幾個月前，爆火的電視劇《隱秘的角落》，情節懸疑而又驚悚。
男主角張東升的「爬山梗」一出，屏幕前的觀眾驚嚇得，猶如尖叫的土撥鼠。
張東升是別人家的好老公，溫和待人；朱朝陽是別人家的好孩子，人畜無害。
然而，在六峰山的山頂、在少年宮的閣樓，人性的暗面、不能說的秘密，赤裸裸地暴露於陽光下。
揭開溫和的面具，裡面爬滿了蝨子。張東升是孤獨的，朱朝陽是孤立的。他們在河邊撐起一隻船，望著那些溼鞋的人。他們看似每個機會都把握的恰到好處。
然而，當潮水真正退去，躲在隱秘角落的他們，才幡然醒悟：
原來被海浪捲走褲衩的，不是別人，而是自己啊！
1
9月4日，網上流傳出一份《實名舉報廣東黃文仔涉嫌嚴重經濟犯罪》的文件。
那個掄起大錘砸樣板間的黃文仔——星河灣集團董事長，被星河灣的元老級人物吳世權舉報了。
星河灣的故事，還得從黃文仔說起。
80年代的中國，騷動中帶著野性。農村娃出身的黃文仔，人生機遇始於改革開放。在大浪淘沙之中，黃文仔敏銳發現：建築材料需求量非常之大。
1983年，30歲的黃文仔，辭掉幹了12年的供銷社職務，成立了廣州宏宇貿易，專門做建材批發和零售。
當很多人夢想成為萬元戶的時候，黃文仔已經賺到人生第一個100萬，成為中國最早開奔馳的那批人之一。
後來，黃文仔又成立了明宇木業，增加了木材貿易。來來去去倒騰後，黃文仔在11年裡完成原始積累，為日後創建地產公司打下了地樁。
90年代的中國，房地產市場攢著一把火。
1994年，黃文仔借著這股火，創立宏宇集團，正式掘金房地產。
1996年，經政府批准，宏宇集團成為廣州市第一家私營股份制企業集團。
實名舉報黃文仔的吳世權，也就是在這一年，進入彼時還是宏宇集團的星河灣，擔任集團董事副總經理兼任財務總監一職，目睹宏宇集團的發展與變遷，直到2009年從該公司退休離開。
事情爆發的時間線始於2000年。
當年，宏宇集團、番禺房地產聯合開發總公司大石分公司，以及深圳南方香江實業公司三家股東組成 「廣州宏富房地產有限公司」，註冊資金16660萬元。
宏富公司日常的經營管理，全部由宏宇集團獨家負責，黃文仔擔任該項目公司法人代表和董事長。
2001年，宏富公司廣州星河灣項目一炮而紅，說日進鬥金絲毫不為過。但讓人驚訝的是，除宏宇集團外，大石房地產和香江公司，從宏富公司那裡得到的收益，與實際經營狀況不匹配。
常在河邊走，就有溼鞋的可能。吳世權在舉報信中稱，這實際是黃文仔利用職務之便，做出真假兩套報表。背地裡將巨額資金，從星河灣項目中，抽到宏宇集團以及關聯公司。
在舉報信中，吳世權一一列舉了具體時間和金額。時間跨度，長達數年之久；數額之大，令人觸目驚心。
如截止2004年8月，在真實會計報表中，宏富公司轉給宏宇集團的「往來款」為4.169億元，而在虛假財務資料中，宏富公司轉給宏宇集團的「往來款」僅為1.21億元，差額達3億元。
71歲的吳世權，孤注一擲。
在舉報信的開頭和末尾，不僅有他的電話號碼，以及當年的會計報表。除此之外，吳世權還鄭重寫上了自己的身份證號。
不過這封寫給「全國各大新聞媒體」的舉報信，一石沒有激起太多風浪。截止目前星河灣未做回應。
如果不是一些意外插曲，黃文仔和他的星河灣，原本是一杯陳年的、可回味的酒。
2
千古江山，英雄無覓，孫仲謀處。
年輕時的黃文仔，就和別人與眾不同。同樣賣豬肉，他會把豬不同部位分開來賣，賣不一樣的價格，有高有低。這種賣豬肉的方法，當時在番禺，黃文仔是首創。
黃文仔在供銷社當副站長的時候，他們站效益不僅最好，員工福利也是最好的。
數十年後，商業天賦這種東西，被黃文仔運用到了地產的開發上。
《大盤時代》這本書，很多地產人看得激情澎湃。
王志綱，是該書的作者，也是很多地產大盤的幕後策劃人。比如碧桂園，比如龍湖，又比如星河灣。
曾經的星河灣，360分鐘賣出40億。
1999年，也就是黃文仔成立宏宇集團5年後，重新規劃的廣州，出了一個華南板塊：將番禺拉入廣州。很多地產商意識到：番禺是機會。他們都想進來，但又看不明白。
敢想的黃文仔，找到了王志綱。黃文仔願意不計成本，打造地產界的萊斯勞斯。
為了做好看的園林，黃文仔滿世界去找樹；會所的一個十幾萬的玻璃幕牆不好看，他掄起錘子就砸掉。
開盤前一天，樣板間的牆紙沒貼好，他用小刀劃破，對裝修公司破口大罵，永不錄用。
2001年，在黃文仔的「較真」、王志綱的助力下，廣州星河灣橫空出世。
可以說星河灣出道即巔峰。
一個月的時間，星河灣以豪華的風格、過硬的品質，吸引了18萬人前來參觀、學習、購房。
短短40天，星河灣就賣了6.7億元。南方都市報當年發文稱：18萬人湧華南，滿城爭說星河灣。
