我的家鄉——山東煙臺，作為一個環渤海的海濱城市，過去幾年海景房一度引來銷售熱潮，但隨之也引發了一系列社會問題，暴露出海景房的一些弊端。這兩年隨著旅遊地產的升溫，海景房是否適宜居住，是否具有投資價值又再重提。
那麼，海景房有哪些優缺點呢？目前存在的問題主要是什麼？置業時需要考慮或者注意哪些問題呢？
一、 氣候溫潤、空氣優質使得海景房頗受青睞
山東煙臺，一個北瀕渤海、黃海的沿海城市。煙臺市因境內煙臺山得名。地處山東半島東北部，與遼東半島對峙，與大連隔海相望。全市土地面積13746平方千米，海岸線長909千米，有島嶼63個。市轄4個市轄區，5個功能區，7個縣級市。屬於溫帶季風氣候，是中國乃至世界享譽盛名的「水果之鄉」，盛產蘋果、梨、櫻桃、葡萄等，為中國唯一的「國際葡萄•葡萄酒城」。名勝古蹟眾多，是遊覽避暑勝地。
煙臺屬於沿海城市，氣候溫潤，空氣優良，十分適合居住、度假。受地理位置與氣候環境的影響，當地樓市近幾年也在不斷發展，市轄區內房價的增長勢頭也很迅猛。近年來越來越多的非本城市居住的人群被吸引到煙臺買房，尤其海景房，更是十分受捧。在北京，時常會在地鐵或者街邊，看到好多關於煙臺等沿海城市海景房的宣傳資料。
二、 一線地產商扎堆海景房，海景房空置率過高，類似所謂「鬼城」
海景房在中國相對稀缺，煙臺的樓市價格和青島、大連、海南這樣的省市比，相對還是便宜，升值潛力大。2011年以來，在限購令的威力下，一線城市房地產市場被「急凍降溫」，而二三線城市依舊活躍，尤其是煙臺、威海一帶的海景房，亦是迅速升溫，進入銷售旺季。隨著萬科、越秀、龍湖地產、保利、世茂地產等一線地產大鱷的入駐和「搶地」，煙臺的房地產市場價格被帶入了一個新的高度。
在海邊擁有一套度假居所成為先富起來的一批人的生活夢想，因此海景房多受到外地買家的青睞，東北、北京、上海、陝西、內蒙古、江浙、廣東一帶前來山東買海景房的人群越來越多。據樓盤銷售介紹，來煙臺購買海景房主要的一種是投資需求，其次是旅遊度假的第二居所。
而現實並非理想般完美。由於大部分購房者不居住於此，致使房子空置，甚至有的至今都未裝修。房屋玻璃落了厚厚的灰塵，有的小區周邊是海岸和工地，除了瓦礫以外就是雜草叢生，也鮮有商業設施和計程車。大部分購房者只是看好當地的投資價值，且由於交房後基礎設施和周邊配套不盡如人意，加上租售價格失衡，租金價格過低，大部分人都放棄居住，直接坐等樓盤升值，導致出現和內蒙古鄂爾多斯康巴什所謂的「鬼城」類似的場景。
目前各地海景房的現實表明，這種旅遊度假旺季的蜂擁而至、人滿為患和旅遊度假淡季的燈火難見的鬼城現象反差極大。因此，不規範的開發與銷售、非理性的購買和投資、環境和旅遊資源的相對不足，都為海景房的未來前景畫上了一個問號。在這一股投資「旅遊地產」的風潮中，終因種種隱憂致使近兩年海景房市場逐漸降溫，回歸理性。
三、 海景房的優勢與不足
1. 優勢一：價值升值，戶型豐富
隨著今年來全國房價的不斷攀升，買房逐漸成為部分投資者資金保值升值的主要方向。中國海岸線全長1.8萬公裡，平均到人口海岸線為1.3釐米，資源稀缺，價值易升值。海景房的另一個魅力則是價格比較「親民」及戶型豐富多樣，40-120平米不等，可以滿足多種人群的選擇。加上三四線城市房價本身低，而海景房則相對更便宜，因此，它成為投資者的上上之選。
2. 優勢二：空氣優良，交通舒暢
由於北方地區汙染十分嚴重，更多城裡人特別想儘快逃離霧霾、交通很擁堵等大中城市到海濱來購房置業。沿海地區溫潤的氣候，清新的空氣，優美的海景，稀疏的人口密度，交通的便利等，不乏為吸引置業的關鍵因素。
3. 優勢三：「寂靜」的生活環境
海景房之所以受人們熱捧，還因為這類房產周邊環境有一種廣闊而又無邊的「寂靜」。現代社會城市繁華熱鬧，工作生活節奏快，給人一種心煩心悶，壓力無法釋懷的感覺。海景房恰恰可以解決這些城市通病，遠離城市喧鬧而回歸自然，集休閒居住、旅遊度假於一體，給人一種輕鬆、自在、悠閒的感覺。
4. 海景房的不足
當然，海景房也存在一定的不利因素。比如近海地段相對潮溼，生活不便，就業崗位很少，就學條件極差，交通、醫療、商業配套等跟不上海景房種樓的速度，導致入住率極低。地方政府財力，企業社會責任還遠未到位，極大地影響了海景房的健康發展，留下很多待解難題。例如，對於買了海景房不能來長住的買家，還必須承擔不可逃避的物業費，往返海景房的交通費等負擔，如果房子升值價值不明顯，存在虧本的可能，想保本賣掉都很困難。
四、 未來海景房將是宜居的，又會成為關注焦點
如果長期居住海景房，就要知道其利弊與得失，慎重選擇。只有從各方方面了解了，才會興利除弊，順理成章地穩定下來，長住下去。
目前大多選擇居住海景房的多為西北、東北、內蒙、河北、京津地區的退休老人。因為海景房的優點十分明顯，空氣裡負離子多，空氣溼潤不顯乾燥，冬暖夏涼，海邊可以釣魚，散步，下棋，唱戲、唱歌，跳舞，找到就近的好鄰居，還可以去老年大學各種興趣班上課，找到興趣知音，提高文化素養，從而使得晚年生活豐富而多彩。
作為年輕人，是否有一份適合自己的工作是長住海景房的重中之重，同時考慮子女的教育問題，還要考察周邊的教育資源，充分考慮商業配套的完備性，當然參與到海景房當地的經濟文化生活中也是十分重要的。
一個地區要發展起來必須要有經濟帶動，有大量的人湧入到這個地方定居工作，只靠養老和度假，始終都會缺少人氣。因此，未來海景房要想發展，必須朝著宜居的方向行進，目前存在的各種社會問題將隨著進一步完善配套設施而被解決。
2016年，一二線城市住宅地產市場的限購政策升級可以說是旅遊地產的一個機遇，需求轉移下，二三線城市和旅遊地產有望獲得更大的關注！