樂、八合裡、金利來等多個品牌首次進駐平湖。
此外，結合自身特色以及商圈特點，平湖天虹以「親子、親寵、親自然」為主題，集生活超市、品牌零售、餐飲娛樂、兒童成長等多種業態於一體，全面服務於居民生活。
「東莞益田假日奧特萊斯」
·開業時間：2020.08.28
·項目地址：東莞鳳崗龍平南路
東莞益田假日奧特萊斯，以「新奢主義」為定位，立足粵港澳灣區核心，輻射深莞惠30公裡商圈3000萬消費人口，匯聚輕奢名品+運動旗艦+網紅餐飲+親子休閒+多元配套於一體，撬動華南高端客層消費，打造「城市微度假+全業態體驗型」 國際奢侈品薈聚中心。
作為2015年至今深莞區域新開出的唯一奧萊, 在龐大的市場空白與近郊微度假需求暴增背景下，益田假日奧特萊斯一經亮相便備受關注。
在此前1.0版本的傳統奧萊，2.0版本的「購物中心化」奧萊的基礎上，益田假日奧萊秉持「文化旅遊+體驗商業」理念，以「奧萊+N」的模式，緊扣「家庭生活+城市微度假」客群需求，在品牌豐富度、購物體驗性、細節服務、數位化經營等方面全面升級，成為奧萊的3.0版本，引領全國城市奧萊新紀元。
項目分為南北兩區，北區mall主打輕奢時尚，南區則以運動潮流為主題，開業率95%，匯聚了200+知名品牌。其中40+國際/國內一線大牌，涵蓋國際輕奢名品、時尚精品男女裝、運動潮流生活、家庭休閒遊樂、親子培訓教育、特色網紅餐飲等多重業態，覆蓋家庭全年齡客群消費。
東莞松山湖佳紛天地
·開業時間：2020.09.26
·項目地址：東莞大嶺山大學創新城中央
作為佳兆業商業集團新產品線「佳紛系「在東莞的首個商業體，項目環湖而建，是融山、水、園為一體的「湖畔商業」，其獨有的濱水觀景長廊、藝術時尚的建築造型、湖畔階梯式休憩平臺，以及連接了不同場景的8個獨棟「小盒子」，構成了街區的空間層次感，產生了許多獨立的街區式漫步空間，讓人們可以在室內和室外的不同場景中隨意切換。
項目以「食在有趣」「自在風尚」「娛樂風潮」「型格空間」作為四大業態主題，引入了麥當勞、星巴克、屈臣氏等45個潮流知名品牌，目前總體招商率已達到100%。包括松山湖首家獨棟巨幕影院——金逸珠江巨幕影城、華潤旗下的「新一代超市」萬家Life、華南首家華為終端企業方案授權店、正宗重慶老火鍋袍哥碼頭、網紅茶飲書亦燒仙草等均為松山湖片區首進品牌。
「東莞濱湖萬科裡」
·開業時間：2020.12.18
·項目地址：東莞松山湖高新區·環湖路華為湖畔花園
項目打造松山湖南部華為旁的24H全時態活力商業街區。通過三首層設計，將湖畔景觀、草地融入情景式場景，打造了等風來廣場、滑板公園、夜光籃球場、兒童活力谷等休閒空間，讓商場成為公共空間，重塑空間價值，構築「開放、創意、體驗、活力」的城市生活社交空間，為東莞創造新奇美好的生活新體驗。
品牌方面，引進了肯德基、湘閣裡辣、品朵頤、西語製造、蔡嬸牛雜煲、鳳王府成都火鍋、星河KTV、貳域酒吧、淺蔥小唱、溪村燒烤、楊梅紅、瑞思英語、原子同學、漫樂優優國際託育苑、潮拜兒童平衡車俱樂部等品牌。
「惠州隆生金山湖中心」
·開業時間：2020.12.18
·項目地址：惠州惠城區三環南路輔路金山湖中心
隆生金山湖中心是目前惠州商業體量最大的購物中心。作為金山湖首家體驗式綜合型城市購物中心，隆生金山湖中心商業集品牌超市、電影院、時尚百貨、兒童樂園、特色餐飲、休閒娛樂等於一體，以十大主力店、八大業態，豐富消費場景。
據了解，目前商場進駐品牌超過260+，包括多家城市或區域首店，如引進了惠州首家幸運星家庭娛樂中心、首家孩子王、首家babegaga快遊鴨親子遊泳館、首家魔盒派對KTV，以及惠城區首家萬達IMAX影城、首家阿夫特健身等。
此外，隆生金山湖中心以超前戰略眼光完善配套，成為全國首個配有A級資質的直升機停機坪的商業體。其以企業之力打通了環大灣區低空交通樞紐網絡，推動了城市的建設發展，對大灣區城際間的溝通與交流，有著重要影響。