就連操盤者王志綱，在星河灣大獲成功之後，也耗費巨資買下了星河灣的樓盤。
在與黃文仔的一次約飯上，王志綱打趣連連：
為了買你的房，我從你這裡收的錢，又讓你賺回去了。
一炮而紅的星河灣，奠定了黃文仔在地產的江湖地位。
2002年，小試牛刀的星河灣進京趕考。在北京四環外，星河灣拿下一整塊住宅用地。對當時的京城而言，以豪宅姿態出現的星河灣，猶如深夜裡乍現的光芒。
黃文仔還放出豪言：
探花榜眼我不要，中不了狀元，我們走路回廣州！
當年接黃文仔的車上，永遠有三寶：手電筒、膠鞋和安全帽。黃文仔坐鎮北京時，經常拿著放大鏡、望遠鏡、尺子，化身北京星河灣的「監工」。
三年後，星河灣金榜題名：四個月狂賣11億，銷量位列北京第二名。在隨後的五年時間裡，北京星河灣都是北京豪宅市場的銷量之王。
此時的星河灣，用一句話形容就是：春風得意馬蹄疾，一日看盡長安花。
在廣州、北京兩地旗開得勝後，2009年，在上海浦東亮相的星河灣，創造了「6小時售出40億元」的銷量紀錄。
星河灣賺得盆滿缽，旗下產品被王志綱稱為「值得收藏的房子」，而黃文仔被外界尊稱為「豪宅教父」。
星河灣更成為有錢人的代名詞。坊間流傳，星河灣北上廣項目中，最「壕」的臥室有260平，澳門星河灣一個車位要600萬元。
種種令人咂舌的奢華，讓外界笑言：
星河灣來了，捂緊你們的口袋，一嘚瑟就能讓你窮三代，空六個口袋。
3
舞榭歌臺，風流總被雨打風吹去。
早年間，在《我有一個夢想》的文章中，黃文仔曾寫道：「每當我看到西方發達國家的人居環境時，就有一種搬回家的衝動，而且比他們的還要好、還要美。」
但再美麗再美好的夢想，終究抵不過歲月的健忘。
巔峰之時，黃文仔看中了號稱「煤都」的鄂爾多斯。據說那裡富豪遍地，星河灣為此定下了百億元的銷售目標。
2011年，鄂爾多斯清查民間借貸資金鍊，煤炭價格跌跌不休。星河灣的目標——購房者的「錢袋子」很快乾癟，以至於一期1900多套房源，認購率僅一成左右。
鄂爾多斯成了黃文仔的「滑鐵盧」，也為星河灣陷入泥潭無法自拔埋下了伏筆。
為解決鄂爾多斯項目危機，星河灣沒有完全堅守一線城市，而是將視線也放至三四線城市。
2012年，星河灣抱團雅居樂取暖。兩家同樣定位於高端地產的房企，於當年合作開發了成都鉑雅苑、常州雅居樂星河灣項目。
如今看來，奢華地產在三四線城市的前景，顯然是圍棋盤內下象棋——不對路數。
鉑雅苑單價定位2萬每平、單套總價520萬元的價格，讓成都消費者望而卻步，首日認購金額僅7億，與項目內定的20億元銷售預期相差甚遠。
常州雅居樂星河灣精裝修售價直接翻倍，定價1.5-2萬元/平，開盤之後只賣出了10套。
連遭滑鐵盧後，2012年的星河灣，第一次消失在中房信集團發布的《2012年中國房地產企業銷售TOP50》榜單上。
這一年，職業經理人梁上燕離開星河灣。沒了職業經理人的帶動，偏向於家族化管理的星河灣，猶如斷掉了一隻翅膀的大雁。
事情是環環相扣的。沒了職業經理人、走岔路的星河灣，很快就土儲告急；「沒有餘糧」的星河灣，豪宅路線愈發艱難。
太原、上海星河灣的質量問題，毀了黃文仔數十年建起來的「長城」。黃文仔還能掄起砸樣板間的大錘嗎？一位物業機構總經理直言：
星河灣標榜自己是房地產界的勞斯萊斯，我認為它不算真正的豪宅。
一代「豪宅教父」，轟然跌落神壇。
這距離王志綱「星河灣是值得收藏的房子」的言論，不過短短數年光景。
2018年，星河灣銷售額僅為220.1億元，在2018中國房地產銷售金額TOP100排行榜上名列末位。
儘管近些年，黃文仔在操盤一些舊改項目，也仍然在拿地蓋樓，但舊改項目資金投入大、開發周期長。
幾十億、上百億的資金，在一個項目上，栓個5年10年的，對家底並不豐厚的星河灣而言，這其實是個「潘多拉的盒子」。
環境也早已今非昔比。房住不炒、三道紅線等殘酷現實，更全方位考驗著星河灣。
4
在外界看來，黃文仔是佛系的。他對資金、規模、上市等並不熱衷，甚至他有意無意地，將品質與規模對立起來。
但是，做好精品的同時，又把握市場風向，還充分利用資本市場的融資平臺，幫助企業實現發展，這三者並不矛盾。
一招不慎，滿盤皆輸。
有人不禁感慨：豪宅專家淪為路人甲。
掌舵人黃文仔不光彩的一面被置於聚光燈下，也有人一聲嘆息。
人性最大的共同點就是經不起推敲，就像《隱秘的角落》所揭示的：
潮水退去，褲衩被海浪捲走的，可能是溫和待人的張東升，也可能是人畜無害的朱朝陽。
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來源：地產風聲