建發五象湖版塊再拿地,成交總價5.65億元,樓面地價8655元/㎡,溢價...

文｜覃峰慧 

11月25日，位於良慶區東風路以東、玉成路以南約33畝的優質地塊成功出讓，被建發房產以總價56545.5124萬元（折合5.65億元）成交，成交單價1731萬元/畝，樓面地價8655元/㎡，溢價率57.36%。

從區位來看，GC2020-115地塊，位於東風路與玉成路的交匯處，地塊的北面為中南紫雲集，西北面為金科博翠山；南面為金玖世家，東面有南寧市秀田小學五象校區、南寧市第四中學五象校區，距離剛剛通車運營的南寧地鐵2號線東延線東風路站約600米，周邊還分布有良慶區人民醫院、醫科大附屬五象醫院等醫療配套。地塊憑藉優越的地理位置，吸引了建發、金科、榮和、保利、海倫堡、新希望、龍光、金科、招商、旭輝共計10家房企參與競拍。在歷經一個半小時、317輪激烈角逐後，被南寧兆悅房地產開發有限公司（建發房產）以5.65億元樂斬獲。這是建發房產繼南寧建發央璽、南寧建發五象印月後，布局五象湖板塊的第3盤，南寧第6個項目。

GC2020-115地塊，夾在中南紫雲集(售罄)、金玖世家(售罄)兩大樓盤中間，據了解這兩個熱銷樓盤已售罄。GC2020-115地塊地塊周邊競品較少，目前在售的樓盤有金科博翠山、路橋壯美山湖，價格區間12000-15000元/㎡。南寧建發央璽、南寧建發五象印月（均是新中式風格，價格2萬元/㎡起）在五象地塊熱度很高，GC2020-115地塊建發將打造哪個系列產品，因此也是備受市場期待。

地塊設計要求：

地塊規劃容積率＞2.5且≤3.0（零售商業建築面積佔總計容建築面積的比例為3%-5%，其餘為居住）；建築密度＞24%且≤35%；綠地率≥35%；建築高度≤80米（其中建築容量的10%可突破限高，突破幅度為20%）

1、社區居家養老服務用房按每百戶不少於30平方米建築面積設置，且單處用房建築面積不少於300平方米；嬰幼兒照護服務場地按每百戶不低於20平方米設置；設置文化活動站一處，建築面積不少於400平方米/處；居民健身設施室內不少於0.1平方米/人建築面積或室外不少於0.3平方米/人用地面積；對外開放公廁不少於一座，建築面積不少於60平方米/座，沿北側規劃路一層設置；垃圾收集點不少於一處。

2、本次出讓地塊的西側即東風路以西、玉成路以南擬規劃建設一個汙水處理廠，本次出讓地塊項目入駐建設時應優化總平布局，將居住樓棟儘量遠離西側的汙水處理廠用地。所以對項目的規劃設計、樓棟布局、戶型朝向都有一定的考驗。

（位置示意圖僅供參考）