來源：騰訊微樓市瀋陽
細數目前瀋陽各新興板塊的房價，新市府絕對排名第一！
據新峰地產大數據系統最新數據顯示，截止2020年10月底，新市府板塊的新房均價約
14771元/㎡，而同期瀋陽全市均價為11888元/㎡，新市府房價超全市均價2883元/㎡。
而你要知道，這是新市府板塊房價的「基數」，很多高端品質盤的房價已經超過2萬+/㎡！加之新市府核心區域幾近飽和，於是樓市中有這樣一種聲音：新市府板塊的天花板快到了。
事實真的如此嗎？
01
我們常說，看一個區域是否具有繼續發展的良好趨勢，有三個必備要素：
第一，是否有大量土地儲備；
第二，是否有持續利好落地；
第三，是否有大量資金及大項目注入。
那麼今天，咱就用這三個標準來考量下新市府板塊，進而你就能判斷這一區域的「天花板」到底在哪兒。
02
先看土地儲備情況。
據瀋陽市自然資源局今年8月底公布的《瀋陽市2020年度國有建設用地供應計劃（含棚改計劃）》中顯示，2020年渾南區計劃出讓住宅用地113.7萬㎡，而截至當前， 共出讓65.04萬㎡，這也就意味著還將有48.66萬㎡土地待出讓，而這其中新市府板塊將佔據一定的比例。
也就是說，未來一段時間，新市府依舊還有地可賣，區域依舊具有可開拓性。
再看新市府近期的利好。
遠的咱不說，光說最令人激動的教育配套，板上釘釘的就有好幾所名校。
日前，有人在瀋陽市政府官網上提問，問及沈中大街和白塔河二路交匯處的教育用地何時開建？渾南區相關部門給出的回覆是：該處規劃學校分別是岐山路小學和南昌中學，小學按計劃2021年啟動建設，中學計劃2022年啟動建設。
這就意味著新市府板塊在原來確定的北師大附中、南京一校、126中學後，將再添原皇姑及和平的兩所強校。這一王炸組合，讓新市府板塊曾經的「軟肋」搖身一變，成為強大的「鎧甲」，價值將繼續飆升！
最後，看看那些大投資的落腳點吧。在剛剛結束的渾南、高新區招商大會籤約會上，共籤約項目40餘個，其中高新區36個，自貿區11個，投資總額更高達1436億！而這些大項目中：華為已確定落址新市府；中日（瀋陽）國際金融科技文化合作園項目擬定在遼寧省圖書館周邊；新松智能無人系統產業園項目也正式落定新市府內……
不誇張點說，就這超高的標配必定帶動新市府價值的進一步拔升，隨之而來的房價破3萬+，絕對有可能！
03
很顯然，現在談新市府的天花板還是為時尚早，按照這一發展前景，誰都無法給出這一區域真正的天花板在哪兒。至少現在看，這個區域的價值及房價依舊屬於上升通道中。
既然還有潛力，那麼對於想要進駐這一區域的置業者而言，現在是好時機嗎？
答案依舊是肯定的。
要知道，買房這事兒上，沒有最好的時機，只有最合適的時機。儘管新市府的房價已經很高，但如果按照上述規劃發展，「漲價」依舊是存在的。
站在巨人肩膀上的新市府板塊又加碼了，3萬+的房價或許就在不久的將來。