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兩萬三的崇賢，經受住了考驗。
上周，祥生光合映首開，142套房共有893戶登記，中籤率15.9%。
這是崇賢首個限價23000元/㎡的項目，但卻不是第一個賣這個價的。
本月初，西房杭語宸鷺院一批房源也開出了兩萬三的精裝價格，155套房，只有127戶登記。
崇賢流搖了！
杭語宸鷺院那次開的是13層高的小高層，按照杭州的房價認定體系，高層房價：小高層房價，通常是1.1的係數。
也就是說，杭語宸鷺院參考的還是按照崇賢兩萬一的舊價格體系。
但這批房源戶型是117㎡起步，除了頂底，總價基本上300萬+。
看來這個總價，崇賢的購房者，已經有些吃力。
而熟悉崇賢的祥生，不會不知道板塊的購買實力，他們規劃的光合映項目，約八成房源都是98㎡，剩下的少量是125㎡。
也就是說，雖然漲價到了兩萬三，但絕大多數房源的總價被控制在了230萬元以內。
這個價格對於想住在崇賢的剛需，還是很友好。
為了挽留剛需，祥生也是很拼的。光合映的98㎡戶型有多神奇呢？中間套和邊套幾乎做成了一樣的戶型。
中間套好理解，三開間朝南；邊套同樣是三開間朝南，那是真的要花心思的。
第一次看到時，所長也是一臉懵逼，以為他們連戶型圖都能畫錯！
然後就被啪啪打臉了。
所長認為，光合映有這樣的搖號成績，也是其應得的。對地緣客戶的心思，摸得透透的。
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沒有地鐵+天子嶺，崇賢一直是繞城內的窪地，但地理上的優勢，還是讓不少剛需心動。
然而，這兩年，崇賢的漲價勢頭很猛。
以精裝高層為例：
2018年：群賢府18400元/㎡；拱宸外灘18500元/㎡
2019年上半年：江南院子19200元/㎡；京杭府20200元/㎡；秋實宸悅20600元/㎡
2019年下半年：東瀾府21300元/㎡；源翠府21300元/㎡
2020年：光合映23000元/㎡
從中我們可以發現一個邏輯：
19200：18400=1.04：1
20200：19200=1.05：1
21300：20200=1.05：1
23000：21300=1.08：1
從2019年開始，崇賢的漲價邏輯變了，漲幅開始加快了。
聯繫到地鐵四期，應該是地鐵落地的事情，好事將近。
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地鐵對於剛需來說，確實很重要。最直觀就是省下買車和車位的錢，大概三四十萬有的。
那麼，終於要盼來地鐵的崇賢，站點會在哪裡？
所長結合用地規劃、商業設施、功能節點等綜合判斷，三個地方設站點的可能性最大。
先來看崇賢板塊的功能節點規劃。
崇賢的三個中心分別是：崇賢新城副中心（上億廣場）、老鎮中心（東翼）和商業服務功能節點（西翼）。
根據2012年的控規以及崇賢的現狀，東、中、西三個地方也是商業分布較集中的區域，未來設地鐵站點的可能性也最大。
按照省發改委批覆的4號線二期設計方案，拱康路站預留了與未來14號線的換乘條件。
2018年，《杭州大城北地區規劃建設三年行動計劃》中，也提到一條沿拱康路南北走向的軌道交通。
如此一來，14號線沿拱康路北上後，在崇杭路向東，一路經過那三個節點，並分別設站，應該是比較理想的線路。
但在最近流出的一個地鐵四期方案中，情況變得複雜了。
沿拱康路南北走向的地鐵，變成了15號線；14號線變成在杭鋼站與4號線換乘後，再繼續北上。
情況瞬息萬變，也是有可能的。
但所長認為，崇賢的三個地鐵站點，基本已經敲定，只是兌現的時間可能會有早晚。
西邊站點預計在拱康路與崇杭街交叉口附近。
中間站點在上億廣場附近。
東邊站點在老鎮中心，也就是崇賢鎮政府附近，可能的站點在崇賢一小附近。
三個站點都分布有商業，也是各個功能節點所在位置。站間距分別為2公裡、1.5公裡，也符合杭州地鐵設站的距離。
那麼，你買到地鐵房了嗎？
所長盤點了一下，崇賢這些項目，將有可能就在地鐵口（300米以內）。
西邊站點：無
中間站點：光合映、東瀾府
東邊站點：上河宸章、源翠府、秋實宸悅
希望買到這些樓盤的業主，可以等來好消息。