香港最值錢的購物街之一羅素街租金降至12年來最低

2020-12-16 上觀

香港零售業者轉型迫在眉睫，高度依賴中國內地遊客赴港消費的模式已經不可持續了。

香港最值錢的地段羅素街（Russell Street）的租金正下跌至12年來的最低點。根據戴德梁行（Cushman & Wakefield）數據，這個位於香港銅鑼灣的著名時尚奢侈品名店街2020年第一季度租金較上年同期下跌27%。
羅素街在過去十幾年曾經是全球最昂貴的街區之一。羅素街處在香港核心商業區銅鑼灣，此處還有著名的香港時代廣場，在該街區，時尚和高端奢侈品牌扎堆。羅素街也因此成為香港客流量最大，零售額高昂的購物街之一 。根據戴德梁行的數據，羅素街曾在2009年、2012年、2013年和2018年四次問鼎全球最昂貴商鋪。
不過，由於新冠肺炎疫情的香港零售業的巨大打擊，羅素街的價值也正在遭受挑戰。羅素街今年第一季度的平均租金下跌至每平方英尺2000美元，較2013年峰值下跌三分之一。
自今年新冠肺炎疫情爆發以來，雖然香港政府並未要求零售商關店歇業，但許多零售品牌和商戶仍然調整了香港門店的營業市場，或者索性關閉了部分店鋪。與此同時，中國內地居民居家隔離而減少了出境旅遊，也使得香港零售業在第一季度的零售銷售額大幅度下滑。
根據香港特區政府統計處數據，香港零售業2020年第一季度零售銷售額同比下跌35%，是有記錄以來最大的單季跌幅。
仲量聯行大中華研究部主管黃志輝對界面時尚表示，去年初至今年5月，中美貿易摩擦和香港本土社會事件已經造成香港零售市場更趨疲軟，零售商開設新店的願望下降。而隨著新冠疫情的爆發，「導致部分品牌收縮業務，商鋪租金也隨之下降。」
今年2月，義大利奢侈品牌Prada關閉了位於羅素街Plaza 2000的最大店鋪。Prada於去年9月宣布將在7年租約約滿之後關閉這間門店，關店時間原定於2020年6月。但受到新冠疫情的影響，Prada將關店時間提前了整整四個月。
而法國奢侈品牌Louis Vuitton也計劃在今年晚些時間關閉位於時代廣場的旗艦店，原因是其64.51萬美元的月租金實在過於高昂。
「去年底羅素街有一個商鋪空置，今年第一季度則有兩個商鋪空置，但據我們了解，空置了的鋪位都是在疫情爆發前已決定不續租的商鋪。」黃志輝對界面時尚介紹道，「暫時未見倒閉和撤離潮。」
仲量聯行認為羅素街與同區其他主要購物街道相比，空置情況不算最嚴重。而租金下跌的不止羅素街一處。
根據第一太平戴維斯數據，香港第一季度的主要購物街和購物中心的租金都出現不同程度的巨大跌幅，較上年同比跌幅在31%至44%的區間。在這些地段，零售商鋪業主表現得更加有彈性些，在第一季度提供了同比14%的跌幅。
不過，即便如此，零售品牌仍感受到巨大的租金承壓。La Perla、Tiffany & Co.、Chloe等奢侈品牌都正在縮小在香港的店鋪規模。
義大利奢侈品牌Valentino在4月關閉了香港海港城的雙層旗艦店。儘管海港城從2月開始已主動為商戶降租50%來應對疫情，但Valentino還是以三年租約到期為由關閉了該店。
界面時尚此前報導，香港零售管理協會（Hong Kong Retail Management Association，以下簡稱HKRMA）4月16日發布調查報告稱，受到新冠疫情的影響，香港零售業在今年2月至5月將累計有至少5200家店鋪關門，累計有10400人失業。HKRMA向香港商鋪業主呼籲，跟隨香港特區政府的減租幅度，至少寬減75%租金，並至少維持6個月，或只按營業額抽成，並至少維持6個月。
香港零售業業績的持續衰退，以及香港核心購物街區租金的下滑似乎在預示著香港正在遠離「購物天堂」的頭銜。在2003年的非典過後，受到政策利好的影響，中國內地居民赴港自由行的開放，香港曾經迎來了零售業的黃金十年。
根據第一太平戴維斯的數據，香港零售業總額在2002年至2018年期間漲幅超過174%，數字翻了不止兩倍。與此同時，香港零售業對中國內地旅客的依賴程度與日俱增。中國內地旅客的零售消費在香港零售業銷售總額中佔比翻了三倍；中國內地旅客2019年在港消費佔香港零售銷售總額的29%，而概述就在2002年僅為10%。
但自去年以來，香港持續數月的社會事件和2020年初新冠疫情爆發造成的旅遊限制，都對香港零售業造成了巨大的衝擊。LVMH集團曾在2019年第三季度的財報會議上，集團財務長Jean-Jacques Guiony曾表示，「我們認為未來幾年香港將不再是強大的商業中心。」
香港零售業在2020年何時能夠迎來反彈？第一太平戴維斯在一份市場分析報告中表示，零售消費的需求，即中國內地消費者何時能夠回流現在都是未知數。
不過，香港的零售業者是時候重新調整他們的商業策略了。仲量聯行香港商鋪部主管唐偉樂對界面時尚記者表示："疫情令網上購物在香港大行其道，所以零售商不能再只著重產品銷售，應該把實體店與網上銷售平臺好好結合，以滿足消費者在任何時間及地點、以任何方式購物的需求，並提供類似實體店購物體驗。開發商旗下商場也應該加強網上購物所不能提供的消費體驗以吸引人流。此外，零售商應該利用網上平臺的大數據調整產品及商鋪網點布局，在位於不同地點的商店推出更適合當地消費者的產品。零售商可多考慮在鄰近住宅區的社區商場擴張業務，因為這類商場的人流有保證，消費者的消費能力也較高。」

