均價1.3萬元/平!望城最高!「售罄」的長沙萬科濱河道真賣光了?

2020-12-14 東敏樓市局

精裝1.3萬元/平的萬科濱河道首開售罄!」

萬科濱河道率先放出海報,昭告天下,「首秀」取得巨大成功。

這誰想得到?長沙購房者的購買能力何時直線上升,望城區萬字頭精裝樓盤都能日光?

但讓人覺得奇怪的是,除了萬科濱河自說自話,將「全賣光了」公諸於眾,其他機構及路邊的相關開盤去化統計數據卻有明顯出入。

湖南中原研究院貼出的開盤監控顯示,該項目首開去化率達80%。1號棟與5號棟共推售196套,售出157套。4號棟也是同一時間拿證,但是卻落得一個平推命運?不明白!

而有網友爆料實際不足30%。該項目於8月1日開盤,當天去化93套,開盤65套,下午持銷28套,大戶型去化45套,其他戶型僅售出48套。

真真假假,虛虛實實,很多網友發出靈魂拷問,誰知道萬科濱河道到底賣了多少套嗎?

帶著這個疑問,東敏君走訪瞭望城「大網紅」——萬科濱河道。是衝著萬科的品牌,還是衝著望城的發展,大家真有這麼強烈的意願為這高房價買單嗎?

乘坐地鐵4號線,從湘江新區站4號出口一出來,就能看到萬科濱河道的售樓部,做到了真正的家門口就是地鐵,這點確實不假。

話說地鐵4號線的開通讓望城區交通便利不少,以前坐公交來望城區不知道要兜兜轉轉多久,而今從梅溪湖到月亮島也就半小時的事情。

走進售樓部,東敏君看到稀稀落落的購房者。案場有著幾組客戶在諮詢,剩餘哪些樓層可以選,置業顧問口頭回答,5號棟還有8、9、18與低樓層可選,其他樓層則是不透露。

當其中一位購房者繼續追問還有哪些樓層可選之時,置業顧問則表示:「我們要查一下銷控表才知道有哪些剩餘房源,實時銷售數據會有變化。」本應該公示在樓盤裡面的銷控表,東敏君在售樓部轉了一圈也沒看到,五證展示區域也不見它的身影,難道「藏」在樓梯間了?尋尋覓覓,終不見它的影子。

萬科濱河道的銷控表究竟去了哪?

看不到銷控表,也就不知道到底還剩下什麼。還記得「好房為何頻頻售罄?很可能是一套也沒賣出去」的套路與真相嗎?

事後,東敏君也登陸了長沙市住建局查詢銷售情況,但由於望城區與長沙縣相關房源並未列入統計範圍內,所以無法佐證其真實銷售情況。

雖然不知道萬科濱河道還剩多少房源,但是暫時能確認的是,開盤後的幾天內,確實還有房源在售,絕對不是100%售罄,很可能80%都沒達到。而且,東敏君還發現有一些客戶在現場商定購房事宜,計算首付貸款月供,不亦樂乎。

過了兩天,置業顧問主動聯繫當時跟東敏君同行看房的一位購房者,並該購房者表示其心儀的5棟902房源還在,仍未售出!「房源一直在遞減。」置業顧問對購房者說,並催促他趕緊交付定金鎖定房源。

那萬科濱河道房價如何?

你覺得這個價格高不高?見仁見智,有人覺得高,有人則能接受。

放眼周邊,明發國際城毛坯均價6960元/平,澳海谷山府毛坯均價7000元/平,澳海瀾庭毛坯均價8300元/平,珠江東方明珠精裝8500元/平,潤和湘江天地毛坯均價9700元/平,越秀湘江星匯城毛坯限價9980元/平,金富湘江悅城精裝均價9800元/平,萬潤濱江天著精裝均價10000元/平,谷山逸府的別墅均價才13000元/平。

這不禁讓東敏君想起之前河東的一個「網紅盤」紅星天鉑。當時非常火爆,認籌的人數達到700多組,前往現場選房者達到上千人,很多人當時都認為會日光。但是現實的結果是?還有一些天地樓沒賣完。

大家認為萬科濱河道具有紅星天鉑那麼高的性價比嗎?那樣的人氣嗎?我不知道,或許是真的有吧!但是就算是一樣的具有,應該也剩下天地樓才對。如果連天地樓都不剩下了,就說明它比紅星天鉑更好賣!

長沙出現了一個比紅星天鉑更好賣,更加被市民認可的樓盤,這倒是一件不錯的事情。大家認為呢?歡迎後臺留言互動。

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