怎麼選一個城市的房產是否值得購買和投資？新房房價不斷上漲就能代表值得購買和投資嗎？
購買用來剛需自住也好，購買用來投資升值也罷，最終要的是什麼？是變現!!! 如果房子買來不能通過交易變現，那麼放在那裡只是一座鋼筋水泥的空架子，就算剛需自住，能交易變現，有了現金在手，到哪裡都能買到房子自住。
那麼怎麼判斷是否能交易變現，那就要看當地的二手房交易量怎麼樣了，只有當二手房交易量超過新房交易量的時候，就能夠說明這個城市房產是一個成熟的房產市場，因為沒有購買二手房的接盤俠，就說明當地房產沒有流動性，無論房價漲多少，也是帳面升值，無法交易變現帶來升值。
交易量是判斷二手房市場的一個重要指標，從圖可以看出，成都、天津、武漢、重慶、西安的房子賣得最多，成都的交易指數僅次於北京。
從圖可以看出二手房價格環比上漲的城市主要在一線和準一線城市，大部分三線城市的二手房價格同比和環比均有下降，一是「房住不炒」政策的影響，二是前幾年「棚改貨幣化政策」，居民直接購買安置房新房，無需購買二手房。
從圖可以看出，對比70個大中城市的二手房價格指數，其二手房價格指數增長的，其當地購房需求比較強烈；其二手房價格指數下降的，其當地購房需求不強，反過來又可以影響新房市場交易，二者相輔相成。所以購買房子一定要選擇二手房交易活躍的城市。
現在說一下三四線城市為什麼沒有二手房交易？
我們都知道房價是短期看金融、中期看土地，長期看人口，人口對於經濟及樓市發展的重要性有多大，自然不言而喻。
2019年12月25日，中央發布政策：全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策。根據《2017年城市建設統計年鑑》，結合公開資料，統計梳理發現，目前城區人口超過500萬的城市有13座，除了北上廣深這四個超大城市，還有天津、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、杭州、瀋陽、長沙為特大城市，也就是說，未來除了這13個城市外，其他城市都將全面放開放寬落戶限制，有許多二線城市受益最大。包括西安、蘇州、合肥、濟南、青島、大連、廈門、寧波、昆明、石家莊、南昌、福州等城市。
這些一線和二線城市放開落戶門檻，吸引原來三四線城市的居民落戶，對於三四線城市樓市來說並不是一個好的發展趨勢，對於想發展房地產的城市來說，如果沒有流入人口的支撐，那麼房價很難有持久的增長空間。大量人口流失，在某種程度上，會導致樓市的降溫。
上文也提到三四線城市由於前幾年「棚改貨幣化政策」影響，直接給現金購買安置房，一來完成棚戶改造，二來給三四線城市新房去庫存。但是在2020年棚改任務完成，一二線城市放開落戶，所以導致三四線城市的二手房「有價無市」，掛盤在一年半載內時間或許會幾年時間內很難交易變現。
所以過年回去，在三四線城市，即便購買給予優惠降價，也不用著急入手，三思後行。
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