「以往香港核心購物地段以高檔品牌最活躍，之後隨著消費模式改變，轉為以快閃時裝及運動品牌最活躍，預計未來電信科技行業和生活方式類商戶的擴張步伐最積極。」


記者：黃珊

相關焦點

  • 中國租金最貴的商業街,曾經每平20萬的天價租金,今卻無人問津
    文：小娜今天帶大家一起了解一下曾經在中國租金最高的步行街——香港羅素街。這是一條短道，最鼎盛時期，租金每平方米20萬，通常主要是向遊客出售奢侈品。然而，電商的衝擊，再加上港兩股的打擊，導致香港遊客少之又少，導致六家店鋪被拆除，據說現在最低租降低至原來的九成，仍無法出租出去。羅素街其實是一條小路，但通往時代廣場的主幹道的地理位置讓它在當時成為了最繁華的街道。羅素街的火熱，無法形容，但租金和美國第五大道一樣貴，你就知道有多火爆才能有這麼貴的租金，最高達到20萬一平。遠超北京的王府井和上海的南京路。
  • 銅鑼灣超過第五大道 香港商鋪租金超越曼哈頓居全球第一
    圖片來源：攝圖網全球最寸土寸金的購物街是？香港銅鑼灣。目前，貴冠全球的銅鑼灣租金水平高出第五大道18.7%（2250美元/平方英尺）、第三的倫敦邦德街53.2%（1744美元/平方英尺）、第四的巴黎香榭麗舍大街75.8%（1519美元/平方英尺）。香港零售業和旅遊業復興？銅鑼灣羅素街，是一條250米長的老牌購物街，離香港主要商務區3個地鐵站的距離，街上奢侈品旗艦店和大百貨公司星羅棋布。
  • 月租金高達446萬人民幣 繼Prada關閉香港最大門店後 LV也要撤店了?
    摘要 【月租金高達446萬人民幣 繼Prada關閉香港最大門店後 LV也要撤店了？】位於香港銅鑼灣的羅素街，被譽為全球最貴街道，租金高昂，奢侈品店扎堆。 這條全長僅250米的街道，被視為香港奢侈品業銷售的晴雨表。 但現在，一些奢侈品正在醞釀從這裡撤出。
  • 月租金高達446萬人民幣,繼Prada關閉香港最大門店後,LV也要撤店了?
    來源：每日經濟新聞位於香港銅鑼灣的羅素街，被譽為「全球最貴街道」，租金高昂，奢侈品店扎堆。這條全長僅250米的街道，被視為香港奢侈品業銷售的晴雨表。但現在，一些奢侈品正在醞釀從這裡撤出。據悉，位於時代廣場二樓的LV旗艦店，面積約為1萬平方呎，每月租金高達約500萬港元（約合446萬人民幣）。Prada位於Plaza 2000的專門店總樓面達到1.5萬平方呎，每月租金高達900萬港元（約合803萬人民幣）。Plaza 2000和時代廣場均位於羅素街。自1994年開業以來，羅素街一直是香港零售業的地標。
  • 全球最貴街道:香港羅素街十年沉浮
    這條全長僅250米的小路在近幾年被稱為「全球最貴街道」，2012年，這條街上的商鋪以每年每平米平均租金2.1萬美元的「天價」貴絕全球，遠超美國紐約第五大道以及法國巴黎香榭麗舍大道。　　但十年前，這裡還是另外一番景象：有電影院、銀行、中檔價位的服裝品牌以及物美價廉的雲吞麵。
  • 香港街鋪寒冬,生意跌七成,半年白做……
    全球最昂貴的街區之一，租值大減三成，租金下跌至12年來最低點；6月，銅鑼灣。街鋪空置率創新高，達12.2%，租金跌至2013年水平；7月，灣仔謝斐道。地鋪減價57%至1950萬元出售，而此前叫價曾高達4500萬元；8月，旺角。
