XMHOUE消息（文/吳佳鋮）今年註定是角美土地市場地價井噴的一年。
壹|NO.1
5月9日，角美迎來年度首場商住地土拍，參拍2017P01地塊被大唐奪得，隱形樓面價高達13514元/㎡，刷新去年海投2016P01地塊12042元/㎡角美地價紀錄。
8月10日，角美再迎土拍，參拍2017P02商住地被漳州經發拿下，隱形樓面價達15039元/㎡，海投2017P01地塊13514元/㎡的地價紀錄剛保持3個月即被打破。該隱形樓面價也達到兩年前廈門島外的「地王價」。
8月10日角美土拍現場
而在今天，角美2017P03居住地塊又將開拍，其樓面上限價與漳州經發2017P02地塊幾乎一樣。有業內認為，2017P03地塊有可能超越2017P02地塊成為角美新地王。若預測成真，「逢拍必出地王」的角美，將成為這輪樓市調控周期內，全閩南乃至福建土地市場熱度最高的區域之一。
本網將於今天下午3時，對這場「沒有最高，只有更高」的角美土拍進行全程直播，歡迎參與圍觀!
貳|NO.2
角美2017P03地塊概況
2017P03地塊衛星圖(圖片來源：中原地產)
2017P03地塊實拍圖(攝影：吳志鴻)
角美2017P03地塊測評：
1.地塊本身資質
筆者實地走訪了2017P03地塊及其周邊，發現該地塊交通通達度尚可，有仁和西路經過其北側。但經過其東側的角美大道還未徹底貫通，且其它方向道路多為村道。該地塊相鄰兩個項目為美福一品和萬星嘉和時代，其中美福一品二手房價約1.3萬元/㎡。地塊南側是村莊(東山村)，且整體面積較大，恐對地塊開發後項目周邊居住環境造成一定影響。
2017P03地塊本身土地面積不大，上限容積率2.8，上限建築面積約73270㎡，比較適宜開發成一個高密度小體量居住區，但這種屬性並不是一些大牌開發商所喜歡的。
2017P03地塊北側城市化水平相對較高，將來會有較好的人居氛圍
2017P03地塊南側靠近村落，與其它城市化區域相距較遠
2.地塊配套
該地塊交通配套主要為道路與動車站，其離角美動車站僅約5分鐘車程。教育配套有樂活大地幼兒園、石厝小學、角美中心小學、廈門雙十中學漳州分校。醫療配套為漳州第五醫院，商業配套即為與其一路之隔的萬星嘉和時代，此外其也在萬益、萬達廣場商圈覆蓋範圍內，只是並非在這兩個商圈1公裡核心區內。
角美萬達廣場實景
綜合而言，2017P03地塊配套資源算較為豐富，但在角美區域內配套優勢不算大，和中駿四季陽光、水晶湖畔這樣既靠近公園、又靠近學校和商業綜合體的項目區位相比，還是有一些差距。
貳|NO.3
角美2017P03地塊土拍兩大看點：
是成為新地王還是成為地王「小弟」?
從今年角美土地市場火爆的現狀看，今天2017P03地塊出「地王」的「天時」已經有了。但是這塊地卻缺了點「地利」，畢竟該地塊的配套條件確實不算特別出眾，相對8月10日漳州經發拿下的那個地王，該地塊在配套方面沒有絕對優勢。不過值得一提的是，2017P03地塊是純粹的居住用地，它的地價不會受商業配套方面的「幹擾」，會更「純粹」一些。
至於「人和」，就得看明天土拍現場一些開發商的發揮了，尤其值得關注的是，有深厚政府背景漳州經發是否再度出手。這家公司很可能決定2017P03地塊是成為新地王，還是成為地王「小弟」。
為9月廈門14地連拍「打頭炮、量水溫」
作為廈門會晤結束後，大廈門區域的首場土拍，角美今天這場土拍還擔負著，為9月廈門兩場重磅土拍「打頭炮、量水溫」的任務。開發商積極參拍與否，也能顯示出未來一段時間，它們對大廈門樓市的看好程度。而海滄在9月29日即將出讓臨港新城兩幅商住地塊，與角美也相距不遠。等9月29日土拍結果出爐，我們不妨來對比下，角美與海滄靠近角美區域最新地價差距。
互動話題
你覺得角美這次土拍會出新地王嗎?你認為角美樓市未來會如何?歡迎留言討論!
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