2018年伊始,日本房產還是白菜價嗎?

近幾年來，日本房產一直以「白菜價」，「高性價比」等特徵佔據著各大新聞媒體的頭條，類似於「中國大媽爆買日本房產」的新聞報導也屢見不鮮。

而真實情況是怎麼樣的呢？根據 海房360 日本房產合作夥伴的反饋，行業內平均每套房的成交時間大約為半個月。而一些位置較好的優質房源，中國的投資客通過圖片、視頻以及谷歌地圖定位，往往在公布後的12小時之內就被下單搶走了，就跟買白菜似的，還是網購白菜，可見日本房產的火熱程度。

2018年伊始，我們還能以「白菜價」買到心儀的日本房產嗎？

下面，海房360 小編就帶大家了解2017年日本不動產流通研究所發布的數據報告。

1.首都圈不動產流通概況

日本首都圈是指以東京站為中心，半徑150公裡的區域範圍，包括東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、櫪木県、茨城県和山梨県，共一都七県，圈域面積36884平方公裡，佔日本國土總面積的9.8%。

新建&二手公寓

數據顯示，截止到2017年12月，首都圈的公寓均價為3320萬日元/套，約RMB 193.2萬，比11月上漲3.7%，相較2016年12月上漲6.3%。

12月首都圈公寓共計成交3011套，較11月增加了3.7%。

首都圈公寓流通動向

專有面積40-80㎡公寓

2017年12月，專有面積40-80㎡公寓單價為50.5萬日元/㎡，約RMB 3萬/㎡，共計成交2003套，佔成交總套數66.5%，可見市場更偏好於中等面積以上戶型。

專有面積40~80㎡物件流通動向

一戶建（獨棟建築）市場

2017年12月，一戶建均價3398萬日元/套，約RMB 197.7萬，共計成交1111套，比11月增加5.3%，比去年同期增加10.3%。

別墅市場

2.京阪神不動產流通概況

京阪神是對日本的京都市、大阪市、神戶市的合稱，位於關西地區，同時也指以這3座都市為中心的大都會區—京阪神大都市圏，為日本近畿地方的發展核心，也是日本第二大都會區，現為全球工商活動最繁盛、鐵路運輸系統密度最高的都會區之一。

新建&二手公寓

2017年12月，京阪神地區公寓均價為2209萬日元，約RMB 128.5萬，比11月上漲5.2%，相較2016年12月上漲6.3%。12月公寓共計成交1330套，比11月增加9.7%。

京阪神公寓流通動向

專有面積40-80㎡公寓

2017年12月，專有面積40-80㎡公寓單價為31萬元/㎡，約RMB 1.8萬，共計成交908套，成交套數較去年減少4.7%。

專有面積40-80㎡物件流通動向

一戶建（獨棟建築）市場

2017年12月，一戶建均價1904萬日元/套，約RMB 110.8萬，共計成交865套，成交套數比11月增加3.7%，比去年同期增加11.3%。

別墅市場

通過以上的數據大家可以看到，同樣作為一個國家的中心地帶，日本首都圈和京阪神地區的房價僅每平米2至3萬，相較於國內同地位的北京、上海地區，可算是真正意義上的「白菜價」了。

而隨著東京奧運會的臨近，以及大家持續的買房熱情，日本房產呈現著只增不減的態勢。如此，現在入手還為時不晚，坐等「白菜」變「豬肉」！

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