說起深圳的房價，自2009年正式進入到「2萬時代」後，深圳房價逐年上漲，2016年深圳房價突破5萬大關，上漲幅度高達50%，同年也被評選為全球房價增長速度最快的城市。
上月諸葛找房公布的數據顯示，目前，深圳二手房均價為65243元/平方米，以超過第二名北京7000元/平方米的差距，穩居全國第一。雖然近幾年在「房住不炒」政策的影響下，深圳房價得到一定程度的控制，但是深圳房價仍走在國內城市首列。
艾米麗來深7年，終於在去年雙十一後，和老公購買了一套網紅片區沙井的一套總價500萬左右的三房，但是沒有想到的是，碰到了疫情這個黑天鵝，期房要等，雖然房子新又大，目前小兩口還在南山租房，一方面要負擔租金，一方面還有月供，加上兩人的收入都受到了疫情影響，日子過得越發拮据。
一家四口的張姐，同樣在去年雙11後購入了關內羅湖的兩房，總價約400萬，面積50平，但是一家四口加上婆婆，生活越發擁擠，她現在後悔沒有購買三房，但受限於收入，只能考慮400萬以內的項目。
深圳房價目前還有窪地嗎？
如果單純從價格上比較，位於深圳東北部的坪地，是深圳目前房價最低的地方。
那麼這個「價格窪地」價格到底有多低？它的周邊環境和配套設施怎麼樣？
01
一、被落下的坪地
在2010年前坪地、坪山、坑梓、葵湧、大鵬是同一級別，都屬於龍崗東部。2011年，葵湧、大鵬合成大鵬新區，五年後，2016年坪山、坑梓合成坪山區，唯獨坪地被落下。
△龍崗最新街道劃分圖
坪地街道位於深圳東北部，作為龍崗的「老街道」，素有「龍崗後花園」之稱，長期以來，坪地的發展受限於基礎設施薄弱、距離深圳市中心距離較遠且交通跟不上，所以房價也一直處於深圳的最低位。
具體低到什麼程度？上月，位於坪地的君勝熙龍山近日推出20套特價房，最低只需要300萬就能拿下一套85㎡毛坯三房，低總價+現樓，如果再加上地鐵，簡直就是剛需最想要的樣子，但如果沒有地鐵，剛需買單的積極性則大打折扣。
可以說，軌道交通不便是制約坪地發展的首要因素。
軌道交通對於深圳剛需來說有多重要？
「地鐵有多遠，我們就敢買多遠！」
前有11號線帶動的沙井、再有因6號線大熱、房價衝「7」的光明，深圳地鐵給一個區域帶來價值獲得了普遍的認可，剛需們也屢次用手中的錢給地鐵沿線的項目投票。
一旦交通發展了，商業配套就會跟上，慢慢周邊的產業也可以更加完善，整個良性循環得以建立。要致富，先修路，前輩們留下的智慧是無窮無盡的。
地鐵3號線東延線將帶坪地進入「地鐵時代」
深圳地鐵3號線東延線連接後福、新生、低山、坪西、坪地、坪東以及龍崗中心等地區,並通過已建成運行的3號線連接至福田中心區，是聯繫坪地中心與龍崗中心、橫崗中心、布吉中心、羅湖中心以及福田中心的城市軌道幹線。
深圳地鐵3號線東延工程納入市軌道四期規劃並於2016年7月8日進場開工，但由於建設設計改變，由高架轉為地下敷設，已暫停施工，正等待國家發改委審批。
站點設置：梨園、新生、坪西、低碳城、白石塘、富坪、坪地六聯
△3號線東延線示意圖
除3號線東延線外，外環高速也是改善坪地交通的重要基建。
據龍崗發布去年年底消息，外環高速一期工程有望今年通車。
深圳外環高速橫穿深圳、東莞兩市，是深圳市「七橫十三縱」高快速路網中的東西走向的一條外環快速幹線，是省、市重點建設項目。項目全線起於沿江高速，終於鹽壩高速，全長93.2公裡，其中坪地段長為9.84公裡。
外環高速在坪地設置有3個互通立交分別為：高橋互通、國際低碳城互通、坪地互通，3個互通立交都是車輛可以上下的出入口，極大方便了坪地群眾的出行。
△建設中的外環高速公路（來源：讀特）
線路採用雙向六車道高速公路標準建設，工程設計速度100km/h，二期設計速度80km/h。深圳段一、二期概算投資209.57億元。
△國際低碳城互通立交施工（來源：龍崗發布）
另外，坪地街道2019年工作總結和2020年工作計劃中提到，將主動與市、區發改、軌道、地鐵等相關部門對接，力爭深惠城際線在低碳城核心區設立站點、地鐵21號線在坪地設立3個站點。
看完交通再看產業。
2015年8月，位處坪地的國際低碳城被國家發改委列為首批國家低碳城（鎮）試點之一。2019年，國際低碳城與坂雪崗科技城、大運新城、深圳北部新城三個區域一起被列入龍崗區4個市級重點區域。目前已經引進柔宇科技、中美低碳建築與社區創新實驗中心、光大雷射、威圳航空、全普光電、三利譜、深南電路等重點產業項目。
△國際低碳城（來源：龍崗發布）
片區概況：位於龍崗區坪地街道，總面積21.81平方公裡，是深圳市重點建設區域。
整體定位：國家低碳發展綜合試驗區、氣候友好城市先行區、新興低碳產業聚集區。
發展方向：節能環保產業、新能源產業、生命健康產業、低碳服務產業、航空航天產業。
