先說一個略悲傷的消息，今年剛需在南京主城置業的門檻又拔高了：
日前，仙林龍潭新城的純新盤拿到銷許，均價賣到接近1.8萬/㎡，應該說這樣的價格，對於剛需來講，並不友好。
更殘酷的是，作為近幾年南京主城的剛需重鎮，江寧祿口板塊今年「脫剛」聲音愈發強烈。區域內多家純新盤放風均價突破「2萬」大關，關鍵是，這樣的放風價並非聳人聽聞。
不誇張的說，在當前市場背景下，縱觀整個南京主城，均價2萬/㎡以下的樓盤幾乎絕跡。如果想要淘到一套高性價比的「1」字頭新房，機會更是寥寥。
不過，仔細尋找一下，也並不是沒有！前不久面市的美的雍翠園，便以超高的性價比引發市場廣泛關注。
美的雍翠園效果圖
在介項目之前，我想說一下，美的雍翠園14910元/㎡的均價擁有絕對的價格優勢，這樣的抄底價格，不僅可以買到橫溪新城金燦燦的未來，而且上車的產品還是6層的低密電梯洋房。
NO. 1｜壹
不得不說，橫溪新城未來的發展潛力不容小覷。
要知道，美的雍翠園地處的橫溪新城，是南京四大PPP新市集之一。2017年2月10日，由中建方程主導，與中建七局組成的聯合體中標南京市江寧區橫溪街道新市鎮建設PPP項目，總投資72.82億元，建期限為10年。
（橫溪新市鎮規劃示意圖▲）
據悉，橫溪新市鎮ppp項目涉及了市政、交通、商業、醫療、教育等全方面配套建設。項目啟動後，橫溪片區的交通、商業、醫療、教育等資源配套迎迎來一個大幅度的提升。屆時，板塊形象將徹底改頭換面。
規劃顯示，橫溪新城板塊被定位為綠水交融共生、宜居宜業生態鎮、服務集散旅遊鎮和現代服務引領、功能綜合的服務鎮，未來將形成「一軸、一核、三片區」的發展格局。
（橫溪新市鎮規劃示意圖▲）
眼下令人期待的是，目前橫溪新市鎮規劃範圍內的多個自然村落，已開始大規模搬遷，板塊崛起已是大勢所趨。不得不說，橫溪新城未來的發展前景已經不言而喻。
NO. 2｜貳
在橫溪新城起飛之際，板塊內的配套資源自然不會少了。
交通方面，從美的雍翠園出發，開車約10分鐘即可到達地鐵S1號線翔宇路南站，在此乘坐地鐵，1站抵達祿口機場，6站抵達南京南站。另外，項目周邊還有寧丹線、將軍大道等主幹道環繞，通過這些道路，驅車大約40分鐘左右便可抵達主城繁華商圈。
美的雍翠園區位圖
另外，關於機場西通道和翔宇路南站未來換乘交通樞紐的交通利好，也為橫溪這個新興板塊帶來了更大的交通便利。
作為連結橫溪新城與南京主城主城中心主要城市幹道，在建的機場西通道全長大約40公裡，全程無紅綠燈，設計時速80公裡，未來從橫溪通過機場西通道，可快速無障礙抵達南京南站商圈。
此外，根據相關規劃，未來翔宇路南站將打造成為交通換乘型交通樞紐。寧高城際二期由機場線的翔宇路南站高架接出，與機場線在既有車站翔宇路南站實現「同站換乘」，高效便捷。這對於距離S1號線翔宇路南站直線距離約5.8公裡的美的雍翠園來說，同樣是一個重磅交通利好。
（S1號線翔宇路南站規劃示意圖▲）
在教育和醫療配套上，橫溪新城未來將新建一所幼兒園、小學至高中約6萬方的綜合性學校；還將按照三級醫院標準，建設一所新醫院。
同時，區域內還規劃建設公共設施18.86萬方，包括文化綜合服務中心和基層社區中心。其中，服務中心內會設置便民商場、金融服務場所、社區醫療、護養中心，新建棋牌室、圖書室、體育場所等文娛設施。
值得一提的是，隨著城市化的進程，擁有不可複製的自然景觀資源的區域，逐漸成為了人居寶地。而素有「小九寨溝」美譽的橫溪，優質自然景觀資源傍身的優勢可以說獨一無二。顯然，處在青山疊翠自然環境下的美的雍翠園，能夠更好的保證居住的安靜和舒適性。
NO. 3｜叄
當然，買房人除了看好橫溪新城未來的發展潛力外，美的雍翠園的產品打造同樣贏得了市場認可。
眾所周知，產品一直是樓盤的核心競爭力所在。作為美的置業進駐南京的首個作品，美的雍翠園在產品打造上下足了功夫，可謂是美的誠意之作。
據了解，美的雍翠園是橫溪區域的第一個高端品質社區，項目由15棟5-7層低密度花園洋房、4東11層小高層、1棟商業組成，容積率僅為1.6。
美的雍翠園效果圖
難得可貴的是，在如此超低容積率的情況下，項目打造的6層洋房，最小樓間距也做到了21米。換句話說，雍翠園打造的低密洋房採光完全不受影響，居住舒適度更佳。
並且，項目在細節打磨方面，更突顯品質。小區整體的建築設計風格採用新中式風格，社區內部的景觀設計則採用了新中式景觀風格，使其與建築風格交相呼應。
美的雍翠園效果圖
具體來看，社區景觀打造上，美的雍翠園將庭院空間設計結合中國傳統文化元素符號，以「兩區一軸六庭」的模式構建養生庭院，打造「和，靜，雅，淡，麗」景觀特色。主打智慧社區的雍翠園，小區綠化率高達40%，引入霧化系統在小區裡噴灑水蒸氣，搭配綠植釋放負氧離子，利於健康的同時，又讓人倍感滋潤。
美的雍翠園實景圖
在戶型設計上，項目主打的110㎡和115㎡洋房戶型，贏得一眾買房人的交口稱讚。這兩種戶型均是三室兩廳兩衛設計，空間布局合理，三開間朝南，戶型方正，大面寬，採光通風俱佳，兼具了洋房的舒適性和功能性。
（110㎡戶型▲）
（115㎡戶型▲）
正因為產品打造可圈可點，所以，前不久美的雍翠園首開，當天勁銷9成，這無疑是市場對項目青睞的最好證明。
（美的雍翠園首開現場▲）
寫在最後：
目前已經插上起飛翅膀的橫溪新城，隨著美的雍翠園的面市，板塊內品質人居氛圍開始正在形成。重要的是，相比鄰居板塊——祿口新城的高層而言，美的雍翠園的低密洋房，舒適性明顯更高，而且不到1萬5的均價，絕對堪稱性價比之王。
回到文章開頭，在如今剛需置業門檻不斷抬高的情況下，也許，美的雍翠園，將是南京剛需以「1」字頭價格入手洋房的最後機會，錯過不再~
PS：美的雍翠園目前在售少量房源洋房房源，戶型面積110、115㎡，毛坯均價14910元/㎡，現房銷售，預計今年10月底交付。
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