近幾年，長租公寓快速擴張，在全國遍地開花。價優、流程簡單的長租公寓也逐漸成為了眾多年輕人青睞的首選。但長租公寓野蠻生長所帶來的負面影響也很快，「跑路」、「破產」的消息層出不窮。今年以來，國內的蛋殼、城城、巢客、友客等多家長租公寓發生爆雷運營商資金鍊斷裂、停止運營，給眾多租客和房東帶來了生活困擾和經濟損失。近期，多地蛋殼公寓爆出租戶斷網、房東驅趕租客等現象，長租公寓再次被大家推到了輿論的風口浪尖。
今年下半年，長沙的長租公寓也頻頻爆雷，8月「易居名舍」公寓「爆雷」，房東收不到租金，租客退款無門；11月「長沙如居」公寓跑路，公司人去樓空，公開信息顯示「經營異常」。
長租公寓市場之所以屢屢「爆雷」，得因於長租公寓的運營方式。據悉，國內長租公寓主要分為「集中式」和「分散式」兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理。分散式的長租公寓是就是今年「爆雷」的主角，企業先向租客按年收租金再按月按季付給房東，利用長收短付資金槓桿來擴大規模。為了佔領市場，更有企業出現了「高收低租」的現象。資本市場一旦出現波動，這類企業就容易陷入資金鍊斷裂深淵。
從國內長租公寓頻頻「爆雷」的現狀來看，集中式公寓更為靠譜，背靠品牌房企，資金運作相對更有保障，如果還有想租長租公寓的小夥伴可以優先考慮。目前，長沙市場上也有幾家集中式長租公寓品牌，如萬科泊寓、龍湖冠寓、碧桂園碧家國際社區等，這些長租公寓都歸屬品牌房企旗下。萬科泊寓是進入長沙較早的品牌長租公寓，目前泊寓在長沙有中山亭店、錦泰店等5個分店；龍湖冠寓在長沙市場也較有影響力，目前在長沙已有市府店、金融中心店等8家分店；碧家國際社區則僅有長沙威尼斯城店1家店。
就租金來看，萬科泊寓和龍湖冠寓的月租金都在900-2500元左右不等，租金與長沙平均水平差不多。但是根據房屋的位置不同，裝修及配備不同，租金波動的差異較大，無法直接比較集中式和分散式公寓的價格差異。從今年「爆雷」的幾家長租公寓來看，分散式公寓以低價吸引租客，甚至拋出了租金貸，這對剛進入社會的年輕人來說，有著不小的誘惑力。但是據小編諮詢，龍湖冠寓實行押一付一制，相較於市場上押一付三甚至是預付一年租金的情況來說，租金壓力並不大也更加的穩當。
從長沙龍湖冠寓的星家洋湖宜家二店來看，32平的一居室租金在1278—1364元區間，距離洋湖溼地地鐵站3號口僅100米，住房基本配套設施齊全，還有大區域的公共空間，這些基本條件都有較大的競爭力。根據安居客的租售信息，同地段差不多大小的公寓租金約在1300—1500元/平，基本與周邊租金價相差不大。
從位置來看，集中式公寓僅集中分布在幾個人口流動量較大地鐵口、商圈等位置，在區域選擇上有局限性。居住體驗方面，集中式公寓提供的房間更標準，配套設施也相對齊全。由於分散式公寓由自然人房源改造而成，位置較為靈活，在地鐵、小區、寫字樓等周邊均有分布。相較而言，供量小和位置的局限性是集中式公寓的一個劣勢，所以在市場上佔比份額並不大。
萬科泊寓、龍湖冠寓和碧家國際社區三家長租公寓均有品牌公眾號和APP軟體，在APP上就可以實現線上訂房和房租付款。萬科泊寓和龍湖冠寓還有微信小程序，同時，三家也都支持線下看房。
據不完全統計，2020年下半年已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多地發布加強住房租賃市場監管新規。但避免租房踩雷不僅靠政府還要靠自己，在租房時應選擇規範的租賃企業和經紀機構，或者直接面談房東；防範「租金貸」，選擇較短支付周期；核實房屋狀態、合同信息等等。最後，提醒大家租房時一定要實地考察，更不要貪圖一時便宜。
【樂居好房雙12，百億補貼動真格】
文章來源:樂居買房
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