好消息來了！
昨日，《廣州南站周邊地區控制性詳細規劃》在廣州市規劃委員會會議上審議通過。
據規劃顯示，廣州南站周邊地區將以多圈層、組團式空間結構發展，其中謝村組團規劃有一大型專業足球場。
謝村組團大型足球場效果圖，來自：網絡
而在此前，有廣州足協會人士接受媒體採訪時表示，對於球迷最關心的專業足球場，地址將選於廣州南站附近，並已初步承諾恆大建設。
同時血拼哥經查詢獲悉：
來自：網絡
原來早在去年8月，廣州市番禺區政府網站發布的《廣州南站正成為大灣區「黃金走廊」上的新高地》文章提到，廣州恆大淘寶足球俱樂部的新足球場選址已確定，正式落戶到番禺，就在廣州南站商務區東側地塊。但隨後官網這一文章被刪除，暫時無法確定其真實與否。
而如今，隨著《廣州南站周邊地區控制性詳細規劃》的出爐，如無意外，恆大新足球場很大可能會落戶謝村組團區域，預計能容納人數超過6萬人次，體育用地面積15.94公頃。
屆時，來自五湖四海的球迷們，將通過南站這個高鐵樞紐站，匯聚一堂，共享體育盛宴！
來自：網絡
咳咳咳，小夥伴們先別太激動，接下來，廣州南站周邊地區的規劃更勁爆！
增加配套設施用地，減少居住與商業用地
廣州南站自2010年1月投入使用以來，共設有15臺28線，目前已引入武廣高鐵、貴廣高鐵、南廣高鐵和廣深港客專4條高鐵，1條城際及2條地鐵線等，被稱為中國最繁忙的高鐵站，同時也是粵港澳大灣區、泛珠江三角洲的鐵路核心車站。
廣州南站鳥瞰圖，來自：網絡
據了解，本次規劃範圍涉及36平方公裡地區，範圍內將承接粵港澳大灣區創新高素質生產力，並逐步發展成為高端人群的發展腹地。
要打造高端產業與人才的集聚地，完善的基礎配套設施自然不可或缺。
因此，在本次規劃中顯示，將增強配套支撐與提高設施服務水平。其中，配套設施用地面積增加157公頃，建築面積增加165萬平方米。其中公服類較現行控規增加97公頃，交通類增加40公頃。
廣州南站周邊地區鳥瞰圖，來自：網絡
另一方面，結合該地區的發展定位與市場趨勢分析，規劃將重點引導目前的工業升級發展成為全新一代高新技術、人工智慧、生物醫藥等高端技術產業，建築面積由288萬平方米提高至641萬平方米，從而進一步拓展產業功能。
而為集中推動高端產業的發展，該地區居住與商務用地相對減少153公頃。其中，居住用地約較現行控規減少81公頃，建築面積增加到1048萬平方米；商業商務進行集約開發，用地面積減少72公頃，建築面積1113萬平方米，規模基本不變。
引入多條交通軌道，幹線直達中心城區
據規劃顯示，在廣州南站道路交通方面，將計劃引入3條城際軌道、4條城市快速幹線、16個公交站及11處社會停車場等，進一步完善交通樞紐建設。
廣州現有城際軌道，來自網絡
其中，擬建的4條城市快速幹線將於中心城區的快速連接直達幹道，屆時將極大地縮短從番禺廣州南到中心城區的通勤時間，並強化周邊各組團間的交通聯繫。
而規劃中提及的16座公交站場（包括4座樞紐站和12座首未站）及社會停車場11處（約6100個泊位）的建設，屆時將有力緩解目前廣州南站人流擁堵、停車位缺乏、與市內交通軌道接駁不便等問題。
來自：網絡
此外，值得一提的是，在廣州南站體外，未來將規劃打造包括濱水公園、山體公園、農業公園和社區公園等公園體系，其綠地總面積規劃505公頃(包括公園綠地、防護綠地、廣場用地)。
同時，各類綠地內將合理配置群眾健身活動設施，如步道、足球場等，並保持公益性質，向大家免費開放使用。
濱水公園效果圖，來自：網絡
多圏層、組團式空間結構，促進產業聯動發展
本次控規將結合產業、土儲、更新、生態等多項政策要求，優化廣州南站周邊用地的使用功能，拉動綜合交通、總部辦公、現代服務和配套等多功能發展，並形成三大圈層、「7+1」組團式空間結構。
南站周邊組團式空間規劃圖，來自：網絡
打造三大圈層，豐富空間層次
第一圈層-南站樞紐核心組團
該圈層是南站交通樞紐的直接輻射範圍，以商務服務、總部辦公功能為主。核心區外圍結合水系及生態廊道，布置文體設施，形成生態活力環。
第二圏層-產業及服務組團
