韓國首爾江南區超大型購物中心商圈競爭激烈

2020-12-11 聯商網linkshop

　　雨果網從韓國《中央日報》12月2日的報導中獲悉，首爾江南圈超大型購物中心競爭已開始。10月位於首爾蠶室洞的樂天世界購物中心開張，11月27日首爾三成洞Coex購物中心開始營業，樂天世界購物中心（蠶室站）與Coex購物中心（三成站）直線距離相差4km，乘坐地鐵僅需三站，往返10~15分鐘的距離，江南高速汽車站附近的Central City也發出挑戰書，11月28日Central City匯集10個國家31個名餐廳的Famille Station開業。位於地鐵3、7、9號線換乘站高速巴士客運站的Famille Station與Coex購物中心相距6km。大大小小購物中心接鄰相距，可知商圈競爭無比激烈。

　　吸引顧客的設施也相差無幾。與「樂天世界購物中心+百貨商店+賓館+電影院+水族館」匯集一處形成樂天世界城一樣，Coex也形成「Coex購物中心+現代百貨商店+洲際酒店Parnas+ Megabox電影院+水族館」一體化設施。Central City也形成「Famille Station+江南地下商場+新世界百貨+JW萬豪酒店+ Megabox電影院」這樣相似的布局。其中相互重合的品牌也很多，無論是特色飲食賣場，還是時尚美妝品牌，數十個相互重複。

　　但即便如此,對外還是呼喚和平。NEW Coex購物中心企劃本部長樸文洙（音）11月26日在記者招待會上指出「與樂天世界購物中心競爭，不如相互協同，實現綜合效益」。但是Coex通過翻新工程來與樂天世界購物中心的建立相抗衡,從當初規劃時目的就很明確。共同成長是其次，首要先發制人。

　　最終差別化戰略將決定成敗。Coex購物中心通過翻新擺脫了「老購物中心」的形象，首先要蛻變為綜合文化空間。由於2000年開業後首爾市內陸續出現了許多大型購物中心，Coex開始意識到了危機。總佔地15萬4000㎡構成5大空間，引進了300個品牌。Live Plaza每年舉辦1000次以上的公演。

　　引入品牌數與改建之前（331個）相比雖少了31個，不過布局上變得更加多樣化，按區域劃分目的性明確，過道變寬，各處設置的休息場所也令人滿意。Central Plaza針對25~35歲女性引入綜合女性用品品牌。Live Plaza設有Pororo公園、KaKao朋友店等家庭設施和階梯式表演場。休閒·SPA品牌位於Millennium Plaza ，餐廳位於Asem Plaza。但是內部布局說明上非常簡單，實際路線卻非常複雜，移動距離很長，有評價說會有不方便。

　　提出「最大-最好-最早」口號的樂天世界購物中心首先在規模上超過了Coex購物中心。與Coex購物中心把空間局限在一層擴大面積所不同的是，樂天布局分為地上11層地下6層。總面積達42萬8934㎡，比Coex購物中心大2.5倍，有965個品牌入駐，比Coex購物中心(300個)多三倍以上。作為世界級SPA品牌「H&M」的主打的COS、 「H&M HOME」 生活用品 、斯沃琪（Swatch）集團手錶綜合店「HOUR PASSION」和西班牙鞋品牌「Slow Walk」等50個品牌在韓國首次登場。樂天作為韓國擁有最多1號店的購物中心，獲得了「海外品牌試驗場」的評價。年輕的顧客、以家庭為單位的客人和中國遊客是主要的顧客群。

　　年銷售量1.5萬億韓元為目標的樂天世界購物中心最大的障礙是停車問題。因為得通過提前打電話或網上預約停車，無論是否購物都要繳納每小時6000韓幣的停車費，超過三個小時附加50%，雖然能容納3700餘臺車輛，但利用率僅為20%的理由。樂天方面強調「首爾市以停車提前預約制和停車收費化作為允許臨時開業的條件，樂天也無可奈何。」Coex購物中心提供3200個停車空間的，基本停車費為每30分鐘2000韓幣，每超15分鐘收1000韓幣。

　　2000年開業的Central City15年來首次挑戰江南商圈推出Famille Station。瞄準了具備百貨商店、賓館和地下商場等基礎設施，人口流動量每天平均高達30萬名的地理優勢，打算以餐廳來吸引顧客。Central City理事金英福（音）指出「2015年新世紀百貨江南店5層擴建工程完成的話，將成為韓國最大的市中心型綜合購物中心」。Famille Station匯集了10個國家31個餐飲品牌。

　　他們所期待的是流動人口，位於三成站的Coex購物中心每天人口流動量12萬8000餘名，Coex會議中心陸續召開了韓朝總理會談、G20首爾峰會、貿易協會外國客戶邀請活動、韓流相關會議。

　　Coex購物中心方面指出「對於參加在Coex召開的國際會議、展覽會和國際博覽會，順便訪問韓國的外國人來說，Coex購物中心是直接體驗國內外商品的常設展覽會場」，「引入的商品不僅注重現場銷售，而且重視通過客戶和遊客能夠開拓銷售渠道」。

　　Famille Station憑藉江南高速巴士客運站湖南線和京釜線乘客、百貨店·賓館顧客和盤浦一帶公寓居民等，平均每天達到70萬名流動人口。金英福理事指出「瑞草區與首爾其他區域相比，缺乏大型商業設施，Famille Station將成為當地居民新的生活文化空間」。

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