我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：廣叔你好，我是湖南戶籍，想在東莞沙田佳兆業的碧海雲天入手一套房子做投資，手頭預算300—400萬元，不知道該樓盤發展潛力怎樣？東莞還有哪個區域房產具備投資前景的？或者我想在增城入手一套房子，請你給點投資建議。
回答：你好，碧海雲天非常宜居，景觀強，屬一線海景緊，同時片區鄰濱海灣新區，佔據粵港澳大灣區核心區位，有前海自貿區、南沙自貿區、深圳大空港、三大核心發展區輻射。虎門大橋、南沙大橋、沿江高速、穗深城軌等密集高速路網，半小時同行廣深，可以考慮。增城的新塘也可以考慮。參考選籌：南城：未來世界花園、恆大御湖；長安新區：長安花園、金沙花園、龍光江南大境；新塘：品秀星圖、時代風華
提問：廣叔你好，新人發問，珠海星築和東莞恆大御景，作為投資計劃三年轉手，你覺得哪個更合適？
回答：你好，珠海在珠三角來看，投資價值一般，且風頭已過。建議考慮東莞恆大御景，大花園社區，居住+投資都不錯。
提問：廣叔，您好！1、近期有意想在東莞南城購買二手房自住及未來投資，這邊價錢目前漲幅非常大，想入手的小區有：萬科金域華府二期，恆大御湖，萬科首鑄東江之星，宏遠片區，這幾個盤您這邊有什麼建議？2、萬科城市花園、萬科翡翠山這兩個盤投資怎麼樣？3、另外這看中幾個新盤價錢較低沙田禮頓金域海灣、望牛墩恆大翡翠華庭，是否可以值得投資？投資時間預計要多久？4、洪梅、樟木頭、望牛墩、石碣、石排、茶山哪個片區房子未來投資好些？5、松山湖區域您這邊有什麼盤推薦？非常感謝！
回答：你好。1、三個盤，宏遠北的萬科首鑄東江之星有點偏，建議首選金域華府二期，次選恆大御湖2、萬科城市花園位於寮步，環松山湖，可以考慮。萬科翡翠山在高速邊上，周圍配套環境較一般，投資不建議。3、投資不是買便宜，如果資金允許建議買核心區，沙田禮頓金域海灣可以考慮，望牛墩屬於外溢片區，改善需要較長時間。4、這裡我建議松山湖周邊的石排、茶山，其次是臨深概念的樟木頭、水鄉洪梅、望牛墩排後面，東部產業片區排在後後面。5、松山湖可考慮：萬科金域松湖花園、保利紅珊瑚花園、星城翠瓏灣
提問：廣叔好，我家在龍崗平湖，子彈不多，想找200萬內的房子，3-5年後出手，之前有想在廣州新塘投資一套房，但商量過後覺得太遠了，打算在深圳周邊找找，比如惠州惠陽，大亞灣，東莞都可以，請推薦幾個樓盤供參考，謝謝！
回答：你好，惠州天量供應，需要持有較長時間，建議考慮東莞，可看看東莞南城：光大景湖春曉、天利中央花園、中熙彌珍道、新世紀豪園二期、尚書苑
提問：廣叔您好！1.坐標東莞，剛入手一套西平新中銀花園二手，樓齡20年，是否值得。2.看過您之前的言論，東莞這波漲幅馬上要到新塘，可否再槓桿入手一套新塘？品秀星圖，敏捷錦繡天倫花園，保利東江首府怎麼選？
回答：你好。1、新中銀花園近地鐵西平站，大花園社區，近臨南城CBD，雖然有一定的樓齡，但樓的整體品質不錯保養得都很好，未來看依舊有潛力。2、可以的，建議首選品秀星圖，品秀星圖是新塘的標杆，近地鐵，還有華師附小加持，未來有比較大的想像空間。
提問：廣叔你好，我們手上已經有兩套房，去年年底通過假LH的方式騰出名額，上車了後海的海境界一期，87平三房，價格近1000萬，是否會有風險？
回答：你好，海境界不屬於深圳灣，但又在打深圳灣的招牌，自住尚可，投資目前沒看到明確的買入理由。 很多人覺得一路之隔，價差不應該這麼大，其實這種「覺得」本身，就是對市場沒有充分理解。 考慮自住，單價1000以內，現在來看不算貴。但是如果能稍微增加點預算，深圳灣是更好的選擇。
提問：你好廣叔，外省體制內工作人員，通過招工落戶深圳（不用調檔），戶籍卡上有「招工」二字。1.這種落戶方式對體制內的工作是否有影響？2.如果有影響，如何規避？