該圈層通過景觀大道進行串聯，重點發展新一代信息技術、人工智慧、生物醫藥產業，配套居住服務功能，落實舊村改造。具體包括石壁綜合服務組團、韋大綜合服務組團、陳頭崗軌道產業組團、謝村產業組團、屏山產業組團。
第三圏層-配套協同發展組團
該圈層為南站樞紐外圍區域，包括會江產業組團、林嶽綜合服務組團、陳村綜合服務組團等。
高端產業園參考圖，來自：網絡
「1+7」組團規劃，產業互促共利
為促進區域產業聯動、共同發展，廣州南站周邊地區規劃形成「1+7」組團結構。其中，將打造3個以新一代信息技術、人工智慧、生物醫藥產業為主的產業組團，3個產業配套的綜合發展組團和1個生態組團。
具體規劃如下：
核心區組團：
面積4.04平方公裡，總建築面積832萬平方米(較現行控規增加202萬平方米)，其中居住建築面積35萬平方米，商業商務建築面積636萬平方米，將以交通樞紐、總部辦公、產業服務功能為主導。核心區在現行控規基礎上細分地塊，商業商務用地由現行控規60塊增加至94塊，共增加34塊。
謝村組團：
面積4.24平方公裡，總建築面積392萬平方米，將構建聯繫飄峰山及屏山河的南北向生態、活力中軸，設置山體、濱水和文體設施的互通式連廊，構建人與自然的活力聯繫帶。同時，謝村組團內規劃了16公頃的足球場用地。據悉，目前該足球場地塊已完成土地收儲。
石壁組團：
面積3.41平方公裡，總建築面積364萬平方米，將結合山體、濱水和建築活力聯繫帶，設置社區中心，形成宜居生活服務空間。
沙灣組團：
面積6.19平方公裡，總建築面積232萬平方米，通過微改造後以居住、商業功能為主；結合良好的生態環境、聚落風貌和文化底蘊，打造嶺南水鄉特色的生態居住及休閒旅遊特色組團。
韋大組團：
面積3.97平方公裡，總建築面積398萬平方米，將延續西廣場濱水軸線空間和沿中央大道的功能軸線形成產業功能和門戶節點。此外，還將在門戶節點和濱水軸線設置空中花園、濱水連廊等多種通道及提升活力。
陳頭崗組團：
面積5.37平方公裡，總建築面積271萬平方米，以先進位造與信息技術產業為主導。其中陳頭崗場站綜合體地區佔1.42平方公裡，場站上蓋開發用地24公頃，約佔17%，其餘以商業商務、產業及居住用地為主。
屏山組團：
面積5.21平方公裡，總建築面積624萬平方米，將結合原有產業基礎，發展先進位造及人工智慧產業。
生態組團：
面積3.53平方公裡，其中建設用地約0.85平方公裡，以構建生態綠化帶為主。
南站周邊樓盤稀缺，升值潛力巨大
規劃之下，暗藏片區發展潛力。
未來隨著廣州南站周邊地區規劃從概念走向現實，各方面配套日益完善，更有利於承接龐大的客流量，從而催生經濟活力，帶旺片區發展，其區域內稀缺的樓盤升值空間自然不言而喻。
當前廣州南站周邊的住宅項目較少，涉及商服類物業、住宅等產品，價格在1.6-4.2萬/㎡不等。
其中，值得一提的是，最靠近南站的三個樓盤：
臻尚苑，作為一個純住宅項目，目前已開售多年，樓盤均價亦已早在4萬/㎡以上。
萬科世博匯，以商服類單位為主，目前均價2.4-2.5萬元/㎡。
品秀星瀚，作為越秀地產與廣州地鐵集團聯合打造的軌道項目，無疑是業內備受關注的焦點之一，有消息稱其將在12月盛大開盤，敬請期待。
對此，血拼妹早已前往上述樓盤進行實地踩盤，並了解真實房源情況，給小夥伴們一飽眼福！
（踩盤內容詳情戳：@所有購房者 給你一份廣州南的置業指南！）
臻尚苑實拍圖
對於廣州南站周邊地區的規劃，你有什麼看法？歡迎留言討論噢~
最後，別問為什麼不是血拼哥去踩盤！血拼哥可是要忙著看大家留言呢！
部分資料來自：南方都市報
戳下方小程序，獲取更多房產資訊
| 買房，看過這些樓盤再選擇 |
舊盤看膩了，全新盤看我
世茂天越
越秀天悅江灣
華潤置地潤府
品秀星樾
金科博翠明珠
朗雲花園
保利天匯
中國鐵建國際公館
熱盤來襲！大家都愛看
粵海拾桂府
新世界凱粵灣
香江天賦
品秀星圖
蘭亭盛薈
廣州融創文化旅遊城
悅江上品
城投·保利金沙大都匯
想要第一時間
收到廣州樓市最新資訊？
想要在購房路上