文/UC資訊 房產財經
買房房產證寫一個人的名字還是兩個人的？專業人士這麼建議
對於年輕人來說，買房、結婚是人生中必經的兩個大事。提到買房，除了高不可攀的房價，還有一件很頭疼的事情，就是買房子的時候到底是只寫自己一個人的名字呢，還是把兩個人的名字都寫上？只寫自己的吧，怕另一半有意見，覺得不夠愛對方，但都寫上吧，又覺得沒必要，在限貸限購城市，還佔用買房名額，最關鍵還擔心未來如果分手或者離婚，擔心產生糾紛，大部分購房者覺得很糾結，不知道該怎麼辦。
房小妹也看了下很多諮詢買二手房的，大部分是年輕人，因為資金有限，先買一套相對便宜的房子過渡一下，等有錢了再換大房子、新房子。所以說很多年輕人都避免不了再買房的打算，既然這樣那首套房子要不要只寫自己的名字呢？還是要寫兩個人的？聽聽專業人士的建議。
1、剛需未婚的買房客戶，買的首套房大部分不會是終極置業（意思就是還會有再買房、再換房的可能），寫兩個人的名字會佔用買房、貸款名額，不划算，而且會增加房產買賣的手續流程，讓買房、賣房變得複雜。很多一二線城市，房地產市場都出現了限購、限貸政策，如果寫兩個人的名字，會佔用買房名額和貸款的名額，比方說原本兩人未結婚，以每個人的名字買首套房，都是按首套房的首付比例、貸款利率來算，其實還挺划算，但如果兩個人名字都套在一套房子上，再買房就是按第二套計算。（還有有些公積金買房的客戶，也會受影響）
很多朋友也會說，就算寫一個人的名字，有些限購限貸政策是家庭為單位的，如果兩個人結婚了，再買房還是按二套就算。但也有兩個特殊情況，希望大家能考慮到，第一個就是兩個人談戀愛歸談戀愛，說的現實點，也有分手不結婚的可能；第二個就是兩個人婚後如果戶口裡還是單身狀態，徵信報告裡也還是單身狀態，之前的房子只寫了一個人的名字，那二套房完全可以寫對方的名字，首付比例、貸款都以首套計算。
另外寫兩個人的名字，買房需要準備兩個人的材料（查限購、納稅證明、流水證明、社保證明、徵信報告）等等，賣房整個大大小小的流程裡還需要兩人都籤字，原本簡單的事情，也會變複雜，如果其中一個人比較忙碌時間上不合適，就會讓買房賣房變得困難重重，相信很多人只要經歷過這個過程就了解了。
2、對於已婚的買房客戶，寫誰的名字其實都無所謂，因為是婚後財產。但是如果是銀行按揭或者公積金貸款，就看誰的流水更多，公積金繳存基數更大。婚前買房，所有權是屬於個人的婚前財產，這個大家都了解。但婚後買房，無論房產證上寫的是誰的名字，該套房產都屬於兩個人共同財產，未來如果有離婚的情況，兩個人協商平分就好，或者誰付首付、還貸較多，誰分到大的比例。總之，兩人協商即可，因為有些男性還會選擇淨身出戶，啥都不要。既然寫誰的名字都無所謂，那就選擇一個更優質的，比方說流水、存款證明較美觀，貸款更好貸，如果是公積金，公積金之前繳存基數大，可貸款金額也高。
結合以上分析總結，相信大家都清楚房產證該寫一個人的名字還是兩個人的名字了。房小妹也看過很多買房賣房的案例，其實個人更建議寫一個人的名字，很多人會說這樣沒有安全保障，但對方如果是一個值得託付的人，即使未來分手或離婚，出現房產糾紛，房子只寫的一個人名字，相信對方也會負起責任，不會獨佔財產。但如果對方道德有問題，即使房子上是兩個人名字，對方也會想辦法獨佔或者多佔的。
看文章的你，又是怎樣的建議呢？如果覺得該文章對你有幫助，記得收藏、轉發，分享給有需要的朋友，或者積極留言，與房小妹一起探討。
特別聲明：以上內容僅供參考，具體信息，請以實際情況為主。首先感謝原作者的辛勤創作，轉載只是為了更好的傳播新聞資訊之目的，未與作者取得聯繫，如有侵權，請原作者速與我們聯繫，我們將第一時間刪稿！