我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：廣叔你好，東莞豐華隴遠翠瓏灣新房破38000了，還有投資價值麼？莞城地。貸款230萬，首付160萬，未來升值空間有多大？我算了5年利息60萬，還有賺頭麼？
回答：你好，因為通貨膨脹，中長期看依舊有價值，隴遠翠瓏灣地段不錯，離東城地鐵站近，品質配套都不錯，未來保值升值沒問題。
提問：廣叔，你好，請問南昌象湖的房子未來潛力如何，有沒有價值繼續持有？目前坐標東莞，東莞現在有價值的區域主要有哪些？廣東省內有沒有推薦？
回答：你好，南城象湖新城是不限購區域：主要依靠新洪城大市場拉動，相比優勢不大，未來潛力一般，不如九龍湖，投資要考慮長持。東莞主要是考慮臨深松山湖，另考慮南城，寮步鎮區翠瓏灣也不錯。廣東省內還可以考慮廣州增城，佛山千燈湖。
提問：廣叔你好， 最近一直在看你的文章，收穫不少，非常感謝這次，需要向你請教方案 我家裡在蛇口有一套育才二小二中的學位房，600萬左右，無欠款。 目前手上有800萬左右的現金， 每個月，可以承受5萬的月供。 最近，我想買房繼續投資，自己規劃的方案是： 1、買一套南外高新的兩房，1300萬。 再買一套500萬以內的兩房 2、買一套南外高新\/南二外的1800萬左右的3+1房子 3、買一套招商海月3期的三房1350萬，再買一套450萬的兩房 請教專家，我這樣的規劃方式，是否正確？ 你這樣的高手會推薦怎樣的選擇？ 謝謝啦。
回答：你好，傾向方案1 南山的學位： 南外系（大衝、科華、文華、高新）， 南二外系（海德）， 南實系（園丁、麒麟、南海）， 育才系這兩年在走下坡路， 照著學校去找。 高新一帶價格和品質都是匹配的，需要花精力淘筍。
提問：廣叔您好，先介紹一下我的情況： 北京現有回龍觀流星花園三區120平 一套 貸款190萬 目前已購四年 手上子彈150 父母還有首套資格 廣安門附近上班 家庭月入4w 1.賣掉現有住房 利用父母首套望京入手一套 改善型住房 解決兩個孩子上學問題及上班通勤 2.保留現在這套 用父母首套貸款甜水園附近入手一套老破小 追求增值 3 賣掉現在這套，望京和甜水園附近各入手一套老破小 4.請房間指教更優方案 主要需求投資增值
回答：你好，建議集中到一套買入望京依然追求性價比高的標的，北京市場容量夠大，高總價才能脫離紅海，多套老破小維護成本高，增值長期看只能跟隨大盤，500以上的市場才有淘筍的可能
提問：廣叔好，我在海滄禹洲尊海有一套143平的高層加一個車位，另外正元新都匯有一套44平的商住兩用房，然後17年高位買了龍湖春江彼岸上疊。現在想置換到島內兼顧學區的房子，但不知如何做選擇。第一種是賣尊海和正元置換島內650萬左右的房子，第二種是賣尊海和春江彼岸置換島內新些的房子(此方 案應春江彼岸高位買現在賣要虧不少錢有些不舍)。想問廣叔： 1、小孩已在北師大讀一年級了，如果從投資角度來看這種置換是否有必要？2、如果有必要置換，要選哪種方案？置換到哪個區域？廣叔可以幫忙推薦樓盤嗎？3、以廣叔的眼光看龍湖春江彼岸這套上疊是否有升值的潛力？大概還要幾年才能回本？感謝！
回答：你好，1.廈門的房價，整體上已經平穩了快4年，如果有打算改善置換，那麼可以換到島內，只不過現在島內房價階段性頂部，也不便宜了。2.島內好品質、好配套的樓盤不便宜，因此我的建議是集中所有力量，把尊海、春江彼岸和正元新都匯全部賣掉，然後置換到五緣灣、湖邊水庫或者會展北。3.龍湖春江彼岸位於馬鑾灣新城核心區，升值潛力還是有的，
我的建議是如果不置換到島內，那麼你的房產就從頭到尾，持有到天長地老。最近有個新聞讓我印象深刻，有人1992年時花33萬元買了一套144平米的房子，結果忘記有這套房子，現在房價已經漲到600多萬。以廈門的聯發五緣灣1號為例，十幾年前一套170多平的總價不到200萬入手，現在報價都要1300多萬，十幾年累計下來，持有不動輕鬆躺賺。樓市看的是長期的趨勢，只要不斷供，一直持有下去。
提問：你好廣叔，最近打算在廈門島外買房，一家五口，小孩五個月，主要考慮小孩以後讀書，夫妻工作方便，周邊便利，主要在軟二軟三上班，最好周圍有地鐵的，看了翔安的保利和光城和馬鑾灣的中央公園，比較糾結，馬鑾灣那邊房價會比翔安稍微便宜一點點，廣叔有什麼建議嗎？兩個地方應該選哪裡？
