7月22日，長沙市雨花區、嶽麓區、望城區分別有地掛牌。三宗地塊出讓總面積達44萬平，起拍總價近41億元。
01
[2020]長沙市062號地塊位於雨花區萬家麗路南，出讓面積113683.74平，起始價112550萬元，起始樓面價3300元/平。
地塊共分為2個部分，各部分規劃要求如下：
掛牌條件：
1、競買人須單獨申請，不接受聯合競買或自然人競買。
2、競得人須自持不少於3萬平方米的集中式商業購物中心，自持時間自竣工驗收之日起不少於5年。競得人須在土地摘牌後6個月內同步啟動集中式商業購物中心與住宅部分建設，商業購物中心自取得施工許可證之日起36個月內滿鋪開業。
3、競買人或其控股集團（含控股子公司）須為中國房地產協會發布的2019年中國房地產上市公司綜合實力百強前20強公司。
4、競得人開發的集中式商業購物中心的自持部分所引進的品牌經銷商須將工商、稅務關係註冊登記在長沙雨花經濟開發區管理委會。
5、競得人須按相關文件落實配建配套義務教育學校和幼兒園。
6、競買人取得最高報價人資格、向長沙雨花經濟開發區管理委會提供相關資料，經審核符合以上條件並籤訂《產業項目建設及運營發展監管協議》後方可籤訂《成交確認書》，若不符合以上條件則競買無效，競買保證金扣除5%以後退還。《產業項目建設及運營發展監管協議》與掛牌須知一併公示，須同時繳納產業監管履約保證金1000萬元人民幣。若項目按協議履約，則履約保證金1000萬元按原路無息退還，如出現違約情況，則按《產業項目建設及運營發展監管協議》具體條款處理。
7、項目建設須按相關文件落實裝配式建築和教育配套要求。
8、住宅(毛坯)銷售均價不超過10900元/平方米。
9、長沙雨花經濟開發區管理委會負責監督掛牌條件的落實。
02
[2020]長沙市063號地塊位於嶽麓區長望路西延線兩廂、金星路以西，出讓面積為214460.6平，起始價為241010萬元，起始樓面價5700元/平。
地塊共分為12個部分，各部分規劃要求如下：
掛牌條件：
1、競得人須出資建設城市支路望藕路（自規劃地塊C07-A04-01邊界的東北角起-尋藕路-長望路-止於金星路）、城市支路藕塘路（望藕路-規劃地塊C07-A12-01）、城市支路尋藕路(望藕路-金星路)。上述3條道路由競得人依據城市規劃和道路交通技術規範建設，建成驗收合格後無償移交給政府相關部門。
2、競得人須出資建設位於地塊西側的規劃九年一貫制學校，地塊編號為C07-A13-01，用地面積為36963.45平方米（以測繪面積為準），包括小學24班、中學12班，實際指標以規劃及教育部門審定為準，建成驗收合格後無償移交給嶽麓區教育局。
3、競得人須在籤訂《成交確認書》前引進一家A股上市公司（最近一個會計年度營業收入應不低於人民幣20億元，且不存在退市風險警示），並在長沙市嶽麓區完成工商註冊及納稅登記，且10年內不得遷離。競得人須在籤訂《成交確認書》前促成該上市公司與嶽麓區人民政府就上市公司稅收等事宜籤訂合作協議。
4、為確保以上掛牌條件落實，競得人須在籤訂土地《成交確認書》的同時與長沙麓山投資控股集團有限公司籤署《履約監管協議》，《履約監管協議》與掛牌出讓方案一併對外公示。
5、商業部分由競得人自持不小於15000平方米的租賃住房，遵守國家及長沙市租賃房管理相關要求，符合相關規定的可享受財政資金補助，運營滿5年後經批准方可上市交易。
6、土地掛牌出讓最高限價為274836萬元,高層住宅（毛坯）銷售均價不超過13000元/平方米。
03
[2020]望城區018號地塊位於望城區高塘嶺街道雷鋒東路與瀟湘北路交叉口西北角，出讓面積為118728.25平，起始價為55645萬元。
該宗地分為三個地塊：
地塊一為二類居住用地（R2)，居住用地內配套的商業服務性建築不得超過總計容建築面積的3%，容積率≤1.8，建築密度≤25%，綠地率≥35%，建築控制高度≤40米。
地塊二為二類居住用地（R2)，居住用地內配套的商業服務性建築不得超過總計容建築面積的3%，容積率≤1.8，建築密度≤25%，綠地率≥35%，建築控制高度≤60米。
地塊三為商業用地（B1)，容積率≤3.0，建築密度≤60%，綠地率≥20%，建築控制高度≤60米。
掛牌條件：
1、競得人須投資不少於7200萬元(以財評審核為準）配建雷鋒東路與東湖東路交叉口東北角小學，建成後無償移交區教育局。該學校用地保留為劃撥用地，淨面積約21859.36㎡，容積率1.0，規劃24班。
區教育局擬定該宗地《學校建設履約監管協議》，並作為甲方對競得人履約情況進行監管。競得人須在籤訂《成交確認書》的同時與區教育局籤訂《學校建設履約監管協議》，《學校建設履約監管協議》作為掛牌條件附件一併對外公示。
2、競得人須按相關文件要求落實配建配套幼兒園並無償移交的義務。
3、競得人須出資約1000萬元（以財評審核為準）建設鄧家灣路（雷鋒東路至灣塘路段，紅線控制寬度18米，長度約367米，面積約6600㎡），建成後無償移交政府。競得人在籤定《成交確認書》的同時與區城投集團籤訂道路建設《履約監管協議》，並作為掛牌條件附件一併對外公示。
4、土地交易最高限價為人民幣69555萬元；該宗地住宅(毛坯)銷售均價不超過8200元/㎡。
推文摘自@960土地翁