軌道交通，一座城市的經濟脈絡
當地鐵貫穿了一個城市，地鐵將不再僅僅是交通的軌道，更是一個城市的經濟脈絡，它能夠快速的把大量人流輸送到各個區域，刺激站點周圍土地開發、商業消費，地鐵效應引起的「商圈」效應將會凸顯，區域將更為宜居、時尚，地鐵所至之處皆為城央之地。
地鐵沿線區域也成為房價最穩定和最保值的區域，歷史經驗也表明，地鐵延伸到哪裡，房價就漲到哪裡。
據統計，在已經開通地鐵的紐約、倫敦、東京、北京、上海、廣州、深圳、香港等大都市城市的地鐵口物業價格高於同片區、同等類型物業30%以上。此外，在一些國內外發達城市中，軌道沿線物業價值每年的漲幅都在10%-12%。
倫敦24小時Overground，周邊房價最高漲幅168.5%。世界上第一條地鐵，而今依然是這座城市的重要的存在，刺激了周邊地區的繁榮和價值。
深圳地鐵11號線2011年開始動工，作為站點之一的松崗，房價從2011年的6000元/㎡直接衝到2015年的40000元/㎡大關，如今有樓盤均價已達6萬多，漲幅高達900%。
近些年來，「沿著地鐵去買房」成為了很多人重要的買房思路，也因此也收益頗豐。
東莞地鐵沿線房價地圖出爐，哪個站點是房價窪地？
最新的東莞地鐵沿線房價地圖
東莞地鐵2號線是東莞市首條開通的地鐵線，串聯人口經濟大鎮（虎門、厚街、南城、東城、茶山）執掌城市經濟趨勢命脈。站點沿線人口密度逐年上升，成為東莞最為活躍區域。
地鐵一響，黃金萬兩，R2沿線站點房價順勢上漲，例如，曾經滄海桑田的西平，周邊非常荒涼，但是在東莞地鐵2號線與莞惠城軌的光環與其它因素作用下，西平如今房價早已經水漲船高，沿線物業房價從08年的5000多元/平方米攀升至目前的30000多元/平方米，房價翻了五六倍！
放眼望去，R2線串聯的各鎮街如今地鐵房主力價位已然在3w+，中心城區站點房價甚至邁入4萬元時代，而擁有雙地鐵站的茶山目前房價在2萬左右，實乃妥妥的價值窪地，逐漸成為人們置業的新風向，隨著茶山的規劃利好，未來升值潛力巨大。
不僅於此，利用東莞站是離主城區最近的樞紐站點的優勢，茶山將扮演好主城區交通門戶，城市副中心角色，承接東莞與廣州、深圳等灣區核心城市的聯繫的同時，帶動中心城區資源沿地鐵R2線向茶山轉移。茶山價值日漸突顯，其價格窪地即將被填平。
雙軌生活，茶山發展步入快車道
茶山同時坐擁兩條城市軌道交通線，地鐵R2線和廣深鐵路。
R2線是東莞輕軌最重要的一條線路，從虎門高鐵站到石龍火車站，貫穿城區，串聯起東莞黃金經濟走廊。未來將與5條輕軌線無縫對接（R1/R3/莞惠城軌/廣深鐵路/穗莞深城際輕軌）。
R2線在東莞火車站與廣深鐵路換乘，直達廣深兩地；在虎門火車站可接駁深圳20號線；在鴻福路站與R1線「十」字換乘，向西快速到達廣州，向東快速到達松山湖，並且在松山湖對接R3線，未來R1線和R3線分別與深圳地鐵6號線（已動工，預計2022年開通）、深圳11號線接駁，實現30分鐘莞深同城生活。
廣深鐵路，是廣東省內首條連接廣州市、東莞市與深圳市之間的城際快速客運專線，為珠三角城際快速軌道交通的主幹線路之一，也是中國東南沿海通道廈深鐵路至廣州、東莞兩市中心城區的聯絡線。
連通一座城，影響一座城！擁有兩條重要軌道交通線貫通的茶山，迎來了一個全新的增長極，將交通優勢對片區發展的影響發揮到極致。
近年來，茶山發展步入快車道，2019年，茶山鎮經濟社會發展交出一份極為亮眼的「答卷」！GDP增長9.9%，增速排名全市第二！綜合考核成績位居全市第五，連續三年排名全市前五。
雙TOD加持，茶山價值水漲船高
茶山將建設東莞火車站及茶山地鐵站兩個TOD綜合體。東莞火車站TOD將以以商業、居住和市政設施用地為主，形成匯聚SHOPPINGMALL、文化娛樂、商務辦公等多功能的綜合體，將軌道交通人流引導為商業人流，成為茶山商業發展「引爆點」。
據整體規劃東莞火車站TOD位於站點500米輻射範圍內，總用地面積54.94公頃，其中茶山鎮佔地25.1公頃。地鐵茶山站TOD規劃範圍總用地140.68公頃，其中茶山鎮佔地105.1公頃。
隨著以後茶山這兩個TOD開發，建成大型城市綜合體，勢必引領茶山城市發展新階段，房產物業價值將與茶山共提升。
同時在雙TOD的加持下，茶山新城吸引了金融街、碧桂園、時代、嘉華、保利、魯能等十多家品牌房搶灘進駐，片區已然崛起成為高品質生活居住大城，未來或比擬南城西平，成為東莞新的人居新城。
全城矚目！中國第十座金悅府落座東莞茶山
在茶山新城眾多房企中，金融街控股是滬深上市房企十強的千億國企，自2014年進入華南區域，短短6年時間實現廣佛深莞4城布局11大精品樓盤，品牌實力彰顯大灣區。2020年，金融街在東莞松山湖片區茶山新城斥巨資打造全新高端項目——金融街·金悅府，是其布局全國的第十座金悅府高端產品系，敬獻莞邑，擇址東江之畔，位居茶山新城核心戰略位置，也是全城期待的人居江景地鐵大盤。售樓處即將於今年5月開放，推建築面積約91-143㎡首排南向望江三至四房產品。
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文章來源:樂居買房