這幾天對天津房地產市場熙熙攘攘的傳言很多，但是真正的還是呈現在市場的主體——項目與購房人群，不論市場如何變化，適當的改變，總歸是破局的一個方向。就像固化了很久的天津市場，一邊在去化著過往的項目，一邊在新增著全新的隊員。
每年的金九銀十是樓市掀起銷售高潮與來年新盤亮相的全新周期，今年的天津樓市似乎來得有一些晚點的感覺，隨著市場的推進與開發商開盤的節奏，我們等來了天津樓市今年幾個新人的開盤，和平的天成和平裡，河東農墾含章雅著，大華清水灣，西青的愛情繽紛裡，金融街金悅府，北辰的萬科運河文化村，東麗的中交雅郡·城東春曉，津南的融信津南府，于家堡的復地壹號灣，濱海的春風海上等等項目，開盤的成交量雖參差不齊，但是項目開了才會知道市場冷暖，也會讓買房的人了解市場的定價方向。當然，在這期間，依舊有著很多購房人對於格調榴園，華潤置地聯合城投開發的天津·瑞府，財信河西府等項目的期待。
而在這個秋天，天津又將有一大批上新的作品，我們一起娓娓道來，是不是有你生活區域的期盼。
1
體北的回憶再現
昨天，在體北 魯能公館項目案名釋放的那一刻，魯能體院東的地塊拉開了人們對於體北時光的回憶，同時體北 魯能公館項目的出現，重新將河西腹地，或者說「老河西人」的眼光拉回了城市的中心地帶！
在近15年中，從梅江、新八大裡和新梅江三大整體板塊的社區組團建設，河西的其他板塊零零星星的會有開盤，但是越來越多的人希望能在傳統的板塊中繼續著「樓市的故事」，面對體院東這個地塊魯能的亮相，我們愈加的期待這個片區整體的價格，會有什麼樣的驚喜。
2
河北的三個新軍登場
河北區在今年的樓市表現的不溫不火，雖然也有不同項目價格出現波動，但是整體在年末回到了相對平穩的狀態。當然，隨著隆基泰和項目在建昌道板塊的啟動，紫樾宸府以新的案名再次亮相，意味著建昌道地塊項目將重新回到舞臺，迎接挑戰與機遇，目前市場都在猜測定價，小編只能說，一切以項目最終的報價為準。明日該項目示範區亮相！
紫樾宸府售樓處
而闊別3年的天房天泰路地塊，也已經亮出了案名，天房發展·御河桃源沿襲北運河的景觀線路，加之一河之隔的桃花堤公園而建，項目整體規劃了9棟住宅，其中5棟10-11層類洋房，3棟29-32層高層，1棟16層小高層。高層建面約105-133㎡三居，洋房建面約145-168㎡四居，還是值得期待一下的。
天房御河桃源效果圖
相比之下，藍光雍錦府位於河北區王串場板塊，是今年河北區全新出讓的地塊，僅有280戶的社區，將會為久違新建商品房的王串場片區帶來什麼樣的居住改變，值得拭目以待。從現有市場，到未來集中登場的河北區樓市，下一步也許將會讓項目和房企更加細分自己的板塊，並且會更加深耕地緣性的改善需求。
3
紅橋三巨頭終於齊亮相
之前萬達水西臺項目的亮相，引起紅橋市場的一片譁然，純洋房社區在近些年的市區中環板塊相對較少。
而首創禧瑞府項目的低密產品即將開盤消息也在近期不絕於耳，這也是目前紅橋低密產品的翹首。
而今天亮相的榮盛碧桂園雲鼎項目，是榮盛、碧桂園、廣澤三家名企傾力打造的高端住宅項目，也是三家企業在天津的第一個市區住宅項目，項目位於紅旗路與邵公莊大街交口東南側，地處中環線旁，靠近天津西站，項目由洋房、小高組成。據悉首開17層到頂的一號樓，戶型為83平米兩室和103平米的三室。
榮盛碧桂園雲鼎項目沙盤
三個項目的出現，讓平淡了幾年的紅橋市場，再次重新回歸了樓市的主畫面，也讓購房者有了更多的選擇，或者說更多的可能性。
4
環城市場：多盤乍現
對於環城市場，越來越多的新盤紛紛亮相，如今年當紅板塊「國展西」，從開盤的美的雲熙府以及案名出街的大華國展公園世家，到如今中國鐵建花語天著的到來，將為板塊帶來全新「語系」高端產品系，項目採用現代中式設計，同時引進質造美好家產品設計理念，更增加共享健身倉、愛康智能手環等智能設備，全力打造健康安全美好社區。
而對西青而言，無疑這兩天惹火市場的就是西青高新區地鐵站的保利地塊，案名亮出保利和光塵樾，社區整體為小高層社區，戶型分布建面為76/80/87/99/127平米的小高層產品。保利的出現，讓美的旭輝翰悅府、愛情繽紛裡與之組成了西青新的板塊，值得期待。
海教園的純新盤近期也亮相了，由金科和陽光城合作的海教園的新品四季春曉項目，案名近期公布於眾，目前戶型分布為建面約78和88平米的兩種戶型產品，對於海教園的市場又算迎來了一抹新彩。
北辰的新人可能只有在雙青區域剛剛亮相的大華錦繡華城，打造雙青板塊的精裝修高層社區，戶型面積分布約83-121平米。與今年剛剛開盤的澤信公園御府共同開啟了雙青板塊的商品房的時代。
5
濱海和武清的新人登場
濱海高端市場儼然被今年萬科的大都會1號而刷屏，而對整體開發區和于家堡片區，復地壹號灣的首開以及中梁石榴濱海灣的開盤，也引發了區域的核心力的關注度。
這其間不能忽略的是新盤扎堆的生態城，不論是剛剛在起步區拿地的遠洋，還是已經亮相的格調菁園和龍湖雙瓏原著，都是惹火濱海樓市值得期待的品牌。
同樣，位於國家海洋館的區域今年迎來了8月土拍後的首個新盤，目前案名已經出爐——新城金樾府，目前項目售樓中心已開放，整體為容積率1.5的低密度社區。
而去年年中大悅城控股位於武清老城區拍到的地塊，本周也釋放了案名——錦雲悅府，項目位於武清區中心城區老城版塊，毗鄰京杭大運河。
6
2020年的還剩下最後60天
2020年的還剩下最後60天，天津樓市忽然間出現眾多新盤，對市場的更新也好，對購買力的衝擊也罷，不論如何，惹火樓市眼球的年末，已經成為不爭事實。
在這樣的形勢下也許年末會出現整體市場成交量的翹尾的可能性，但是價格依舊還是在開發商的定價空間、二手房的轉換率和購房者的購買力承受範圍三者之間徘徊。部分房源的讓利與優惠成為順銷盤的「正常」動作，首開樓盤的「驚喜價」也將會為市場憑添一份別樣色彩。