  • 香港銅鑼灣羅素街商鋪租金貴絕全球 達每平方呎1736港元
    11月14日，據戴德梁行發布的一份名為《全球主要大街》的年度報告，香港銅鑼灣羅素街商鋪的租金全球最昂貴。觀點地產新媒體了解，該報告調查了全球主要零售市場的商鋪地段租金。而香港銅鑼灣羅素街租金達到1736港元/平方呎，成為全球最貴地段。
  • 商鋪無人租,香港多家房地產公司陷入巨額虧損
    本文包含801字，預計閱讀完需要5分鐘香港位於銅鑼灣的羅素街在前幾年超過巴黎的香榭麗舍大街後，一直是全球租金最昂貴的購物大道。地產商英皇國際控股是這條街很多奢侈品店鋪的「房東」。其中，租金收入下降了9%，至10億港元；酒店收入下降22%，至12億港元。英皇國際最引人注目的投資項目包括位於銅鑼灣的250米長的羅素街8號、20號、22至24號和50至56號。多年來，羅素街一直是世界上最昂貴的購物街。
  • 難撐日租金30萬!Prada香港最大旗艦店將關閉
    Prada即將關閉的旗艦店所在的羅素街於去年超過紐約第五大道成為全球零售租金最貴的購物街據房東旭日集團消息，由於客流量不斷減少，義大利奢侈品牌Prada將關閉位於香港羅素街的最大旗艦店，該店長達7年的租約將於明年6月到期，雙方已決定不再續約。 據悉，這是Prada在香港開設的第6家店，佔地面積為1.5萬平方英尺，月租金高達900萬港元，折算日租金約高達30萬。旭日集團表示，Prada撤店之後，該店鋪月租金將削減44%至500萬港幣，也會接受面積更小的租客。
  • 香港一線街鋪租金跌至2010年水平 寫字樓租金繼續攀升
    戴德梁行香港商業部主管林應威在4月6日的記者會上表示。 　　香港銅鑼灣羅素街的部分鋪位曾獲封「全球最貴鋪位」，隨著香港奢飾品零售業進入寒冬，奢侈品牌高價搶鋪情景不再。他透露，羅素街8號地下3-5號鋪去年年底由香港本地化妝品零售商卓悅取代原有的奢侈名表店卡地亞承租，每月租金則由276萬港元驟降至160萬元港幣，大跌42%。
  • 銅鑼灣鐘錶行:羅素街的「叢林法則」
    中新社香港12月26日電 題：銅鑼灣鐘錶行：羅素街的「叢林法則」　　中新社記者 賈思玉　　香港銅鑼灣羅素街，全球最貴購物街。櫃檯後的中年男子穿西裝，頭髮一絲不苟，言談持重，左手腕一塊薄薄金表若隱若現。他每天經手幾十、幾百甚至偶爾上千萬的生意。「一拿上手就知道好不好，功能來來回回就十幾樣，計時、能量顯示、日曆、陀飛輪……萬變不離其宗。」
  • 香港銅鑼灣現空鋪潮,月租金高達446萬人民幣Lv將關閉時代廣場門店
    位於香港銅鑼灣的羅素街，被譽為「全球最貴街道」，租金高昂，奢侈品店扎堆。這條全長僅250米的街道，被視為香港奢侈品業銷售的晴雨表。但現在，一些奢侈品正在醞釀從這裡撤出。房地產服務商戴德梁行的一份報告顯示，Plaza 2000所在的銅鑼灣羅素街租金十分昂貴，每平方英尺（約合0.09平方米）租金為2800美元（約合人民幣1.68萬元），價格超過紐約第五大道，是世界上租金最貴的購物街。
  • 香港銅鑼灣現空鋪潮 月租金高達446萬人民幣 LV將關閉時代廣場門店?
