撩開橫琴島神秘的面紗...

編者按

諸位一直以來關心支持「大公館」的朋友們，我們，又見面了。風雨之後見彩虹，情懷不變，精神依舊。這裡是新的「大公館」，希望大家一如既往地支持我們，重新關注 「大公館2013"（新的公眾號：DGG-668）。謝謝！

源自：洪波大視野（ID：HOBODSY）

作者：小馬哥

粵港澳大灣區第三家證券交易所的落地或許不遠了，這次要打造的是人民幣離岸市場的納斯達克。

10月13日，廣東省地方金融監督管理局局長何曉軍表示，澳門證券交易所的方案已經呈報。在澳門回歸20周年的時刻，送一個大禮包，是很有可能的。

這麼重要的政策，受益最大的也許並不是澳門，而是澳門旁邊的珠海橫琴。

橫琴位於大灣區的門口，珠江的入海口，緊鄰澳門，經港珠澳大橋可到香港，是唯一同時與港澳路橋相連的地方。

橫琴與深圳前海，廣州南沙同為廣東三大自貿區，定位為「粵港澳深度合作示範區」，「國際旅遊島」。

同時開發橫琴的主要目的就是為澳門服務，「促進澳門經濟適度多元化發展」。

澳門大學橫琴校區於13年已開始使用，跨境辦公等政策已在逐步實施，兩地可24小時通關。促進琴澳合作的政策接連出臺，澳門和橫琴越來越緊密地聯繫在一起。

最近更多的澳門香港人來到橫琴買房。橫琴第三季度買房置業數據顯示，港澳買家佔總體成交接近五成，以澳門買家居多，佔比達到了26.8%，香港買家佔比約20.6%。

橫琴的房價已經很高了，鏈家數據顯示，均價達到了4.2萬，遠高於珠海香洲區的2.6萬。

橫琴開發十年間，經濟飛速發展，GDP年均增長64%。不到一萬人的橫琴，經濟總量在2018年已達到了300億！

聚集各種有利條件於一身的橫琴，現在到底是什麼樣子了，小馬哥很好奇。

於是上周，小馬哥到珠海橫琴調研了兩天。這才發現，橫琴原來是這樣的橫琴，好多事情都出乎小馬哥的預料啊。

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想必你一定聽說過澳門大學吧，校園整個的都在橫琴的土地上，可實際上是由澳門在管轄。

這就是說，原來是橫琴的土地，現在完全成為了澳門的土地在用，比如車輛靠路左邊走，文字是用繁體字。而澳門大學和橫琴的其他土地僅僅相隔了一道牆。

這道牆也不高，從旁邊的公路上，可以清清楚楚地看到校園的宿舍樓，教學樓，體育館。甚至綠化都和外面的幾乎連在一起，看不出什麼明顯的分別。

澳門大學橫琴校區

牆外的警示標牌上寫著大字「嚴禁偷渡走私，維護邊境安寧」。

澳門大學和橫琴分隔的牆

很魔幻的事情出現了，你意識到什麼沒有，這道牆隔開的還有什麼？是巨大的房價差距，這一面僅僅是4萬多的房價，而牆那邊是10萬以上的房價！

小馬哥親眼看到這平平常常的一幕，感到了很大的衝擊，這是不是意味著巨大的投資機會呢？

小馬哥走在澳門大學附近的路上，隨手拍下了這樣一張照片，夜幕下「澳門大學」四個字發著紅色的光，而前面滿是橫琴的挖掘機和工地。

澳門大學北面的工地

這有點像是這座島的真實現狀縮影，一面向著澳門，一面熱熱鬧鬧地開工建設。從橫琴大橋進入橫琴島，最先看見的是小橫琴山和各種各樣的綠化植物，很原生態。畢竟就在十年前，整個島幾乎還都是荒島呢。

進橫琴最先看到的山，綠化，和寬闊的路

然後，佔據整個視線的就是金融島的高樓大廈和工地。高樓大廈的樣子都能看到了，建築都很高大上，但都還在建設中。建築是真的漂亮，外表都是玻璃幕牆。給人的感覺就是，整個規劃建設是直接往高端走的，看了就覺得這是CBD，這就是金融中心。