回答：你好，招工和調幹的區別在於，如果在深圳工作，會退休年齡會延遲五年，退休待遇也會稍有不同，如果一直在外地，並無影響，體制內也無法調檔。
提問：廣叔你好，有個困惑想諮詢。本人34，已在深圳定居，目前只有子彈70，考慮購買深圳小產權房，目前我物色了兩套小產權如下，1松崗芙蓉立交附近，大產權房50年，距離地鐵比較遠，單價1.3萬，可返租金三年，可籤5年130%回購協議，已經有人入住，是深圳未來東部發展輻射地區。2龍崗科技工業區附近，大產權房50年，距離在建地鐵很近，單價1.9萬，預計今年8月完工，距離福田市區近。如果不考慮風險，我傾向於第二套，因為距離地鐵近。但考慮風險，這兩個小產權都是有大紅本的（感覺相對其他小產權是農村集體用地會靠譜些），50年的工業用地剩餘40年，籤使用權和收益分配協議公證，存在到期後風險，聽聽廣叔建議。
回答：你好，子彈70，其實建議你買商品房。1.永遠不要對小產權抱有任何幻想，小產權不能落戶，不能上學，沒有槓桿，漲幅非常弱，除非你有靠譜的拆遷內部消息，不然還不如租房住。小產權會隨著市場漲，維持在同地段商品房約三分之一的價格，不能貸款，沒有投資價值，除非你純自住；有黑科技，可以提前拿下能轉正的房等拆遷，普通人玩不了。2.也不要對公寓有幻想，交易稅費極高，政策暫時不允許公寓轉正。3.說說適合你的幾種方案：A.70萬首付買240萬總價的房子（適當高平）單價5萬左右45-50平米一房或者小兩（買羅湖 筍崗 蔡屋圍片區，福田梅林 皇崗片區，龍華中心區）投資打法B.70萬首付買龍崗280萬總價房子（高平）單價3.5萬左右80平米買三房（龍城廣場片區）最好有地鐵口，自住打法
提問：你好，本人在蛇口有一套三房，住得比較久，房子也比較老了，如果現在賣了的話，到手的應該能有420萬左右，想換成四房，因為家裡人口比較多，想換成至少4房，目前手上有現金100萬左右，請問一下現在在南山還有哪個片區的4房我是能承擔的？希望升值潛力也不錯！感謝回復！
回答：你好，我的建議是你可以繼續待蛇口，能兼顧自住和投資，你在這裡住了這麼久對這片也熟悉，高山花園、花園城五期、海境界一期複式這幾個可以去看一看！
提問：你好廣叔，請問1000w左右投資，有什麼建議？自住+升值，選哪個片區合適？
回答：你好，1000萬以上建議直接南山，最終的城市中心依然會是福田-南山-前海這條線，其他新中心無論如何也無法撼動的地位，最貴的地段是南山，最稀缺的是海景資源也在南山，以後最好的地方仍然是深圳灣，也是換房的終極目標。如果生活半徑在福田，終極板塊就應該選在香蜜湖。短期內深圳灣都會是深圳房價的至高點，但是現在的價格已經屬於高位，所以建議淘筍為主。
提問：廣叔您好，家庭兩套都已還清貸款紅本在手，之前貸款人都是我，房產證都是寫的兩人名字，老婆無貸款記錄，之前計劃房產過戶我，然後老婆出戶3成名義買 ，開始老婆答應得很好，後來說不行很擔心 ，要我淨身出戶買， 但是我沒3成資格了，最多只能5成，反覆做工作也不行，感覺一個好機會沒了，我都很想離婚。這種情況在買房群體裡多見嗎？
回答：你好，不多見，大多是把房子過戶給老婆，自己淨身出戶。 而且，我覺得你老婆的擔憂很有道理，因為老婆不同意你已經想離婚了，要真落到實處呢？ 我覺得你有兩個問題： 1、缺乏換位思考能力，讓你把房子過戶給老婆自己淨身出戶，是否能毫不猶豫？ 2、把房子升值看得比夫妻感情和家庭和睦更重要，本末倒置。 解決方案： 1、自己淨身出戶，五成首付買房，少賺點又如何？ 2、通過公證、打借條、離婚協議註明巨額補償等方式打消老婆顧慮，再過戶離婚。
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