現如今，越來越多的高淨值人士選擇海外資產配置這條道路，為了實現資產保值增值和合理避險，高淨值人士通過海外移民和投資海外房產等方式來分散放置資產，正是憑藉其種種優勢，現在很多國內的中產階級也在躍躍欲試，想要在國際投資市場分一杯羹。那麼2021年日本房產市場形勢怎麼樣？依然值得選擇嗎？
在中國國內的超高淨值人群中，60％在海外配有資產，但由於海外資源配置受限、不熟悉海外資產等原因，這部分人群在海外配有資產的金額實際上並不算高，一般佔其總資產10％左右。
在許多海外資產配置類型中，房地產是最受歡迎的。一方面，房地產投資比股票、債券和其他需要專門知識的投資更容易操作，風險也更小。另一方面房產投資在保值升值的同時還能創造租金收益。同時將海外房地產加入到資產組合中，可以增加投資組合的多樣性和穩定性，規避單一市場、單一貨幣體系下帶來的財富縮水風險。
放眼全球房產領域，如今的日本擁有著近乎完美的投資優勢和空間，日本民宿「投資」和「小資」兼容的模式，已經被眾多中國投資者所看中。現在的日本是繼美國、澳大利亞、加拿大後，中國人在海外市場購買房產最受歡迎的國家。今天我們就來聊聊，為什麼要選擇投資日本房產呢？
·日元可以很好地規避風險，享受超高回報
日元的避險屬性非常強，如今日本已連續20年坐穩全球經濟最大淨債權國的位置，對外淨資產餘額遠超大部分發達國家。加上日本國內的低通脹、低利率環境，促使投資者前往海外尋求高息資產，而在風險爆發時，投資大量回撤又會推升日元的匯率。
前一段時間，人民幣匯率被破7，而日元大幅升值。讓進入日本房地產投資市場的老闆可以在一夜之間有超高利潤的回報。
·日本房市成熟穩定，可以獲得穩定的回報
對於中國投資者來說，日本的房地產門檻相對較低，在高端房地產行業也具有獨特的優勢。而且，與中國房地產市場的波動性相比，日本房地產市場也趨於理性。
正因為日本購房投資的優勢所在，很多房產公司為了藉機會招攬中國買家去日本買房，會打出高於8％甚至是10％以上的回報率，但實際上沒經過我們的精準測算，去除各種手續費等開銷，實際租金收入帶來的純收益多在4％~5％之間。
·訪日遊客數量逐年增加，催生巨大的住宿需求
隨著2021日本東京奧運會舉辦，訪日外國遊客的人數也在逐年穩步增長。從日本觀光廳的統計數據來看，2018年，訪問日本的外國遊客數已增至3119萬人次，總消費超4.5萬億日元，突破歷史記錄，訪日遊客住宿需求強，各類酒店和民宿入住率高，熱門景區附近更是一屋難求。
同時相比國內，日本的投資環境更為開放，去強大的經濟實力也給了投資者以莫大的信心。加上日本即將舉行國際矚目的盛事，所以相信現在來日本投資房產是一個良好的契機。而日本房產價格目前依然處於地位，相信旅遊業的發展勢必會催生其價格的不斷上漲，日本房產投資將會迎來良好的發展契機。