[導讀]房子問題是如今中國家庭的一大問題，越來越高的房價讓很多家庭可望而不可求。而現在大部分人在結婚的時候，就會在房產證上加上兩人的名字，當然這是人之常情，但是很多在房
房子問題是如今中國家庭的一大問題，越來越高的房價讓很多家庭可望而不可求。而現在大部分人在結婚的時候，就會在房產證上加上兩人的名字，當然這是人之常情，但是很多在房產證上寫2個人的名字後悔了，來看看是什麼原因吧!
一、父母過戶給子女新政策
1、父母過戶給子女，一般會選擇繼承的方式。如果房子是以繼承的方式留給子女，在2018年**的房產過戶新政中規定，繼承人是不需要支付營業稅、個人所得稅以及契稅等稅費的，只需要支付公證費和工本費就可以了。而且繼承方式的房子想要繼承，條件有點受限制。這套房子必須要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，而且過戶手續也比較複雜。大概流程是：遺囑人過世之後，繼承人要拿著公證機關出具的「遺囑公證書」「繼承權公證書」或者「接受遺贈公證書」，以及房產所有權證、契證到房管局辦理產權轉移登記手續。
2、除了繼承的方式，還有出讓和贈與兩種方式：
（1）出讓
父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產生的費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
（2）贈與
父母也可以選擇以贈與的方式將房屋過戶給子女，如果辦理贈與過戶，則需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
房產證上寫2個人的名字後悔了，來看看是什麼原因吧!
二、房產證上千萬別寫2個人名字
1、房產證上千萬別寫2個人名字，主要是針對夫妻而言的。在很多人看來，房產證寫上夫妻二人的名字是一個很正常的現象，尤其是一些共同出資、一起還貸買房的夫妻。但是房產證上有必要寫夫妻二人的名字嗎?專家對於此事給出的建議是「**不要」。
2、房產證上千萬別寫2個人名字，主要是有以下缺點：
（1）購房首付問題
我們拿一對北京夫妻的故事舉例，有助於大家更好地理解。假設這對夫妻的婚房是由男方在婚前添置的，由他支付了首付及貸款，在結婚時去住建局增加了女方的名字，還款期間二人離婚，女方分得房值的一半資金後需要另外再購買新房。
此時，根據北京房地產新規：離婚一年內的居民，如使用住房公積金貸款或其他買房商貸的行為都屬於購買第二套房產，且第二套房貸首付需一次性支付60%。事實上，首付款60%的比例對北京地區的房產價格而言，幾百萬上下屬於常見情況。至於其他地區的新規也大同小異。
因此，只要房產證上有名字的居民，或者是有房貸記錄的情況，只要再購買新房，大部地區的標準都算是第二套房產。這一點是對之前常出現的辦理「假離婚」購買新房漏洞加以補充，當然如果你的經濟富裕，60%的首付款能夠輕鬆拿出，就可以無視此條。
（2）公積金比例
購房時公積金能貸款多少，也是視情況而定，比如在購買經濟適用房時，使用公積金所應繳納首付的比例不得低於20%;購買共同產權產等政策性的住房或普通首套自住房時，房屋的首付比例會提高到30%以上;反之，若購買政策房以外的首套非普通自住房時的比例要求必須大於或等於40%;還有**的，購買既不是普通自住房，也不是首套的第二套住房時，收付款項的比例將不得低於80%。
中國百分之80以上的人都是貸款買房，畢竟全款幾百**一下拿出來的是少數，所以在貸款這件事情上，能貸總比不能貸更好。況且不少專家不是都在呼籲購房能多貸就多貸款，畢竟三十年後，誰知道貨幣貶值了多少。
房產證上寫2個人的名字後悔了，來看看是什麼原因吧!
房產證寫一個人的名字跟寫夫妻二個人的名字有什麼區別?
1、婚後財產的話，09年以後出臺的物權法規定，房產不論是婚前還是婚後買的，房產證寫誰的名是誰名下，
2、還有就是假設夫妻兩個人房產證寫男方一個人的名，那麼男方可以不通過女方同意就可以把房子給過戶。