回答：你好，馬鑾灣和翔安這兩個目前是廈門價值窪地，都還可以選。翔安新城面積比馬鑾灣大，從資金配比上是合理的 ，因為都是新開發的新城，對於教育資源、醫院配套、城市綠化公園規劃都是比較好的，教育醫療交通設施都不需要擔心。翔安保利周邊目前的配套算是ok得了，洋唐安置房邊上，旁邊也有閩籃城市廣場，相比其他幾個南部新城現在的發展，位置算好的，至少已經可以看得見的配套，價格區域內也不算最高的一檔。海滄中央公園的話，建議看看海滄行政中心附近的二手，或者去看看龍湖春江天璽，馬鑾灣發展有待考究，周期很久。
提問：廣叔，你好，我在深圳福田都市花園有一套78的小三房。房子出租出去了，我在西麗大學城這邊上班，在這邊租房子住。孩子1歲。現在手頭有370左右，準備首付五成再買一套，求推薦片區或者小區。
回答：你好，南山的板塊基本都分析過，大體是：南山無窪地！ 能炒作的地方，都被翻來覆去炒了幾遍： 1.西麗、大學城，新盤多，價格貴； 2.深圳灣，海景，學校，新盤，豪宅區，貴 3.後海，學區房； 4.蛇口，樓齡分化； 5.南油、南中，短期改造無望； 6.科技園，價格貴； 7.前海，我倒是覺得前海的價格還沒有完全透支，700-800萬看看前海那幾個盤吧； 南山的置業思路就是：花園人車分流次新潛力學位，然後最後一點也是最重要的：一定買筍盤！ 其次自住關注西麗板塊，西麗的西湖林語，德意名居，桑泰丹華，有一些80平的小三房，相對還是有一定的性價比。 至於西麗這個地段，總體不錯，有高鐵站、留仙洞的規劃，但是缺乏學位支撐，南山發展主方向是南邊，西麗未來還是不如前海後海蛇口的。
提問：你好廣叔，想買套房給老人養老，羅湖有一套不到四百萬小兩房，有欠款30，老人還有深圳房票，但子彈只有50，選擇範圍很小，親戚都在龍崗，想住得近些，現在有兩個方案：1、萬科紅三期公寓兩房250萬左右，附近有百鴿籠地鐵站和萬象匯，出行居住都很方便，即便不住出租回報也可以。2、朋友推薦惠州牧雲溪谷，單價接近2萬，三房不到200萬，小區有公交直達三號線雙龍地鐵站，大概二三十分鐘車程。這兩個方案可行嗎？還是都不可，請廣叔指點一下或推薦一下其他方案，謝謝！
回答：你好，這2個方案都不可取，漲幅很弱。 落戶這套房向銀行申請加按揭，入手一套百鴿籠的商品房。 惠州常年天量供應，價格拉升太難了。 深圳公寓漲幅非常慢，一般不考慮的
提問：廣叔你好，在京有stsd資格，目前能提供400首付，弩一弩可到500，男友有一套天宮院的300的房子。想看8號線南段的改善型住房，看了熙悅林語 花語府 華僑城 芳源裡。 問題一：同地段選新房還是舊房，芳源裡老小區改善型值得入嗎 問題二：選平層三室四室，還是疊拼 問題三：平層一樓帶地下室和頂層帶閣樓值得買嗎？ 問題四：有必要把天宮院的房子賣了，追加首付減輕還款壓力嗎？ 另，剛剛提問付了8元，一時手滑把提問貼刪除了……
回答：你好，既然是想改善，那就買新盤或者次新，老小區環境 物業 設施老化，居住舒適度不太高 這幾個盤裡更推薦華僑城 頂復更好 平層還是疊拼，看你自己的喜好 天宮院要不要出手，的房子具體信息，一般來說不建議出手。
提問：廣叔你好！我今年49歲，是四川眉山市人在重慶武隆區縣上班。現在想買個小戶型房子，手上有40萬。將來退休了回老家養老，現在糾結是買眉山市的還是買重慶主城的房子？我以前在眉山市有個房子由於不滿意就賣了。現在買房子的話聽說不能用公積金貸款，因為我以前帶過一次商貸。還有重慶港城印象和華融現代城的房子怎麼樣？有投資價值沒有？如果買重慶的房子，可以給我推薦一下嗎？謝謝！請你把內部資料發我一下謝謝！
回答：你好，買重慶的房子更好，將來更有價值，畢竟是直轄市，房子還是有投資價值的，眉山城市能級太低，未來看不到太大發展機會。
重慶買房，我仍然充滿信心。重慶是一線的zz地位，二線的經濟發展，三線的工資收入，四線的超低房價。2010-2016年，重慶因為嚴重供過於求，房價長期不上漲，但是重慶的基建和城市能級擺在那裡，你拉長時間總是可以慢慢漲上來的。一個城市，只要人口不斷流入，就會不斷有新的住房需求產生。只要經濟還在發展，人們改善住房的願望就不會消失。
提問：你好廣叔，我又來提問了，現在計劃深圳買房，首付5成，可以拿出150個，買房要自住和將來孩子讀書，那個區域和小區比較好，麻煩您給推薦一下，謝謝！
回答：你好，不要首付5成買房 150萬首付，反推可以選500上下總價的房子； 以投資角度考慮，可以選寶安核心片區或福田核心片區 以自住考慮，看你是目標幾房、是否學位等，選擇會很不同。 先說說你們的生活半徑
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