有許多朋友準備買房，但是分不清公寓房和商品房之間有什麼區別，所以還不能確定買哪一個。下面小編來為您介紹關於公寓房和商品房的區別是什麼，想了解的朋友，趕緊來看看這篇文章吧！
一、什麼是公寓房？
公寓房是目前商業地產投資中比較廣泛的地產形式，相對於獨院獨戶的別墅，是比較經濟實用的一款。最早的公寓房都是高層大樓，每一層的內部都有若干的單戶獨用套房，包括：臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等。主要是為一些中等收入的高級職員、政府公務員居住。還有一部分附設在旅館、酒店等內部，供往來的中外客商及家眷短期租用。
二、什麼是商品房？
商品房是指通過房地產開發經營企業經過批准可以用於市場上進行銷售而建成的房子，這時房子作為一種商品可以進行正常的買賣，與之有區別的是不能在市場上進行買賣，這一類房子包括住宅房。但又不僅限於住宅房。在買房時要注意房子的性質，若不是商品房。則是無法上市進行交易的，也無法辦理房屋產權證，即使您私下交易也是無法過戶的，這個房子對於您並沒有法律保護。
二、公寓房和商品房的區別？
1、房子戶型不同
（1）一般情況下公寓房都是作為酒店式的一種存在，就像是旅館一樣，它的戶型面積一般都是比較小的，常見的也有一些複式樓之類的，看上去會比較高檔。
（2）商品房都是一些剛需房，因為作用不一樣，在各項開銷成本上也大不相同，公寓房在這一方面相對來說會貴不少。
2、功能不同
（1）公寓房也可以說是商住房，雖然有商用和住宅兩用，但是這種房子基本上每層的住戶都是比較龐大。
（2）商品房大多都只有住宅這一功能，其功能大不相同。
3、產權時間不同
（1）公寓房可不同，還需要事先打申請，四十年的產權年限，一定的程度上不如商品房划算。
（2）商品房一般在滿了七十年之後是可以自動續時間的。
5、限購與否
（1）公寓不限購不限貸，投資自住都可以.
（2）商品房則受到限購限貸政策的影響。
6、水電收費標準不同
（1）公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取。
（2）住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取。
7、商業性質房貸利率高
（1）公寓由於是商業性質的，首付比例高，貸款時利率也比一般住宅房高。且商用公寓在交易時不能免收土地增值稅。
（2）商品房的首付相對來說比較低，貸款利率也比一般的公寓房低，在政策上商品住宅房二手交易還可免收土地增值稅。
8、落戶規定方面
（1）公寓一般為是商業性質，無法落戶.
（2）普通商品房則是根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
以上就是小編為您整理的關於公寓房和商品房的區別的內容，可以看出買公寓房雖然戶型小、產權年限比較少，但配套設施比較齊全。商品房的產權年限比較長，相關住房設施方面也比較生活化，一家人住是綽綽有餘的。希望小編上述的整理可以幫助到您。