南寧萬象城（開業時間:2012-09-01、已籤約508個品牌），是華潤置地在廣西的首個萬象綜合體，自2012年9月1日開業以來，如今即將滿5周年。南寧萬象城的開業，徹底顛覆了傳統商場模式，改變了城市商業格局，為南寧、乃至廣西樹立了一個商業標杆，也是商業新名片。贏商網查閱相關數據了解到，在這5年間，南寧萬象城銷售業績連年增長，2014年銷售額23億，2015年銷售額28億，2016年銷售額再增長至30.5億，2016年租金收入4.98億港元（約4.4億人民幣），2016年銷售額在萬象城體系內已經排名第二位。如此傲人的成績是如何取得的？為此，贏商網實地探訪購物中心並採訪了華潤中心副總經理劉躍，以期探秘南寧萬象城的成功之道。
南寧萬象城實拍圖
地段成就級別
李嘉誠的房產選址定理——「地段，地段，還是地段」，在南寧萬象城身上也得到充分體現。南寧萬象城位於青秀區民族大道與青秀路交接處，東協商務區核心位置，該區域也為南寧四大交通中心之一，是非常重要的交通樞紐。民族大道為南寧市主幹道，加之隨著南寧南拓東進城市戰略的不斷實施，地鐵一號線成為南寧的黃金大動脈，輔之以橫貫南北的青秀路，縱橫交錯通達全南通。在2016年底開通的地鐵1號線，萬象城與之雙口無縫接駁，C口、E口均可直達購物中心，交通十分便利。並且，地鐵站以「萬象城」為名（萬象城站），是南寧首個，也是目前唯一一個以項目品牌名作為地鐵站名的站點，這些都是其能成為南寧以及廣西標杆購物中心的重要因素。
萬象城所處的東協商務區，是城市重點發展區域，已有十餘年的發展，區域內交通、生活等配套已經相當完善。周邊辦公、住宅雲集，尤其是中高端成熟住宅大盤密集，如華潤幸福裡、榮和山水美地、翡翠園、盛天華府、領世郡1號、保利21世家……等等，聚焦了南寧最有消費實力、最有活力的群體，這恰好是萬象城高端定位的精準客群。萬象城的開業，可以說是正是時候，它精準的定位，也完美迎合了區域消費群體需求。萬象城的成功，可謂「天時地利人和」。
27.8萬平方米商業巨無霸打造了一個新商圈
南寧萬象城很多方面都做到了南寧第一，無人能比。其總建築面積27.4萬平方米，相當於兩個航洋國際，兩個半的萬達商圈，3-4個新夢之島，巨無霸的商業體量，給足了萬象城發揮空間。購物中心共7層，地下一層，地上6層，配備了2800個停車位，300多個店鋪、超過1000個品牌，涵蓋了吃喝玩樂購全業態。另外，今年1月開業的二期街區，約1萬平方米，也是幸福裡的配套商業，以生活服務、特色餐飲、健身娛樂、兒童親子為主，從功能業態上對購物中心做了全面的補充。巨大的體量，讓萬象城以自己為中心獨立而成一個新商圈，同時與航洋國際、盛天地一起，打造琅東-鳳嶺片區的商業新格局。
設計營造出高大上的購物環境
設計是萬象城一大亮點也是優勢。萬象城中庭廣場中軸線景觀「大峽谷」，左右寬25米，直線可視距離超100米，在全球購物中心也是獨一無二。另外加上室內退臺式、落客專區設計，購物中心打造出三首層的概念，室內動線清晰、跨層電梯極大提升顧客可達性。全場中庭、通道寬敞大氣，營造出高大上的購物環境。
南寧萬象城中庭景觀「大峽谷」
國際大牌+快時尚雲集
萬象城300多個店鋪、超過1000個品牌已經是南寧規模第一了，然而其品牌陣容更彰顯其實力。一樓國際大牌林立，GUCCI、PRADA、COACH、Burberry、HUGO BOSS等一線奢侈品集體入駐，二、三樓主要為時尚潮牌，GAP、H&M、i.t、NEW LOOK、MUJI、優衣庫等快時尚雲集，四樓為餐飲、服飾，五樓為影院、冰場、運動、母嬰零售、餐飲，六樓主要為KTV、餐飲及數碼家居等。
一樓國際品牌林立
南寧萬象城開業當初，超過30%的品牌是首次進入廣西，十四大主力店身份顯赫，Olé超市、蘇寧易購、ZARA HOME、百盛百貨、H&M、無印良品、GAP、優衣庫、沃美影城、佰迪樂、冰紛萬象滑冰場、四海一家、稻香迎喜皇宮、NOVO百貨（2017年5月撤場）。強大的品牌陣容，讓萬象城風靡全城。
| 南寧萬象城各樓層主題及代表品牌 | |||
| 樓層 | 主題 | 業態 | 主力店及代表品牌 |
| B1 | 生活便利 | 超市、家電、餐飲、配飾/珠寶、藥妝 | 全棉時代、Godiva、Ole超市、蘇寧、謝瑞麟、周大福、周生生、星巴克、必勝客、肯德基、DQ、屈臣氏、美寶蓮 |
