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今天為大家總結一下，這半年來網友針對山東龍口海景房問的最多的十個問題。
1、山東龍口海邊房子潮溼嗎？
龍口市東海度假區，地處渤海灣南岸，也就是說海在北側，這樣的地理位置使得龍口市四季不潮溼。主要是因為夏季吹東南風，風是從陸地吹向大海，因此潮氣上不來。而到了冬季，本身就是乾燥的季節，而且門窗冬季打開的機會相對較少，室內也就不會潮溼。
我在海邊已經生活十三年，冬季家裡需要用加溼器，否則房間太幹不舒服，十多年了沒有曬過被子，我家距離海邊直線約100米左右，沒來過的人都不了解這裡，從感覺上認為潮溼，實際不是所有的海岸線都潮溼。
2、龍口在什麼地方，氣候環境好嗎？
龍口市為縣級市，位於山東省隸屬煙臺市管轄。2020年全國經濟百強縣排名第10位，是山東省經濟強縣。
龍口市的年平均氣溫是12攝氏度(來源網絡百科)，我個人在龍口生活的十多年感覺溫度適宜，夏天最熱的時候有三十一二度，大約持續十多天左右，冬天三九天夜間溫度零下七八度，白天基本都是零度左右。
龍口市地處北緯37度，這個緯度上有很多世界上環境最好的城市，氣候宜居，蘊藏了世界約90%的古文明發源地，約70%的古建築遺蹟。美國的舊金山、味蕾上的法國波爾多、瑞士的蒙特勒、義大利美麗之源西西里、西班牙塞維亞、西方文明搖籃希臘雅典、韓國首爾都是在北緯37度線上。
3、龍口東海海景房冬季有供暖嗎？
冬季龍口東海旅遊度假區目前有兩個小區有集中供熱，其它小區都是獨立供暖。房間裡都有地暖管道，有天然氣管道，只要自己安裝天然氣壁掛爐就可以連接地暖管道供暖了。溫度和供暖時間自己掌握，很靈活，住幾天供幾天的暖，不住就關掉一分錢不花，一個冬天下來採暖費用比集中供暖略高，但可以接受。
4、為什麼一手房貴二手房便宜，還有升值空間嗎？
龍口東海的房子小區位置不同、開發商不同、交付標準不同房價確實相差很多。
新房貴，因為現在新房基本都是一線海景，後開發的檔次比前幾年的小區大幅提升，開發商也不一樣，比如融創中國、綠地控股這些中國排名前幾位的大房企，而且新建小區是精裝修交付的，裝修標準較高，和之前的毛坯二手房比價格自然會高些。
二手房多是集中在前幾年開發的樓盤，樓盤品質一般，離海有段距離。小區的管理也與新樓盤有很大的差距。並且離海近的二手房價格也不便宜。二手房便宜還有一個原因就是當初購買的成本低，最初只有1000元/平米左右。
海景房作為一種度假養老產品，升值不是其最主要的功能，從長期看海景房屬於稀缺房產，會有一定的升值空間，但周期較長，並不適合作為投資型地產購買，建議以自住為目的選擇。
5、海邊的度假區人太少了，生活不方便
我覺得這是個誤區，如果喜歡人多應該關注北上廣深。海邊的優勢就是人口密度低環境好。應該關注的不是人多人少，而是要看這個海邊的生活、教育、醫療等配套設施是否完善。
國內和國外的生活差距怎麼造成的？很重要的一個原因就是人口密度造成的，同樣的資源人家一個人享受，國內一千個人搶，生活質量能提高嗎？
龍口東海旅遊度假區面積45平方公裡，擁有完善的生活、教育、醫療、交通配套，無論人多人少生活都很便捷。
6、龍口海景房目前房價多少
龍口市東海旅遊度假區於2007年開始開發，十餘年來開發了三十多個小區，離海最近的小區與大海一道之隔，最遠的小區離海1800米。這裡的房價也是根據房子離海的距離遠近而定的。
離海近的貴，遠的便宜。一般看不到海的二手房價格3、4千元，一線能看海的二手房也能達到5、6千。新房一線海景小區精裝修的均價在7500元——8000元/平米左右，離海800米遠的均價5500元/平米左右。
7、海邊的交通方便嗎？怎麼去龍口，有沒有公交車？
龍口東海的大交通很發達，距離煙臺國際機場60公裡、火車站15公裡、客運港口13公裡、高速路口5公裡左右（龍口港收費站，距離黃城收費站約13公裡），長途汽車站13公裡左右（東城西城兩個長途車站），您可以根據需要選擇不同的交通工具來龍。
目前龍口東海度假區內有六條公交線路，分別是7路、12路、13路、22路、25路、30路，基本覆蓋整個東海區域。 7路由東海西部開往東城區商業地段，12路由東海中部開往東城區商業地段，13路由東海海鮮市場開往火車站，22路由東海東部開往龍口港客運站，25路由東海東部開往東城區商業地段，30路由東海西部開往東城區商業地段。
8、有三甲醫院嗎？離海邊多遠？醫保是否聯網？
離龍口東海度假區最近的大型醫院是龍口市人民醫院，為三級乙等醫院。在南山區有濟南齊魯醫院南山醫院，是三級甲等醫院，距離東海大約20公裡。
目前人民醫院已經和全國部分省市實現了醫保聯網，可以使用異地醫保卡在龍口就診結算，其它省市會陸續聯網。
9、龍口要建裕龍石化在什麼位置，有汙染嗎？
位於龍口港靠近招遠海域的人工島，離著東海有幾十公裡。人工島佔海面積45平方公裡，是國家的能源戰略項目，高端煉化，目前正在建設中，已經通過國家環評。可以說是綠色能源基地，與世界花園新加坡的裕廊工業區類似。
裕龍島有些人過分解讀了，沒有想像中的那麼可怕，人工島建成後會讓龍口的環境變好而不是變差。這個項目年產值預計7000個億，相當於煙臺市現在全地區的GDP，預計引進10-20萬人口，對龍口這個縣級市的經濟拉動很大。
龍口這幾年發展很快，融創、綠地、碧桂園、中南、保利、華為這些大企業都來開發投資，這也說明龍口的未來非常值得期待。
10、乳山銀灘和龍口東海哪裡更好？
兩地各有千秋，建議實地考察。乳山海灘寬闊空氣好，南面海略潮溼些，人氣一般。
龍口北面內海不潮溼，人氣旺，配套成熟，但是有工業，空氣沒有乳山好。
我認為乳山適合度假，龍口適合長住生活。
以上十點都是近半年來網友比較關注的問題，我僅按照個人的理解做了解答，並不一定全對，僅供您的參考，請勿以此為作為購房的依據。
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