橫琴中心商務區高大上的建築

橫琴金融島上漂亮的建築和工地

橫琴金融島上的建築和工地

金融島，顧名思義這片土地主要就是做金融業務嘛。大樓的名字起得也都很明顯，港澳金融中心，國際金融大廈之類的。最特別也是最重要的一點是：橫琴要打造成的是「離岸金融中心」。至於「離岸」是什麼意思，你真應該到橫琴的售樓處去聽聽。某售樓處的置業顧問這樣講「你看金融島和橫琴的其他土地是用一條河分隔開的，不直接連在一起，這就是離岸金融中心。」納尼？！小馬哥「恍然大悟」，第一次聽說「離岸」竟然還有這個意思。講真的，「離岸金融業務」簡單說就是經營境外貨幣，是更自由的金融市場。香港的金融為什麼重要？它就是做這種生意的。在這座金融島上面是沒有純住宅的，有一些公寓式的住宅，沒有陽臺，因為外表只能是玻璃幕牆，不過產權是70年的。這也能看出規劃上的高要求，這裡就要打造一個全是玻璃幕牆的高端的金融中心。

橫琴金融島上的國際金融中心大廈

金融島上的住宅在售的盤只有三個，中大金融中心，中國鐵建大廈，方達成大廈。

中大金融中心，還剩6套住宅，價格4.8萬起。據說大概有一半是港澳客戶。

中國鐵建大廈，還剩二十多套，50平70平的，價格4.3萬-4.6萬。置業顧問講一共400套，開盤前兩個月賣了一半。

方達成大廈，40層-62層是住宅，40層以下是寫字樓，不過電梯是分開的。59平，81平，89平，價格4.8萬-5萬。

這個盤剩下的房子還挺多的，是9月份開盤的，一共360套，現在去化三成左右。好處是視野開闊，澳門的風景也一覽無餘，但每天回家後是住在寫字樓上，不知道是什麼心情。

這邊樓盤的共同特點就是小，就一棟樓，搭配一棟寫字樓或者直接在寫字樓上面。放兩張照片感受一下。

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剛到珠海，坐車走在拱北口岸附近的路上，小馬哥有一種非常強烈的直觀感受。稍遠一些望過去，你根本分不清哪裡是澳門，哪裡是珠海，看樓房和城市建設，兩座城市幾乎是連在一起的！這與深圳和香港很不相同，從福田保稅區望過去，完全沒有這種直觀的感受。因為香港北邊界這一帶都沒有開發建設，一邊是深圳的高樓大廈，一邊是香港的綠地水灘。而橫琴和澳門氹仔的直觀距離更近！放照片你看吧，就隔著這麼一條窄窄的河。

從橫琴望對面的澳門氹仔

夜晚的澳門氹仔

從橫琴金融島望澳門半島

橫琴和澳門中間相連的橋是蓮花大橋，橫琴口岸現在已經是24小時通關了，澳門單牌車可出入橫琴島，只能在橫琴島內活動。聽某樓盤的置業顧問講，澳門人只要在橫琴置業，就可免費申請這種單排車號。橫琴口岸附近同樣是很重要的一個區域，也是開發比較早，現在較為成熟的區域。這裡也是滿滿的高端寫字樓，什麼橫琴總部大廈，梧桐樹大廈，國貿大廈等等。據說橫琴總部大廈已經有很多澳門的公司在這邊入住辦公。

口岸服務區高端的建築

夜晚的口岸服務區

跨境辦公給很多優惠，交稅按照香港澳門的規定交，來這邊辦公不需要註冊，只需要備案登記。滿滿的誠意，很多港澳人已經在接受了，在橫琴註冊的港澳企業已經有2946家，其中澳門企業1594家。到了晚上，這邊路上的車輛還是挺多的，來來往往的已經很熱鬧了。

夜晚的口岸服務區車來車往

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從口岸服務區往西走，樓盤以龍光九龍璽，華融琴海灣，中海名鑽，華發首府，K2荔枝灣為代表。中海名鑽，華發首府只有二手房。聽中海名鑽小區門口的保安說，新房大概17年就賣完了。華融琴海灣，也是比較早的盤，最近一次也是在2016年了，現在只剩下幾套大戶型，189平起。據說90平的房當時開盤就賣完了。小馬哥走到這個盤售樓處的時候已經是晚上，但當時恰好還有香港的客戶過來看房。聽置業顧問講，最近這段時間香港過來看房的特別多，港澳客戶大概佔到一半。這是沿河的華融琴海灣中海名鑽，環境挺不錯的。小馬哥走到這裡時剛好是傍晚，就隨手拍了一張。

