「我上大學的時候，年年都來栖霞山玩，那個時候道路不像現在這樣寬闊，周邊也沒有草坪綠地，卡車呼嘯而過，塵土瞬間吞沒了路邊低矮的平房。」
「可是你看，現在的棲霞山變化真大。」
零下3°，南京的空氣中儘是冬天的味道。
可唯獨在棲霞山上，還可以感受到秋天的餘溫。
目之所及，層林盡染，美不勝收。
（圖片版權歸作者個人所有）
有個閨蜜旅行團找到了登山道上絕佳的拍攝角度，拍了足足有十幾分鐘也沒有要離開的意思。
這期間，遊客總是亂入，有位阿姨就不爽了：「小夥子，麻煩儂讓一下好伐，我拍個照片就走了呀。」
拾級登山，楓林高低掩映，紅影閃動，盡顯風情。
（圖片版權歸作者個人所有）
棲霞山可不僅僅只有楓葉，歷史上曾有五王十四帝登臨棲霞山，古蹟遺址80多處。
棲霞寺、舍利塔、千佛巖靜默佇立，見證了多少歲月斑駁；小營盤遺址，為我們保留了乾隆時期的信息密碼；始皇臨江處，遠眺大江東去，雄視千古。
（圖片版權歸作者個人所有）
在這棲霞山上走上一遭，遙望正在開發的棲霞街道、看著林立的商品房、歡樂谷與古老的棲霞山相映成趣，瞬間突然明白了那句「南京的跨越式發展從來都離不開其千年歷史底蘊帶來的文化自信。」（圖片版權歸作者個人所有）
如果你來栖霞山頂，會發現這裡曾經面臨的空間割裂、規劃片區間相對獨立、空間功能複合度不足等困境，已經逐漸消失。
最重要的是，突破這一困境是在不搞大開發的基礎上縫合了城市發展功能，並且還有效促進了傳統產業轉型、聯動了周邊歷史文化資源、集聚了功能板塊資源。
筆者找到了一張對比圖，從荒地到生態宜居的紫東文旅科創領航區，棲霞山只用了5年時間。
而從棲霞山身上發生的巨變，我能看到當年仙林湖的影子。
（仙林湖）
今年的棲霞山有3大超強陣容項目被列入南京2020年經濟社會發展重大項目中，下一個十年，棲霞山文旅領航區有望成為紫東濱江地區的「龍頭」。
1、計劃總投資 310 億的棲霞山文化休閒旅遊景區正在建設中，這裡打造以棲霞山風景區為核心，集旅遊、休閒、文化創意、生態涵養等功能為一體的旅遊度假休閒區及文創產業集聚區。
2、國際郵輪主題綜合項目落戶棲霞山板塊，項目規劃建設海輪江輪碼頭、航站樓、江灘公園、酒店、免稅店、配套商業街等。
未來建成後將成為國內首個內河郵輪母港，實現船、港、城、景的緊密融合，形成聚集城市活力的水上旅遊樞紐門戶。（國際郵輪母港效果圖）3、棲霞廣廳項目主要包括配套商業中心和沿河商業街、演藝中心、城市規劃館、書畫館、地質博物館、歷史博物館，同時兼具遊客集散功能。
該項目建成後，是對棲霞山帶來客源定位的拓寬和旅遊定位的升級。（棲霞廣廳效果圖）
現如今，棲霞山板塊利好正在不斷兌現，甚至實現了彎道超車。
學校：南京外國語學校仙林分校華僑城小學已於今年9月開學，此外區域內還有3個幼兒園，規劃了4個教育用地，教育資源豐富。
（南外仙林分校華僑城小學，實景圖）
文旅：在今年夏天點燃全南京人熱情的瑪雅海灘水公園已經開園，就在上個月，全國第8座、投資60億，史上最「豪橫」的歡樂谷也正式啟幕，南京都市圈的超級IP項目，帶動了整個棲霞山的「躁動」。
（歡樂谷，實景圖）
交通：規劃了南京地鐵6號線（建設中）、地鐵4號北延線、地鐵S5號線（寧揚城際），與繞城高速、312國道、棲霞大道、玄武大道等快速路形成立體多維路網，全城高效出行。區域內還有華僑城約10萬㎡的商業配套，涵蓋風情商業街、集中商業、社區商業等，可以滿足日常生活所需。