| L1 | 國際一線品牌 | 服裝、皮具箱包、鐘錶、家居、影音 | 百盛、ZARA HOME、Apple Store零售店、GUCCI、BURBERRY、PRADA、COACH、HUGO BOSS、EMPORIO ARMANI、Y-3、I.TCartier |
| L2 | 國際二線品牌 | 服裝、皮具鞋包、個人護理、家居、珠寶、餐飲 | 百盛、GAP、H&M、NEW look、UM、obbi Brown、Sephora、M.A.C、Kiehl’s、i.t/Chocoolate、GANT、太平洋咖啡 |
| L3 | 時尚優雅 | 服裝、皮具鞋包、珠寶、書店、餐飲 | 百盛、GAP kids/GAP BABY、H&M、Uniqlo、VERO MODA、雅瑩、CK、蓉悅、西西弗書店、星巴克咖啡 |
| L4 | 潮流時尚 | 服裝、皮具鞋包、禮品、影音、珠寶飾品、餐飲 | 百盛、稻香·迎喜皇宮、四海一家，FIVE PLUS、播、哥弟、速寫、廣州蕉葉·亞洲土地、桂小廚 |
| L5 | 運動、兒童 | 影院、真冰冰場、運動品牌、兒童、數碼、美容美髮、餐飲 | 百盛、沃美影城、冰紛萬象滑冰場、滔博運動、HE BLACK LABEL PUMA、奇樂兒兒童主題公園、Toys R Us、金寶貝、 外婆家、漢拿山 |
| L6 | 家居數碼、美食 | 家居數碼、美容美髮、餐飲、兒童、KTV | 百盛、佰迪樂、三星體驗店、倍輕鬆、魚上、太平洋咖啡、邕城家宴、大漁鐵板燒、三品王、KISLAND |
| 二期商業 | 完善萬象城品牌組合 | 餐飲、服務、美容、兒童、兒童娛樂 | Ashley家居、 金寶貝、奇幻森林、喚潮健身、萬仟茶苑、momo喜多、UN優鮮館 |
（資料2017年5月更新）
堅持以客戶為導向
升級調整是伴隨購物中心成長全過程的，開業至今南寧萬象城也在積極迎合市場，做出相應的調整。據贏商網現場探訪發現，首先在主力店方面有變化，買手制集合店NOVO百貨今年5月初已經撤場，原位置入駐品牌還未公布。餐飲方面，新增了少量餐飲品牌，主要為輕餐飲、特色餐飲的補充，目前餐飲品牌近70家。五樓打造運動主題，集合了滔博運動、Columbia、PUMA等運動、戶外品牌，二樓和地下一層部分區域重點打造化妝品區，集合各種品牌的化妝品。
在這一系列的調整背後，萬象城是本著怎樣的經營邏輯呢？華潤中心副總經理劉躍在接受贏商網採訪時表示，萬象城堅持以客戶為導向，從消費者的角度出發，調整自己的經營和服務。在地鐵開通後，萬象城還針對地鐵導流的人群消費方式進行深入分析，並對負一層品牌做了主動調整。萬象城的品牌調整在以客戶為導向的基礎上，同時還要保持引領的地位。
劉總在採訪中還提出，除了品牌業態升級，南寧萬象城在品質方面也不斷提升，包括硬體設備升級改造，如對母嬰室進行改造，要打造全國、甚至全球服務水平的母嬰室。軟體方面，增強配套服務，開設郵寄服務；針對會員及客戶提供系統的、特色的服務。商業運營是一個長期的過程，需要不斷推陳出新，萬象城也一直在探索創新運營，包括對新興品牌的考量、新業態的規劃等等。
頭頂「萬象城」的光環 精英團隊是成功前提
南寧萬象城成績赫然的背後，不僅有著別人羨慕不來的背景，更得益於一群精英人士的辛勤付出。南寧萬象城背靠央企華潤置地，企業實力雄厚，經驗豐富，同時頭頂「萬象城」的光環，商業運營能力、品牌資源 從誕生開始便聞名於世。其成就，還有一個非常重要的因素，那就是人。劉躍表示，五年前，來自華潤全國的精英團隊，成功奠定了南寧萬象城良好的發展基礎，這是項目取得成功的非常重要的前提條件！
華潤置地發力廣西 布局6大萬象綜合體
從南寧萬象城開始，華潤置地正式發力廣西商業地產。繼南寧之後，先後進入柳州、桂林，柳州萬象城、桂林萬象城將於2018-2019年先後開業。劉躍向贏商網表示，華潤置地對南寧的市場非常看好，已經布局多個項目，包括五象新區的華潤五象中心、中山路舊改項目 ，不過商業部分還在前期論證階段。最新於5月26日拿下的西鄉塘區北湖城市改善項目，是截止目前華潤置地在南寧布局的第4個萬象綜合體，也是其在廣西的第6個萬象綜合體。
華潤置地廣西版圖
萬象城已來，你還等何時？
2017年6月中旬，由贏商網主辦的第3屆廣西商業地產創新峰會暨優質項目/品牌路演推介會，以」思變·破局·共榮」為主題，針對當下廣西商業地產轉型與破局的方向進行深入研究探討，謀求廣西商業地產的共榮。屆時，開發商與品牌商代表將再次聚首廣西，共謀破局之道。（點擊上圖了解更多詳情）