在房子中涵蓋了許多種類型的房子，其中就包含了小產權房和公寓房，而兩者之間的差異在於概念不同、買賣條件不同、五證差異。
1、概念不同：
公寓房是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓房最早是舶來品，相關於獨院獨戶的別墅，更為經濟適用。小產權房是指在農民集體土地上建設的房子，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部分頒布，而是由鄉政府或村政府頒布。
2、買賣條件不同：
小產權房雖然廉價，可是由於不被國家承認，所以不能上市買賣。而公寓房是可以上市買賣的。
3、五證差異：
小產權房是缺乏國有土地使用證的，而公寓房是五證齊全的。
4、拆遷差異：
小產權房實際上是歸於在政府規則規模以外的違章建築，如果和國家的規劃相衝突，就極有或許被拆除，可是由於其不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。公寓房被拆遷是會有必定補償的，對被徵收房子價值的補償，不得低於房子徵收決定公告之日被徵收房子相似房地產的市場價格。被徵收房子的價值，由具有相應資質的房地產價格評價組織按照房子徵收評價方法評價確認。
公寓房的優點
1、小而溫馨，合適兩人世界
雖說這類房子的規模比較小，可是相比其它住所來說，卻有一種都市時尚感，極易營造出一種溫馨而密切的感覺，另外較小的戶型，平時打掃收拾的費事也少了許多，很合適年輕的情侶和新婚小夫妻寓居。只需花點心思裝點一下，立刻就能具有一套浪漫的愛情公寓了。
2、周邊環境好，作業日子兩不誤
通常來講，這類住所的環境都比較好，周邊會具有良好的環境氣氛和豐厚的日子配套，也不用擠公交，節省時間成本。家門口日子，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這裡日子作業兩不誤、從容愜意。
3、省錢廉價投入小
由於房價過於昂貴，所以並不是所有的人都能買得起大戶型的屋子，有時候即使買得其，或許也是在富貴商業中心的地方了。公寓雖然每平米單價較高，可是總價肯定比大戶型要廉價得多，關於剛進入社會的年輕人來說負擔會小許多。