文/樓市大家談
如果問起「誰才是湖北省第二大城市」，不少人可能會在襄陽和宜昌兩座城市之間徘徊不決，從經濟實力來看，2018年，襄陽市全市GDP總值為4309.79億元，而宜昌市GDP總值為4064.18億元，兩座城市差距並不大，然而如今大眾可能已經遺忘，曾經的黃石市，才是湖北省第二大城市。
黃石市是新中國成立之後湖北省最早設立的兩個省轄市之一，是武漢城市圈副中心城市，東臨長江，西靠武漢，西南與鹹寧市鹹安區、通山縣為鄰，東南與江西省九江市武寧縣、瑞昌市接壤。黃石是華夏青銅文化的發祥地之一，也是近代中國民族工業的搖籃，境內有武九鐵路貫穿，並有大廣、滬渝、福銀、杭瑞四條高速公路交匯，還擁有國家一類水運口岸。而對於黃石而言，黃石最突出的優勢並不在於交通優勢，而在於起豐富的礦產資源。
黃石具有多種礦產資源，全市已發現的礦產有能源、金屬、非金屬、水氣4大類，計76種，其中金、銅、鉬、鈷、鍶、矽灰石等14種礦產儲量居湖北省首位，鐵、銅、金、煤、石灰石等更是黃石的優勢礦產，依靠礦產資源，黃石市建立起在深厚的重工業基礎，是一個不折不扣的重工業城市，對於經濟尚處於起步階段的湖北省來說，擁有重工業基礎的黃石曾是當之無愧的湖北第二城。
然而近幾年來，伴隨著黃石資源的逐步枯竭，城市產業結構得不到升級，黃石市逐漸走向衰退，被湖北省內其他城市迅速趕超，2018年，黃石市GDP總值才1587.33億元，在湖北省內排名第九，曾經的湖北第二，如今卻處於湖北末流，而更讓黃石居民感到憂心的是，現在連黃石的樓市也不知道能支撐到幾時。
2019年4月，黃石市房價均價為6571元，部分區域房價均價甚至上漲至12000左右，湖北省內，這一房價水平還算靠前，然而以當地居民的收入水平以及黃石的經濟實力來看，這一房價水平仍然受到詬病。黃石與其他城市不同，黃石外來購房者所佔比重並不高，主要依靠當地居民的購房需求，而2019年，黃石市當地居民月平均收入也不過才3506元，如果打算在黃石市購買一套普通住房的話，每月的月供都需要3000多，對於當地居民來說，確實相對吃力。
事實上，近幾年來，儘管黃石市房價依然保持上漲狀態，然而黃石市的樓市狀態並不樂觀，黃石市存在較為嚴重的住房空置現象，不論是商鋪還是普通商品房，空置現象都相當普遍，不少區域更是宛如鬼城，然而諷刺的是，黃石市開發商依然具有較高的開發熱情，進一步加重了黃石的住房空置率。
在城市經濟狀態無法改善、購房需求無法實現大幅增加的情況下，黃石樓市的狀況， 令本地人感到更加憂心。在中國正在衰落的榜單之中，除甘肅玉門、吉林長春、內蒙古的鄂爾多斯等城市外，黃石因資源枯竭赫然上榜，玉門市2000元的房價均價曾經引起不小的風波，而玉門市的現狀，究竟是不是黃石的未來，同樣令人難以立即反駁。一旦房價幅下跌，已經沒落的黃石或將最先遭殃。
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