夕陽下的小區樓盤

龍光九龍璽，89平，103平，價格5.3萬-5.6萬，位置很好，緊鄰口岸商務區。K2荔枝灣，小戶型有27平，30平，價格5萬-5.1萬，大戶型70平-90平，價格4萬-4.3萬。K2荔枝灣是比較神奇的盤。整個橫琴的純住宅用地只佔全部土地的8%，所以住宅稀缺，盤都比較小。而這個盤算是橫琴為數不多的僅有大盤了，兩期竟然共有3312套，分32棟樓！但是賣的不錯，現在二期還剩1/4，大概300-400套，小戶型賣得要更好一些。勵駿龐都廣場非常特別，完全是歐式小鎮的風格，據說是葡式建築風格。走在這裡，真的有些恍惚，像是走在澳門，或者走在了歐洲。

歐洲小鎮般的建築風格

到了夜晚燈火輝煌

保利國際廣場的建築很漂亮，風格很有特點。給人的感覺還是往高端走，放兩張照片看下。

高端的商場和寫字樓

這邊的很多店鋪已經在使用了，小馬哥在這邊走了走，感覺人還是比較少，有些冷清。

冷清的商場店鋪

從這邊一直往西走，可以到華潤橫琴萬象世界，前段時間網傳「肥貓」鄭則仕看房的盤就是這裡。這隻有公寓，平層價格在2.9萬-3.4萬，精裝；複式價格在3.5萬，毛坯房。據說華潤這裡會建高端度假酒店，高端購物中心，國際時尚小鎮。主打高端休閒消費。從口岸往南走就是澳門大學，澳門大學對面是澳門青年創業谷。

澳門青年創業谷，建築很漂亮，面積佔了一大片。這裡是專門為澳門青年創業辦公用的地方，除了不花錢每月還給補貼，這樣優惠的政策也是沒誰了。創業谷旁邊就是橫琴中央匯，是一些餐館和商店。這裡裝修得挺漂亮，中間還有個噴泉，到了晚上來這邊吃飯逛街的人挺多。小馬哥這兩天吃飯都是在這裡吃的，因為這也是橫琴現在唯一吃飯方便的地方了，除了當地人居住的橫琴鎮。

夜晚熱鬧的橫琴中央匯

現在的橫琴已經初具規模，儘管到處還都是工地，挖掘機的聲音不絕於耳。但同時這也是活力，是潛力，是政策和資本匯聚的直接體現。橫琴開發十年間，GDP年均增長64%。還能有種感覺，就是整個橫琴都在爭分奪秒的建設。到了晚上，這些高樓大廈都亮起燈，夜景已經挺好看了。第一，未來的橫琴一定是很有價值的，因為開發橫琴的主要目的就是為澳門服務，「促進澳門經濟適度多元化發展「，金融，旅遊休閒也是朝著這個方向。澳門大學，口岸附近的部分土地都已經通過租賃等方式給澳門直接用了。未來澳交所的落地，離岸金融業務的進一步開展，這其中的合作方式也許會更具想像力。橫琴的面積有三個澳門那麼大，但很大部分是山，能利用的土地並不多。而這其中規劃給住宅的用地更少，總的來說住宅是稀缺的，這應該也是橫琴現在房價比較高的原因之一。橫琴的房價現在已經達到了4.2萬。但是隨著對澳合作的進一步加深，甚至達到某種程度上的互聯互通，與澳門10萬多的房價會不會拉近很多，甚至是還要更高，這之間的巨大投資空間，值得考慮和行動。第三，橫琴從開發之初定位就是非常高的，各種建設都朝著高端走去，這裡未來是充滿想像力的價值高地。包括離岸金融，國際休閒旅遊，國際總部，高端消費等等在內的橫琴，也許會成為面對國際的新窗口。當然，橫琴的建設還沒有結束，正在如火如荼地進行著，眼下居住生活起來當然沒有很便利。但是長期來看，做長線投資橫琴一定是很有價值的寶地。我覺得這張照片最能體現橫琴這十年的發展，和現在的狀態。

河兩岸的澳門和橫琴

過去有說法，兩邊的島一面是澳門的繁華高樓，一面是橫琴的荒草叢生。而現在，距離這麼近的兩地，一眼望去竟然沒什麼差別了，甚至在未來哪邊會更繁華也不一定。

作者：小馬哥

來源：洪波大視野（ID：HOBODSY）

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