（萬達茂實景圖）
片區內還規劃有基層社區中心、醫療中心、養老中心等醫療資源，未來將給板塊內居民提供更好的醫療配套。隨著各項配套的不斷落地發展，棲霞山片區在文旅、城建、商業、教育等多重驅動下，讓全南京的目光，再一次「向東看」。PART2
說起今天棲霞山板塊的開發模式，像極了當年的仙林湖。
（1）從地段上看，棲霞山板塊和仙林湖板塊一樣，都是位於區域開發的新中心。棲霞山板塊承擔著文旅之城的使命，定位是宜業、宜居、宜遊的金陵東部新中心。
（2）從山水資源上看，仙林湖板塊被鯉魚山、龍王山、譚家山三山圍合，另外以仙林湖為中心，東西各有一條南北走向的七鄉河與九鄉河，堪稱湖光山色。而棲霞山板塊，坐擁棲霞山、官窯山、峨嵋山、李家山，同時背靠長江，山水資源令人豔羨。（棲霞山實景圖）
（2）從土地儲備量上看，棲霞山和仙林湖一樣，都還有土地儲備可供開發。整個仙林湖的東側依然有不少用地；而棲霞山板塊內在售、待售、待出讓的項目已經有9個。（4）從開發商角度來看，仙林湖和棲霞山，二者都是品牌房企競爭的紅海。仙林湖有高科、萬科、金地、保利等房企，棲霞山板塊有藍光、華僑城、路勁、中交等實力強勁的品牌房企。（4）從教育資源上看，棲霞山和仙林湖都有名校資源，仙林湖有金小仙林分校＋金中仙林分校，棲霞山板塊則有南外仙林分校華僑城小學、中學已籤約。
雖然同為紫東地區的價值高地，但是比起仙林湖精裝放風4萬/㎡的新房價格，棲霞山板塊還是屬於價格窪地。比如藍光雍錦逸境府在售的建面約84㎡的小戶型，最低總價220萬，首付60多萬就能上車。放眼南京，總價200萬左右的樓盤只能聚焦到湖熟、六合、高淳、溧水等遠郊板塊。PART3
2020年，藍光將目光聚焦在紫東棲霞山，帶著高端產品線——雍錦系，來了！
目前藍光已經在全國40多個城市打造了65座雍錦，還獲得了「中國高端項目品牌價值TOP4」。（項目效果圖）
正如藍光的品牌主張「藍光發展，更懂生活更懂你」，以低密、純粹、回歸自然的居住理念，擇址棲霞山，打造客戶內心嚮往的產品。
雍錦系探討景與人的關係， 從安全、成長、健康、智能、交流、文化、形象 7 個維度，建立彩虹景觀體系，打造每個人樂享的景觀樂園。
（項目效果圖）
最後是智能化的精裝社區，藍光雍錦逸境府是區域內罕見的智能科技住宅，全程無鑰匙歸家、人臉智能呼梯、園區WIFI覆蓋等多維智能系統全面覆蓋，讓業主的生活更加安全便捷。
室內採用高標準精裝，包含新風、地暖、中央空調三大件，精裝品牌基本都是科勒、方太、西門子等一線品牌。據悉，藍光雍錦逸境府建面約84、103、118、129㎡正在熱賣，總價220萬起！首付3成起！
建面約84㎡戶型：約3.75米超大面寬陽臺，連接客廳保證了採光度，提升整體的視野效果；靈動布局，多種家庭居住形式都可以輕鬆入住。建面約103㎡戶型三開間朝南，採光通風佳；南向雙陽臺設計，採光佳；主臥套房設計，獨立衛浴，私密性更高，適合一家三口居住。
建面約118㎡戶型三開間朝南，採光通風佳；主臥套房設計，私密性好；南向雙陽臺設計，居住舒適度更高，首改客戶可以考慮。
建面約129㎡戶型為四開間朝南，南北通透，採光通風俱佳；主臥套房設計，私密性佳；南向雙陽臺設計，採光好，三代同堂或是二胎家庭也能居住的舒適。