    位於香港銅鑼灣的羅素街，被譽為「全球最貴街道」，租金高昂，奢侈品店扎堆。這條全長僅250米的街道，被視為香港奢侈品業銷售的晴雨表。但現在，一些奢侈品正在醞釀從這裡撤出。據報導，繼Prada計劃在今年6月關閉位於羅素街的分店後，法國奢侈品牌Louis Vuitton（路易威登）亦有意撤消位於羅素街的時代廣場旗艦店。
  • 租金暴跌,空置率飆升!香港商鋪的退租潮還是來了
    羅素街租金暴跌 位於銅鑼灣的羅素街，全長僅250米，但名店林立，租金一度貴絕全球，曾被譽為「全球最貴街道」。 2月，奢侈品牌Prada提前4個月關閉旗艦店，涉及面積5萬平方英呎； 8月，全球知名手錶品牌Swatch Group旗下天梭表棄租，旗下瑞士名表品牌歐米茄放棄租用達9年的店鋪； …… 可以說，如今的羅素街已不再金貴，而以其為主的銅鑼灣核心商圈的鋪租價格也是一落千丈
  • 香港有一家鋪子,年租金過億,頂一座萬達城!奢侈品巨頭都租不起
    雖然一些小的商鋪受到了衝擊，但這絕對不會意味著實體店行業的沒落，那些地段優質的商鋪租金依舊很高，依舊是一棵搖錢樹。現在在北京、廣州、深圳的一些CBD或商業中心，許多商鋪的租金已經達到每平方米幾十萬元。但這種程度的租金水平跟香港比起來並不算啥。香港最繁華的商業區海港城，年租金達到100億元，我們都知道，一個萬達廣場一年才的租金收益才1億元。
  • Prada香港羅素街旗艦店已正式停業 較計劃提前4個月關閉
    據了解，Prada香港羅素街旗艦店租約將於2020年6月到期，去年8月就有消息稱，店鋪租約到期後，Prada將撤離不再續租，彼時Prada拒絕對此發表評論。如今該店鋪突然關閉，意味著Prada提前四個月結束門店營業，在行業實屬罕見。
  • 香港商鋪租金暴跌40%,名表店變成化妝品折扣店
    香港不僅有「購物天堂」的美譽，當地的商鋪租金也以「天價」聞名。然而，隨著今年香港整體零售行業，特別是奢侈品銷售額的大幅下滑，商鋪租金也出現了拐點。據英國《金融時報》10月12日報導，擁有全球租金最貴購物街的香港，部分店鋪最近的租金下跌了40%。
  • 跌下神壇的「最貴」購物街:曾20萬一平瘋搶,今開始紛紛棄租關店
    文：言葉 說到中國房價最貴的地方，相信大家會想到北京著名的王府井步行街，這裡不僅租金高得嚇人，而且商店的租金也是很多人可望不可及的。俗話說，山外有山，人外有人。其實中國還有一個地方更加的可怕，就是香港這條讓人「高攀不起」的步行街，香港的羅素街。
  • 香港店鋪一天租金30萬,年租抵一座萬達廣場,賣奢侈品的也租不起
    據統計，2018年，王健林在萬達廣場租金收入方面就收穫了至少300億。這樣算下來，平均一座萬達廣場一年的租金收入就達1個億，不過這點租金在香港一些富豪眼中可能並不算什麼，因為香港的海港城一年的租金就達到120億，這一座商場的租金就相當於近半數萬達廣場的租金。而香港的羅素街兩旁的店鋪租金也要高於萬達廣場。
  • 香港商鋪租金暴跌40% 名表店變化妝品折扣店
    據澎湃新聞網報導，香港不僅有「購物天堂」的美譽，當地的商鋪租金也以「天價」聞名。然而，隨著今年香港整體零售行業，特別是奢侈品銷售額的大幅下滑，商鋪租金也出現了拐點。　　據外媒報導，擁有全球租金最貴購物街的香港，部分店鋪最近的租金下跌了40%。　　瑞銀有報告分析，香港的樓市已經步入寒冬，下跌的幅度將達到20%至30%。