昨天看到群裡說一對情侶結婚買房的事情，雙方都是普通家庭的孩子，女孩子說，要男方出首付和裝修費用。房產證上寫女孩子一個人的名字，她負責用公積金還貸款，但公積金還款這部分要男方給她寫欠條。買完房子再結婚，當地的結婚彩禮錢是十萬塊錢現金。
不知道大家作何感想，如果我要是這男孩子，這婚，不結也罷！
男孩子是才上班不久的小醫生，一個月工資3000左右。這次買房家裡最多能給30萬，作為房子的首付和裝修費用，不是父母故意不給錢，而是真的沒有錢。現在房子的首付和裝修費用是男方出，房子的貸款是由女方的公積金還的，這部分公積金要打借條給女方，房產證上的名字卻是女方一個人的！男方勞心費力，換來了什麼？如果真走到了財產分割的那一天，這套房子和男方半毛錢的關係都沒有！可能很多朋友不理解，我們接下來詳細講講。
現在房價高居不下，商業貸款利率受到銀行加息和調控政策的影響，利率水漲船高，今年比去年同期增漲了30%左右。公積金和商業貸款相比，不僅貸款利率大，還款方式也多樣化。公積金貸款的好處很多，如果細說，篇幅就較長，如果大家想了解更多，可以在下面留言，筆者看是否需要寫一篇更詳細的介紹。
公積金還款注意事項
1. 公積金不能做首付
根據相關規定，如果購房者想通過住房公積金貸款買房，需要滿足先消費再提取的條件，也就是先交首付，再使用公積金貸款。交完首付後，購房者攜帶本人身份證或雙方的結婚證到當地住房公積金管理中心提取帳戶上的存儲餘額。
這裡需要注意一點，在雙方未領結婚證前，如果想用公積金貸款，房產證上只能是一個人的名字。這就是我們開頭說的那對情侶房產證上寫一個人名字的原因，如果想使用公積金購房，且房產證上寫兩個人的名字，必須先領證，再辦理公積金貸款！
2. 公積金提取額度不得超過總房款
舉個例子：市民老張購買了一套總價為40萬的房屋，但他的公積金帳戶存儲金額有50萬元。雖然帳號上還多了10萬，但老張最多只能提取40萬元。
3. 結清住房公積金貸款後才能再使用公積金
購房者在使用公積金貸款時，無論購房者是婚前還是婚後辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中一方辦理過公積金貸款，在公積金中心系統上都會有相應的記錄，在上一筆貸款未還清之前，夫妻不能使用公積金貸款購買第二套房。第一套房公積金貸款還清後，夫妻雙方再使用公積金貸款購房，仍然屬於首次購房，不受二套房政策限制。
房產證名字該怎麼加？
案例一：雙方未領證的情況下
1. 男方全款買房，房子屬於男方。
2. 男方出首付，婚後夫妻雙方共同還貸，房子的還是屬於男方，但離婚時，男方應該將共同還貸部分和增值部分補償給女方。
案例二：雙方已經領證的情況下。
1. 如果婚後男方父母全款買房，且登記在男方名下，那麼房子屬於男方，兩人雖然已經結婚，女方仍然沒有房屋產權。
2. 如果婚後男女雙方父母出錢全款買房，不管該房產的產權證上寫的是誰的名字，在雙方做財產分割時，該房產按雙方父母購房的比例大小，進行分割。
案例三：雙方婚後貸款買房。
如果雙方都使用貸款買房，在原則上，房屋應該均分。
從單方利益最大化出發，建議：
1.先領證，再買房。
2.一定要貸款，首付多少要出一點，具體參考案例三。
3.如果實在不想貸款，又想要分房產，那麼僅僅房產加名是不夠的，一定要男方籤書面協議。
這裡舉了常見的幾個例子，如果想了解細節，建議諮詢律師。
買房刷誰的卡？
為什麼把刷卡這個單獨拎出來說？因為刷誰的卡很重要！
如果是男方刷自己的卡付首付，房產證上寫女方的名字，該房產就算贈予！
如果男方先轉帳到女方帳上，女方刷卡付首付，該房屋算男方借錢給女方買的！
大部分人會覺得刷自己的卡對自己有保障，其實不然，如果男方直接轉帳給女方，在銀行流水上有記錄，這種大數額的錢稱之為轉帳，法律上轉帳等同於借錢。而刷自己的卡付首付，寫女方名字這種情況在法律上算為贈予，這種行為和紅包一樣（例如1314250/888/999/520這一類的數字，都算紅包）均屬于贈予性質，如果雙方關係破裂，分手或者離婚，贈予性質的金額和物品，都可以不用歸還。
上面的案例只是用於男方和女方來舉例，沒有故意偏袒男方或女方，雙方的位置也可以相互調換！勿噴！
我在寫這篇文章的時候，心裡很沉重，這對情侶也好，前兩天蕭山情侶買房新聞事件也好，都覺得心裡有些唏噓。他們都是普通年輕人，如今房價居高不下，一套房子往往花光父母的所有積蓄不說，還要背上幾十年的債務。
我贊同結婚有房，但在雙方家庭都不太寬裕的時候，硬逼對方買房，還是覺得有點不好。
我在重慶定居，重慶的年輕人結婚一般不要彩禮或者男方拿幾萬彩禮錢意思表示心意，女方也給差不多的陪嫁，這部分錢最後還是給小兩口做開銷。但重慶人大部分還是需要有房的，這點也很慶幸——大重慶的房價一直不算太高，還算能負擔的範圍內。
婚前買房很繁瑣，還有很多細節，比如公積金貸款的具體哪些好處？婚前買房和婚後買房的加名方式和和資金比例是怎麼算的？等等，由於篇幅原因都沒有細寫。如果大家想看，可以在文章後面留言，我看看明天是否需要整理更詳細的文章出來。
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