2019 2020
每一年的年底，又到了盤點的時候了。到目前為止，已有多家媒體和機構做了盤點的宣傳海報，作為瀋陽房地產多年的親歷者，一周盛京坊當然也不會例外。於是在這個年終歲尾，我們的專題《2020，盤TA》上線。
對於即將逝去的一年，瀋陽樓市依然火熱。據不完全統計，這一年瀋陽樓市有望突破1600萬平的銷量，這應該是一個很有歷史意義的數字。當然了《盤TA》除了數據上的盤點外，每年都避免不了的板塊盤點，於是新市府板塊開始走進了每個人的視野，也為我們盤點板塊帶來了新的營養素材。
與長白島發展不同，新市府商業與住宅同頻發展
談起瀋陽樓市的熱點板塊，長白島是繞不開的話題，多年來一直是一個傳奇存在。不過長白島並非生來便帶光芒。即使近幾年表現搶眼，依舊難掩最初布局時的考慮不周——那就是在商業上的規劃。不過所幸的是從2018年開始，長白島商業已經不再是短板，萬科、華潤置地、中海等都陸續規劃了商業，長白島也摘掉了商業貧瘠多年的帽子。
為什麼要把長白島和新市府做一個對比呢？因為兩者有著相同之處，隨著近幾年新市府的發展，品牌房企的助力，市政規劃的逐步完善，新市府也有了「富人區」之稱。不過與長白島最初規劃不同的是，新市府板塊從一開始便加大了商業的投入。
2019年12月20日，新市府萬達廣場即將開業。對於新市府而言萬達廣場作為第一個大型商業，它的投入運營無疑緩解了板塊內商業的壓力，也是目前很多房企對外宣傳的一大利好。當然了新市府的商業遠不止於此，12月9日，龍湖於「新市府地塊」舉行龍湖天街商業啟動奠基儀式，至此，東北首座龍湖天街，正式落地瀋陽。據介紹，龍湖天街意在打造集高端居住、購物、休閒、娛樂等於一體的全齡段、全生態都市生活場域，屆時將對新市府板塊商業有了更大的補充和推動。
此外11月2日，瀋陽市自然資源局發布《掛牌交易公告沈土掛[2019]22號》，12宗地塊將掛牌交易。值得關注的是渾南區再供9宗土地，2宗商住用地，7宗商業用地。一個月後，七宗商業用地成功拍出，總面積約6.9萬平方米。假如這七宗商業用地明年入市，將對新市府板塊的商業有了更大的促進作用。
20000+元，未來的新市府將成為真正的高品質居住區
為什麼說新市府會成為高端居住區？雖然說價格不是高端的唯一因素，但卻是決定因素。其中地價的表現尤為明顯。
2019年5月29日，新市府GN-MZ-01-07的二類居住用地(R2)被中海以每建築平方米6150元的價格競得，共計8.41億元，無償移交政府人才住房28500平成功競得。半年後該地塊命名為中海潤山府。
2019年7月18日，龍湖以樓面價6000元/建築平方米，8400平無償移交政府人才住房，總價17.5億元競得新市府地塊，後命名為龍湖雲峰原著。
2019年10月11日，綠城斬獲新市府HN-19007號GN-MZ-01-16地塊，樓面價為5550元，該地塊採取「限地價、競產權無償移交政府人才住房」模式。
可以說以上三宗地塊對於新市府而言極具代表性，甚至可以影響2020年新市府樓市的走勢。從目前入市的消息可以看出，龍湖雲峰原著將會在舜山府的基礎上實現新的改變，同時又配有龍湖天街商業項目，可以說實現了龍湖在瀋陽所有產品的屬性，而在價格上也同樣會有一個新的突破。而中海潤山府也同樣會給板塊一個全新的視角。前有半山華府、天譽產品的珠玉在前，而按照中海這幾年的產品定位，一定會做一個在原來基礎上的升級產品，據了解中海潤山府在人居舒適度上下足了功夫。而作為新市府板塊最早的功臣之一，綠城也絕對不會讓自己的產品甘居人後。
其實2020年新市府的產品遠不止於此，郡原也同時將在板塊內打造一個高端別墅產品，據了解部分別墅產品將會顛覆很多人想像。
龍湖、中海、綠城、郡原，幾大項目的入市將會給板塊內帶來超越2019年感官感受，他們或將為新市府未來一年的樓市定調。而從目前打造的產品和地價來看，破20000元已不再是什麼秘密，新市府板塊將迎來新的升級。
想入局新市府板塊的機會越來越少，無論是房企還是購房者
價格決定一個板塊進入門檻的高地。對於新市府而言，同樣如此。2019年渾南區均價早已破萬，但這種均價其實並不適合新市府。而從目前的板塊價格而言，新市府的起價應該在14000元了，以瀋陽的購買能力，這個價格對於改善群體來說並不算低，更何況是剛需。因此在經歷了2019年的樓市和地市之後，新市府越來越成為很多人望塵莫及的板塊了。2020年破20000元應該只是一個時間節點問題。
當然了，對於普通購房者來說，這裡是一個高門檻；但對於很多中小房企來說，這裡同樣是一個可遇不可求的區位。起價6000+元已經是標配，這還不算上競配建、商業比例，把所有成本都算進來，這並不是一個中小房企能承受的板塊。
因此可以判斷，新市府板塊將成品牌房企越來越集中的區域，高品質住宅不斷升級的板塊，消費群體也將越來趨於金字塔尖人群。
2020新市府板塊價漲量降？
從消費行為而言，越是大眾化的銷量會越高；越是高價的銷量也將會減少。從目前新市府板塊樓市釋放的信息來說，高價將是一個主旋律。這似乎也在說明新市府板塊未來銷量的漲幅情況。
從2019年前十一個月瀋陽樓市成交情況來看，雖然改善類已成為市場的主旋律，漲幅最高。但從成交量來看，剛需（戶型面積90——120平）依然是最高的，由此可以判斷市場的基本面。而從目前新市府板塊在售和即將入市的產品來看，大戶型、高總價將成主要入市產品，這也就是說新市府板塊將不再是大眾消費的主要戰場，由此可以預測新市府在2020年或將成為一個價漲量降的板塊。
當然了不排除板塊內的部分房企，以勾兌形式低價拿地低價放量，或許會對板塊的銷量有一定的助推作用。
話題討論：
對於即將到來的2020年，您對新市府板塊有什麼樣的想法？歡迎留言，我們將從中選擇5條經典留言，分別贈送迪奧口紅一支。