四旺季
新房市場紅火火的進行著
崑山的二手房市場如何了
之前總是看網上各種網友分享爆料
真實的二手房市場什麼樣？
小編近期走訪了崑山各片區的中介門店：
慶禧房產、土生金房產
丞寧居、21世紀不動產、鑫典房產
給大家帶來一手的消息
目前崑山二手房市場主要有以下特點：
1、從房價上看，目前二手房房價整體穩定，基本與2017年持平。對比2016年3月房產最火爆的不正常月份，整體行情稍顯平淡。
2、目前市場上需求量最大、賣的最好的房源是剛需房。「便宜的房子最好賣」再次印證崑山二手房目前是剛需的市場。
3、房價掌握在房東手上，不確定因素大。新房買入時的價格，房東是否急用錢，是否全款都直接影響了二手房的價格
4、年後的二手房市場，觀望的買方已出手，或正考慮出手。
5、在崑山入手一套二手房首付至少需要40-50萬。張浦剛需兩房最低首付要40-50萬，城北首付需要55-60萬，森林公園附近首付要100萬左右。
接下來和小編一起
看看各區二手房市場的具體情況
看點
01
古城路周邊：剛需首付50萬起
古城路周邊距離市區較遠，鄰近陽澄湖，屬巴城板塊。目前周邊在售的新房項目有北大資源九錦頤和、品院、城西印象等。二手房有通澄花園、新城翡翠灣、湖濱花園等。該片區內買房人群以剛需為主，最受歡迎面積段為80-100㎡，住宅最低首付需要50萬。
附近小區2018年2-3月二手成交均價如下：
通澄花園12000-13000元/㎡
品院13000-14000元/㎡
翡翠灣14000-15000元/㎡
新城花園12000元/㎡
湖濱花園12000元/㎡
2018年2-3月熱門小區成交案例：
品院96㎡ 123萬成交（5樓 三房戶型）
翡翠灣128㎡ 195萬成交（二樓 洋房）
通澄美墅43㎡ 55萬成交（70年住宅性質公寓）
卡布奇諾47㎡ 60萬成交（70年住宅性質公寓）
以上案例，僅供參考。實際成交價受樓層、裝修等房屋狀況影響。70年產權住宅性質的小公寓出手相對容易，40年商業產權公寓相比之下不好出手。
看點
02
森林公園周邊：首付百萬！ 改善客首選
城西森林公園是近年來改善置業的熱門區域。片區內的購房客戶以學區、改善為主，目標明確，認準一個小區，就會選擇這個小區，不會再考慮其他小區。
城西森林公園片區內小面積房源單價高，大面積房源單價低。一步到位的三房房源最熱門。房齡較新的江南理想是最熱門的小區，但房源少。
2018年2-3月熱門小區成交案例：
新江南136㎡ 320萬
江南理想99㎡ 245萬（10樓，一次性付款）
清風華院170㎡ 450萬（複式房源 精裝修）
時代中央社區168㎡ 408萬（三房）
九陽香郡103㎡ 245萬
熱門小區掛牌價：
區域小區名掛牌價城西觀湖壹號23487城西江南理想24524城西時代中央社區23264城西時代文化家園21865城西天地華城22125城西中大未來城22627城西清風華苑24471城西金色森林23844城西風景英倫20325城西香榭水岸21366城西凱迪城21151城西九陽香郡23232
看點
03
城北卜蜂蓮花周邊：剛需為主 最低首付55萬
城北一直是剛需的天下，開發較早，配套成熟，生活方便。近年，卜蜂蓮花周邊二手房價比較穩定，未見大漲大跌。
熱門小區有青城之戀、江南春天、康城花園、崑山花園等。江南明珠苑屬熱門小區，但可售房源不多。
受歡迎的面積段在80-100平左右，可滿足落戶條件，方便孩子上學。在卜蜂蓮花周邊買一套二手房，兩房的首付要55-60萬，三房的首付80-90萬。春節後，整體上城北片區房價未漲，但二手房消化很快。
熱門小區掛牌價：
區域小區名掛牌價城北博威黃金海岸20808城北陽光昆城15290城北九方城天悅18920城北青城之戀15186城北梅園新村12668城北月盛花園14084城北竹園一村12230城北康城花園16993城北崑山花園15863城北江南春天15375
看點
04
城東片區：拆遷房最好賣 最低首付50-60萬
無論新房還是二手房，城東片區賣的最好的是適合剛需的房子，成交最多的是拆遷安置房。熱門小區有夏駕園、晨曦北園、綠地21新城等。在城東買一套房子首付要50-60萬。
為何剛需會選擇城東的二手房？
首先，城東目前在售適合剛需的新房項目僅有綠地21新城、公元壹號、首創悅都、天際雲墅。目前天際雲墅小面積房源已售罄，公元壹號暫時無房在售，剛需要考慮的是得有房子，自己買得起的房子。目光更多的瞄向二手房。其次，二手房是現房，優缺點肉眼可見。最後，二手房拿房快。期房要經過漫長的等待，還房貸的同時還要租房，壓力更大。
儘管，目前銀行放貸周期長，二手房結案時間無法保證。但相比三年後交房的期房，剛需更願意選擇二手房。
熱門小區掛牌價：
區域小區名掛牌價城東世茂東外灘14867城東綠地21新城14135城東中南世紀城14267城東夏駕園富苑11567城東夏駕園祥苑12226城東夏駕園華苑11486城東夏駕園貴苑11906城東夏駕園榮苑12100城東晨曦園(東園)11904城東晨曦園(西園)11764城東玫瑰灣15091城東東方羅馬13533
看點
05
張浦周巷：十幾萬就能買一套公寓
人員密集的張浦周巷地區，目前的購房需求同樣以剛需為主。100平左右的房源最搶手。首付40-50萬就可以拿下一套2房的房源，首付十幾萬就可以買一套單身公寓。此外，該片區在年後、暑假租房市場需求旺盛。
熱門小區掛牌價：
區域小區名掛牌價張浦舜江碧水豪園10437張浦森隆·滿園11030張浦農房英倫尊邸11679張浦順城名灣11049張浦張浦裕花園12014張浦江南春堤玫瑰苑10159張浦江南春堤牡丹苑9901張浦江南春堤展藝苑9611張浦江南春堤一期9637張浦江南春堤二期9465張浦江南春堤三期9212張浦碧悅灣10619張浦海上印象花園11367張浦上海星城10468張浦森隆藍波灣10434張浦鑫達風和日麗10772張浦舜江淺水灣11046張浦銀鹿新城10280張浦菁華時代彩慧苑10237
購買二手房 還有這些要注意
1、低於市場價的房子是不存在的。一般情況下，房東急於出手的會以低於市場價5到10萬的價格掛牌，這樣的房子很快就會成交。低於市場價太多的房子是不存在的，要警惕上當受騙。
2、目前無論新房還是二手房，崑山首套首貸房貸利率最低上浮15-20%。目前銀行房貸放款慢，無法保證結案時間。
3、最好在有中介擔保的情況下購買二手房，特別是涉及到有貸款的二手房。通常會需要用買家的錢還清銀行房貸，才可交易過戶，這個流程需要有中介做風險擔保。