集齊「七龍珠」的華貿城 loft最受年輕人鍾愛

2020-12-20 V房產

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從家可以溜達著去地鐵13號線北苑站；樓下就是大型商業街，吃喝玩樂、遛娃、看電影一應俱全；小戶型多、房齡新；對口學校是朝陽區外國語學校來廣營校區。

身處北五環外的北苑華貿城，2018年換手率達3%，成交均價直奔8萬元/平方米。新京報記者注意到，2018年北京二手房換手率Top10小區中，五環外的樓盤，數華貿城均價最貴，偏偏又能交易如此火爆。難道憑著上述優點，華貿城就能集齊「七龍珠」成功上榜？新京報記者近日探訪發現，市場稀有、號稱「絕版」的70年產權loft，是該小區換手率攀高的最大「秘訣」。

緊挨地鐵北苑站的華貿城，有4幢樓全部為loft戶型，交易火爆。

走路去地鐵 下樓吃喝玩樂

據貝殼研究院數據，2018年北京二手房成交量100套以上、換手率前十的小區中，北苑華貿城繼2017年之後再度上榜。2018年華貿城換手率達3%，成交均價為76696元/平方米。

值得注意的是，縱觀2018年換手率前十榜單，除了廣安門的榮豐2008、馬甸的裕中西裡、蘇州橋的小南莊社區外，北苑華貿城的成交均價是最高的，均價接近8萬元/平方米，而前三者都緊鄰二環或三環，地理位置優越，五環外樓盤望塵莫及。

所以，北苑華貿城到底有何令人心動之處，既能價格不菲，又能好買好賣？

粗粗一看，這個小區似乎真的集齊了「七龍珠」。首先是交通優勢，地鐵13號線就從華貿城門前過，業主可以享受溜達著去地鐵站的幸福。只需穿過清苑路，馬路對面就是13號線北苑站的入口。假設從華貿城東區出發，至北苑站步行距離約800米，十分鐘就能走到，這對早高峰爭分奪秒的上班族來說，是個大福利。「很多年輕人，早晨就是不願意早起那麼幾分鐘。」華貿城一名房產經紀人這樣形容他所接觸的購房人。地鐵之外，專20路、530路、596路公交都從華貿城小區過。

其次是就在自家樓下的成熟商業配套。華貿城自持7萬平方米的華貿天地商業街，新京報記者看到，商業街兩側商鋪林立，電影院、超市、餐飲、娛樂休閒健身、兒童樂園等業態熱熱鬧鬧，業主下個樓就能吃喝玩樂加遛娃。在這條商業街之外，附近有京客隆、果蔬好等大型超市。1.5公裡外還有清河營郊野公園，這個郊野公園不像奧森遊人扎堆，是個相對安靜的綠色空間，走走逛逛、呼吸新鮮空氣很不錯。

此外，房齡新也是吸引買房人之處。華貿城在售的多是2011年至2014年的房子，相比五環內二手房普遍「老破小」，這裡的房子正值「青春年少」。

除了交通便利、配套成熟、房齡新這三大優勢外，華貿城小區對口學校為朝陽區外國語學校來廣營校區，學區因素也錦上添花。

華貿城擁有7萬平方米的華貿天地商業街，業主下個樓就能吃喝玩樂加遛娃。

小戶型loft成吸睛亮點

華貿城周邊樓盤眾多，交通優勢、商業配套都是共享的，為什麼華貿城能拔得頭籌？

在華貿天地商業街沿線，華貿城有4棟樓，全部是loft戶型，還有一棟樓為平層戶型，包括開間、一居室和兩居室三種戶型。新京報記者發現，這五幢樓才是將華貿城送上換手率Top榜的「主力」。

loft是華貿城熱賣的「明星戶型」，層高4.9米，特色是年輕人樂於接受、總價相對低，並且能在同等總價下獲得更多的使用面積。「僅3月9日周六這一天，loft就賣了4套。」華貿城的一名房產經紀人告訴新京報記者。

當年，華貿城的loft產品開盤時就宣稱專為年輕人群設計，電梯可直達商業街，樓盤廣告詞是「樓上安居、樓下樂活」。更值得一提的是，華貿城的loft以住宅立項，為市場稀少的70年產權。

新京報記者看到，鏈家網一套新上的華貿城房源顯示，53平方米的精裝loft總價485萬元，單價高達9.2萬元/平方米，遠超該小區當前均價7.8萬元/平方米。當地房產經紀人介紹，loft買一層送一層，銷售面積53平方米，除去挑空部分，還能獲得二樓大約40平方米的面積。目前，華貿城53平方米的loft最火，此外還有60多平方米loft、80多平方米的loft。

華貿城還有一種酒店格局的開間戶型，敞開式開間加開放式廚房、衛生間，面積55平方米，目前最便宜的總價350萬元左右。另有67平方米的正規一居室戶型，總價450萬元至460萬元。這兩種戶型的單價均為6萬多元/平方米，相比loft單價要便宜不少。但年輕時尚人群的心還是會被loft打動，不僅是「實惠」，還有對藝術設計感和空間靈動感的追求，「像是在住別墅」；而且，房產中介「400多萬元只能買一居室，但買loft可以改成二居室」的說法也令他們心動不已。

鏈家數據顯示，華貿城目前均價78097元/平方米，有78套房源正在出售；截至3月10日，近90天成交32套，近30天帶看850次。貝殼研究院RealData 資料庫顯示，2018年華貿城二手房成交量119套，成交房屋以小戶型為主，60-90平方米和60平方米以下的成交佔比分別為32.8%和47.9%。

源源不斷的年輕剛需人群來到這裡看房子，作為首套房，他們選擇了總價低的小戶型，尤其是住起來不至於太窘迫的loft。對於loft，他們也許還會花點心思打造個小清新風格，享受隨心裝扮新家的樂趣。更讓人高興的是，清晨趕早高峰不再像以前那麼焦慮了，畢竟走路就可以坐上地鐵。

但是，也正因為首套房大多具有過渡屬性，這裡的房子居住兩三年後，就會被主人考慮出手，畢竟它們還是面積太小了。而「實惠又時尚」的loft住起來也有一些缺點和不便，一旦家裡有了孩子或者住進了老人，就不得不考慮換房了。

（End）

（微信ID：beijing_house）

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