02
二、決定坪地未來的是什麼？
城市建設和面貌的重建需要土地，而對於坪地來說，土地的獲得依賴於大量的舊改項目。
據搜狐焦點統計，自2005年至今15年間，坪地共公開出讓33宗地，含居住用地3宗（1宗為安居型商品房用地）、商業用地2宗、工業用地25宗（新型產業用地3宗），工業用地佔75%，想要依靠拿淨地建設新坪地不可實現。
△坪地街道面貌（來源：深圳商報）
因此，決定坪地未來的可能是城市更新。
目前坪地區域已經聚集了大量舊改項目，主要集中在龍崗大道兩側，規劃項目約達百萬規模，已經有碧桂園、恆大、金地、特發、新豪方等品牌房企進駐。
1、碧桂園丁山河舊改
位於龍崗區坪地街道教育路與吉祥路交匯處西南側，是規劃中的3號線東沿線地鐵口物業。項目周邊聚集了如教育、商業、軌道交通、市政辦公等配套，是目前坪地資源最核心的地段。
最新進展：在19年初官網公示的《坪地街道2018年工作總結及2019年工作計劃》中提到，該項目的徵收任務全部完成，已具備動工條件。
2、丁山河畔（坪地泰和片區）
丁山河畔花園由坪地中心片區城市更新而來，位於坪地街道龍崗大道與教育南路交匯處南側。近地鐵3號線東延規劃站點白石塘。
周邊有公交站臺，交通便利，北側近坪地中心小學和坪地中學，東側臨創城宜城風景，西側流淌著丁山河，自帶有近4萬㎡的商業。
3、嘉豪盛世花園
項目位於龍崗區坪地坪西村福華路旁，佔地面積9940㎡，總建面25605㎡，計容積率面積35882㎡。
4、恆大石灰圍舊改
石灰圍片區城市更新單元位於坪地街道，西子教育南路、東至太和路、北至紅星路、南至環城南路，屬於深圳國際低碳擴展區範圍。
項目擬拆除重建範圍面積77407㎡，擬更新方向為居住、普通工業等功能，另外，擬拆除重建範圍內應落實不小於27班的九年一貫制學校一所、落實用地面積不小於16.1㎡的綠地，總計落實不少於27092㎡的公共利益用地，擬貢獻率約35%。現狀主要為老屋村、私宅和商業用地。
△項目沙盤（來源家在深圳）
舊改為片區帶來一定的商業體量，將提升片區的整體商業環境，隨著舊改項目的一一建成落地，也將為片區帶來較高品質社區，改善周邊的居住環境，促進相關配套產業的發展，這些都是支撐房價的最核心要素。
坪地街道2019年工作總結和2020年工作計劃中提到，2020年，坪地將加快城市更新步伐。推動今日國際中心開盤預售，完成粵斯特工業區、冠雲片區實施主體確認，加快推進新興、料龍新村、丁山河DY07單元、石灰圍、嶽湖崗中片區等片區城市更新項目前期工作。
2020年坪地潛在入市項目
另外，坪地還有這些好消息，供關注坪地的購房者參考。
1、坪地將建社會足球場、兒童活動場地
2020年3月26日龍崗區文化廣電旅遊體育局發布《關於公開徵選龍崗區社會足球場建設項目二期設計諮詢服務單位的公告》，公告顯示，龍崗區文化廣電旅遊體育局擬聘請一家足球場設計單位，對龍崗河末端調蓄池上蓋中心區域建設足球場開展設計工作。
建設地址位於龍崗區龍崗河末端調蓄池上蓋中心區域（溼地公園旁）；建設規模及內容為項目建設面積約31261.5平方米（以實際測量為準），主要內容為運動足球場、老人、兒童活動場地、園內道路系統、水電及配套設施等。
2、坪地幼兒園實施「民轉公」
據龍崗發布消息，3月31日，坪地又完成首批9家民辦園轉型補償協議的籤約工作。康寶爾幼兒園、育才幼兒園、金種子幼兒園、水岸世家幼兒園、坪東村幼兒園、香林世紀華府幼兒園、華一鼎尚華庭幼兒園、東方劍橋幼兒園、年豐幼兒園等9家民辦園完成籤約。
3、高中園選址坪地——總投資22.8億， 提供8100個學位
2020年2月6日，深圳市建設工程交易服務中心發布《龍崗坪地高中園建設工程（可行性研究）》。
2020年2月28日，全國公共資源交易平臺深圳市公共資源交易平臺發布了一則招標公告，發布單位為深圳市建設工程交易服務中心，招標項目名稱為《龍崗坪地高中園建設工程方案設計及初步設計》。
據招標公告顯示，龍崗坪地高中園建設工程位於龍崗區坪地街道，總投資22.8億元，建安費為19.38億元。總用地面積約19.6萬平方米，預留約3萬平方米用於建設民辦高中，其餘用地建設3所54班公辦高中，總班數162個，提供學位8100個。建設內容包括教學用房、師生公寓、食堂等後勤輔助用房、多功能廳、風雨操場、停車庫、園區道路等。本項目單體最大建築面積約22542平方米。
本次招標沒有顯示具體的選址，但根據此前官方公布的深圳市新改擴建公辦普通高中布局選址示意圖可以看到，龍崗的高中園選址大概是在坪地低碳城附近。
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