北京聯港幸福灣street mall入市 首推創新型業態

2020-12-16 贏商網

　　「定位同質化已經成為商業項目運營中的最大障礙，」業內人士表示，投資需求被擠出住宅市場之後，大批資金湧入商業地產，在商業地產出現爆發式增長的同時也面臨著定位雷同的窘境。在這樣的情形下，位於京南的聯港幸福灣日前推出首個創新商業產品street mall，以差異化定位試圖打破商業地產的「泰囧」現狀。

　　縱觀目前的商業地產市場，住宅+寫字樓+購物中心的商業綜合體已經成為主要產品形態，據易居中國統計顯示，2011年至2015年這五年時間，全國20座重點城市新增城市綜合體總量將超過1.6億平方米，僅北京通州，目前正在籌建的綜合體便已超過5個。

　　除了巨無霸式的商業綜合體扎堆上馬之外，大多數購物中心也難逃shopping mall、lifestyle mall等的固定模式。目前北京的一大批購物中心，如世紀金源、大悅城、東方新天地等等均是以shopping mall的形式存在。「隨著商業投資需求的持續湧入，商業地產還將持續保持高速增長，未來城市綜合體以及shopping mall等形態為主的購物中心還將大量興建，」業內人士表達了對未來3到5年商業地產同質化現象更為嚴重的擔憂。

　　而對於商業同質化現象，最為嚴重的表現便是板塊產品的同質化，相同定位的產品扎堆現象普遍，這將導致區域商業地產毫無特色賣點，並且無法使商業資源進行合理分配，最後將使商業運營陷入一團死水，最終潰敗。「北京目前有很多商業人氣缺乏的商業街、商業中心乃至空置商業，這都是由於前期缺乏市場調研，定位不清晰，產品同質化競爭的不良後果，」業內人士強調。

　　位於念壇商圈的聯港幸福灣street mall日前正式面市，以京南首個 「中央休憩式商業街區」迅速吸引市場眼球。據悉，這是繼連鎖店、專賣店、折扣店、超市、購物中心、shopping mall之後在商業流通領域興起的最新業態，在國外這種street mall的產品形態已經成熟並廣受市場追捧。聯港置業此次將這種國際商業產品形態引入，旨在以差異化的產品定位進行京南商業突圍。根據了解，目前念壇商圈內興建的商業配套不在少數，如龍湖天街、凱德商業等，但其定位基本是傳統的購物中心模式。「聯港幸福灣street mall定位前期，進行了大量的市場調研，圍繞區域商業現狀、地塊布局、區域消費特徵等進行了專業思考，最後才決定引進這種street mall形式，」聯港幸福灣street mall的負責人透露。

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