最近，有關注樓市新聞的小夥伴，應該都清楚，廣州放開了南沙、花都、黃埔這三個區的限購，我身邊的朋友紛紛都在說，壓抑了兩年的樓市，終於要迎來曙光了。
就在大家紛紛談論要買哪裡，坐等升值的時候。我個人卻陷入沉思，我不認為這次取消限購的背後，是樓市迎來再一次的轉機。為了搞清楚限購對於房價的影響，今天我們就來探討下，如果樓市真的全面房價取消限購，房價真的會漲起來嗎？
我們先來看下，2019年取消限購的城市有哪些？
10月15日，南京郊區六合變相取消限購，推出新政，只要擁有大專及以上學歷就能買房。
10月21日，調控最嚴的海南三亞放開了限購，只要工作一年，不落戶也能買房。
還有，河南新鄉、漯河，山西晉城、湖北宜昌等全國近30個城市均宣布取消人才落戶限制。更有一些熱點城市也早就放開限購了，只不過把名字說得好聽一點，叫做人才引進。
其實自2019年以來，就有許多城市變相取消限購了，想讓年輕人來支撐房價，但是依舊沒能拉動成交量。所以說，取消限購併不能極大的幫助房價的上漲。
還有，放開限購說到底就是影響「供需關係」。眾所周知，供需一旦失衡，供應少於需求，價格上漲；價格上漲帶動供應增加；當供應大於需求時，價格下跌。
不過限購要影響房價的話，需要有一個前提，就是當前的供應小於需求。可我們都知道，目前的供需情況是供過於求，據西南財經大學給出的數據，我們國家的住宅，從1998年的200萬套，到2018年的3.6億套。基本已經能夠滿足30億人居住，而且還沒把小產權房計算在內。就算這3.6億套房子，50%都在偏遠的地方好吧，那也有1.8億套，能夠滿足15億人的居住。
加上每年還在不斷建設，以1000多萬套入市，每年銷售出去的房地產面積大概能夠容納4000多萬人居住，而且這一水平維持了三年。
可見，目前的供需水平是足夠的，就算放開限購，也無濟於事。反而放開限購，如果無法有效地消化，還會導致房價的下跌。
畢竟目前出生人口不斷創下新低，對於房屋庫存的消化將會更加難。根據統計局給出的數據，2019年全年，我國出生人口1465萬人，人口出生率為10.48‰;死亡人口998萬人，人口死亡率為7.14‰;人口自然增長率為3.34%。相比於2018年，下降的不是一點半點。因此，人口下降，房屋存量上漲，以後的房子由誰來接盤呢？
所以，全面放開限購併無法扭轉當前樓市的局面，也無法讓房價進一步上漲，反而還會造成大家恐慌，讓房價下跌。我之前就曾說過，在樓市下行的時期，放開限購併不會讓購房者感覺是利好，反而會感覺是因為沒人買才需要放開限購。
想要房價上漲，促進成交，消化庫存，最好的方法還是下調房貸利率，放鬆資金監管，這才是最好的辦法。當然，在當前的行情下，是不太現實的。
總而言之，今年就算全面放開限購，開發商、中介、投資者的日子依舊不會好過，目前大家衝進樓市，說不定就是為他們接了盤。
因此，在今年打算買房的購房者，我建議儘量買新房，並且地段可以，還有優惠的情況下，根據自身的能力購買，千萬不要高槓桿買房。畢竟接下來的日子，現金流可是很重要的，無非必要的情況下，不一定要買房，租房也是不錯的選擇。
如果你是業主的話，今年看準行情，儘快賣房，就算割點肉出場，也好過被房子套住，面臨難轉手，增加自己的持有成本。
最後送多一句話給大家，無論你是在幾線城市，要買房前，多去中介和房管局看下人流量，如果沒啥人買的話，行情基本不太行。
祝願大家在新的一年，能買到自己心水的房子。